동소문제2구역 주택재개발정비사업조합
조합설립인가재개발(주택정비형) · 성북구 동소문동2가 동소문동2가 33
성북구 동소문동2가에 위치한 동소문제2구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 동소문동2가 33입니다. 정비구역 면적은 16,152㎡(약 1.6만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
494세대
임대 73세대 포함
용적률
337%
건폐율 37%
최근 경과
2026-07-31
정비사업전문관리업자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-07-31 정비사업전문관리업자선정 계약(변경)입니다. 2002-04-23부터 76건의 경과가 공개되어 있어, 약 24년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 494세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 75% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 14.8%(73세대)입니다. 계획 용적률은 337%입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2025-37호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 롯데건설입니다. 원문에는 "롯데건설주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 나우동인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 494세대
- 분양 / 임대
- 421세대 / 73세대
건축 계획
- 용적률
- 337%
- 건폐율
- 37%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 29층
- 연면적
- 80,798㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2025-37호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 준주거지역 일반상업지역
- 구역 면적(도시계획)
- 16,152.1㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설주식회사
- 설계자
- (주)나우동인건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 195세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 184세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 42세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 30세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 35세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 8세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 249필지 · 29,157㎡ · 1/13페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 43-1도 | 2,212.1 | 1,273,000 (2025.01 고시) |
| 208-1천 | 2,211 | 2,119,000 (2025.01 고시) |
| 130-2천 | 2,204.6 | 2,119,000 (2025.01 고시) |
| 130-1도 | 1,924.4 | 2,041,000 (2025.01 고시) |
| 290-2도 | 1,191.8 | 2,201,000 (2025.01 고시) |
| 155-1도 | 616.1 | 2,049,000 (2025.01 고시) |
| 2-3도 | 507.8 | 2,196,000 (2025.01 고시) |
| 200-1도 | 392.5 | 1,426,000 (2025.01 고시) |
| 57-1대 | 333 | 1,446,000 (2025.01 고시) |
| 287대 | 206.2 | 7,629,000 (2025.01 고시) |
| 153대 | 175.8 | 6,592,000 (2025.01 고시) |
| 50대 | 166.9 | 4,251,000 (2025.01 고시) |
| 1-2대 | 166.8 | 12,580,000 (2025.01 고시) |
| 265대 | 166 | 3,523,000 (2025.01 고시) |
| 182대 | 162.2 | 4,279,000 (2025.01 고시) |
| 144대 | 159.9 | 7,625,000 (2025.01 고시) |
| 45 창 | 147.5 | 7,077,000 (2025.01 고시) |
| 270-1대 | 144.7 | 1,426,000 (2025.01 고시) |
| 92대 | 140.4 | 6,029,000 (2025.01 고시) |
| 59대 | 137.9 | 4,383,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2002-04-231건- 2002-04-23구역지정(변경)고시 : 서울시구역지정 고시문 | 고시번호 : 2002135
조합설립추진위원회승인
2006-02-24 ~ 2026-07-3152건- 2006-02-24(변경)승인신청
- 2006-03-22(변경)승인동의율 : 51.35%
- 2007-04-19계약(변경)
- 2008-12-19업체선정선정업체명 : 해울씨엠씨
- 2008-12-19계약(변경)
- 2009-12-09업체선정선정업체명 : 해울씨엠씨
- 2009-12-09계약(변경)
- 2011-11-22업체선정선정업체명 : 대한지적공사 서울본부 성북구 지사
- 2011-11-22계약(변경)
- 2011-11-23업체선정선정업체명 : 주-미래새한 감정평가법인
- 2011-11-23계약(변경)
- 2011-11-24업체선정선정업체명 : 주-도시미래종합기술공사
- 2011-11-24계약(변경)
- 2011-11-24계약(변경)
- 2011-12-23업체선정선정업체명 : 주-삼창감정평가법인
- 2011-12-23계약(변경)
- 2021-05-01업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2021-05-26계약(변경)
- 2022-07-06업체선정선정업체명 : (주)한솔알앤디
- 2022-07-06계약(변경)
- 2022-07-14업체선정선정업체명 : 주식회사 삼창감정평가법인주식회사 제일감정평가법인
- 2023-05-24업체선정선정업체명 : 법무법인 조운주식회사 보우에스앤디
- 2023-05-24계약(변경)
- 2023-05-24업체선정선정업체명 : 법무법인 조운주식회사 보우에스앤디
- 2023-05-24계약(변경)
- 2023-05-25업체선정선정업체명 : (주)이에이엔테크놀로지
- 2023-05-25계약(변경)
- 2023-05-30업체선정선정업체명 : 한방유비스(주)
- 2023-05-30계약(변경)
- 2023-05-30업체선정선정업체명 : (주)고려기술단
- 2023-05-30계약(변경)
- 2024-04-18업체선정선정업체명 : (주)이에이엔테크놀로지
- 2024-04-18계약(변경)
- 2024-04-19업체선정선정업체명 : 양창이엔씨 주식회사
- 2024-04-19계약(변경)
- 2024-04-19업체선정선정업체명 : (주)우리환경컨설팅
- 2024-04-19계약(변경)
- 2024-05-17업체선정선정업체명 : 유연이앤씨
- 2024-05-17계약(변경)
- 2025-05-13계약(변경)
- 2025-05-13업체선정선정업체명 : (주)에이치앤씨 건설연구소
- 2025-05-13계약(변경)
- 2025-11-11업체선정선정업체명 : 한방 유비스(주)
- 2025-11-12계약(변경)
- 2025-11-12계약(변경)
- 2026-01-20업체선정선정업체명 : 주식회사 도시건축이음
- 2026-01-21계약(변경)
- 2026-07-15업체선정선정업체명 : 고려기술단
- 2026-07-22업체선정선정업체명 : 주식회사 도시건축이음
- 2026-07-23계약(변경)
- 2026-07-31업체선정선정업체명 : 주식회사 삼창감정평가법인
- 2026-07-31계약(변경)
설계자선정
2005-04-14 ~ 2011-02-2523건- 2005-04-14업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소 시도건
- 2005-04-14계약(변경)
- 2006-06-09업체선정선정업체명 : 건축사사무소 시 도 건
- 2009-12-09계약(변경)
- 2011-06-15계약(변경)
- 2021-05-01업체선정선정업체명 : (주)나우동인건축사사무소
- 2021-06-02계약(변경)
- 2008-03-03(변경)인가신청
- 2008-03-17(변경)인가동의율 : 75.11
- 2008-03-17(변경)인가신청
- 2015-03-12(변경)인가동의율 : 75.11
- 2020-07-09(변경)인가신청
- 2020-09-04(변경)인가동의율 : 75.11% (행불자 6인 제외)
- 2020-12-11(변경)인가신청
- 2020-12-28(변경)인가동의율 : 75.11% (행불자 6인 제외)
- 2022-07-19(변경)인가신청
- 2022-08-17(변경)인가동의율 : 75.11% (행불자 6인 제외)
- 2023-06-08(변경)인가신청
- 2023-06-13(변경)인가동의율 : 69.74%
- 2024-05-17(변경)인가신청
- 2024-05-22(변경)인가동의율 : 70%
- 2006-06-09업체선정선정업체명 : 롯데건설주식회사
- 2011-02-25계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 변전소 3
- 폐기물 부지 1
- 돈암변전소변전소330m
- 자원순환센터폐기물 부지1.2km
- 원남변전소변전소1.4km
- 안암변전소변전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .