동선제2구역 주택재개발정비사업조합
착공재개발(주택정비형) · 성북구 동선동4가 동선동4가 304-2
성북구 동선동4가에 위치한 동선제2구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 대표지번은 동선동4가 304-2입니다. 정비구역 면적은 12,745㎡(약 1.3만㎡)입니다.
진행단계
착공
계획 세대수
334세대
임대 57세대 포함
용적률
234%
건폐율 25%
최근 경과
2026-05-18
착공신고
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-05-18 착공신고 착공신고입니다. 2006-02-28부터 62건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "감리업체명 : (주)종합건축사사무소가람건축"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 334세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 85% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.1%(57세대)입니다. 대지면적 12,745㎡(약 1.3만㎡)에 용적률 234%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.3배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2011-62호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 계룡건설산업입니다. 원문에는 "계룡건설산업(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 세방이앤에스가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 334세대
- 분양 / 임대
- 277세대 / 57세대
건축 계획
- 용적률
- 234%
- 건폐율
- 25%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 19층
- 대지면적
- 12,745㎡
- 연면적
- 49,406㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2011-62호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역 / 일반상업지역
- 구역 면적(도시계획)
- 12,744.6㎡
참여사
- 시공사
- 계룡건설산업(주)
- 설계자
- (주)세방이앤에스
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 130세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 147세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 24세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 24세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 9세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 98필지 · 15,577㎡ · 1/5페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 315-3 도 | 1,490.8 | 1,396,000 (2025.01 고시) |
| 315대 | 833.8 | 4,393,000 (2025.01 고시) |
| 310-2대 | 680.8 | 3,966,000 (2025.01 고시) |
| 319-17대 | 625.4 | 4,007,000 (2025.01 고시) |
| 342대 | 566.3 | 5,860,000 (2025.01 고시) |
| 359-3 대 | 502 | 6,143,000 (2025.01 고시) |
| 313-1대 | 490.7 | 3,751,000 (2025.01 고시) |
| 310-3대 | 432.5 | 4,123,000 (2025.01 고시) |
| 240-3 도 | 400 | 1,432,000 (2025.01 고시) |
| 345대 | 398.9 | 4,194,000 (2025.01 고시) |
| 310-1대 | 332.5 | 3,966,000 (2025.01 고시) |
| 305-1대 | 332.4 | 4,043,000 (2025.01 고시) |
| 349대 | 328.4 | 4,116,000 (2025.01 고시) |
| 296-2대 | 321.4 | 6,659,000 (2025.01 고시) |
| 303-3대 | 292.9 | 3,658,000 (2025.01 고시) |
| 359-1대 | 258.6 | 4,157,000 (2025.01 고시) |
| 298-1대 | 221.9 | 4,033,000 (2025.01 고시) |
| 303-5대 | 208.4 | 4,873,000 (2025.01 고시) |
| 304-1대 | 206.5 | 3,966,000 (2025.01 고시) |
| 324-5대 | 195.6 | 4,007,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2011-03-03 ~ 2013-11-073건- 2011-03-03구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 지정고시 | 고시번호 : .
- 2012-08-02구역지정(변경)고시 : 서울시변경 고시문(1차) | 고시번호 : 2012109
- 2013-11-07구역지정(변경)고시 : 서울시변경 고시문(2차) | 고시번호 : 2013122
조합설립추진위원회승인
2006-02-28 ~ 2009-12-105건- 2006-02-28(변경)승인신청
- 2006-03-03(변경)승인동의율 : 70.48%
- 2006-12-05계약(변경)
- 2009-12-10업체선정선정업체명 : 미디언디앤씨(두원알앤씨로 단순상호변경)
- 2009-12-10계약(변경)
설계자선정
2006-10-27 ~ 2022-07-1626건- 2006-10-27업체선정선정업체명 : 탑 도시건축사사무소
- 2006-10-27계약(변경)
- 2012-11-30업체선정선정업체명 : 탑도시건축사사무소
- 2012-11-30계약(변경)
- 2024-05-31업체선정선정업체명 : (주)세방이앤에스
- 2024-06-03계약(변경)
- 2026-01-16계약(변경)
- 2026-03-27계약(변경)
- 2011-08-12(변경)인가신청
- 2012-05-16(변경)인가동의율 : 77.1084%
- 2014-05-29(변경)인가신청
- 2014-06-13(변경)인가동의율 : 77.11%
- 2018-03-08(변경)인가신청
- 2018-03-26(변경)인가동의율 : 74%
- 2018-08-01(변경)인가신청
- 2018-08-23(변경)인가동의율 : 83
- 2019-10-26(변경)인가신청
- 2019-10-26(변경)인가동의율 : 77.03%
- 2019-11-06(변경)인가신청
- 2019-12-06(변경)인가동의율 : 100
- 2022-01-06(변경)인가신청
- 2022-01-26(변경)인가동의율 : 86.22
- 2022-05-26(변경)인가신청
- 2022-06-10(변경)인가동의율 : 80.84%
- 2022-07-05(변경)인가신청
- 2022-07-16(변경)인가동의율 : 100
사업시행인가
2013-11-15 ~ 2021-04-019건- 2013-11-15(변경)인가신청
- 2014-02-28(변경)인가
- 2014-03-06(변경)인가고시동의율 : 69.88
- 2019-11-06(변경)인가신청
- 2019-11-19(변경)인가고시동의율 : 77
- 2019-12-19(변경)인가
- 2020-12-28(변경)인가신청
- 2021-03-29(변경)인가
- 2021-04-01(변경)인가고시동의율 : 69.88
시공자선정
2018-02-03 ~ 2026-01-156건- 2018-02-03업체선정선정업체명 : 제일건설 주식회사
- 2018-02-08계약(변경)
- 2019-10-26업체선정선정업체명 : 계룡건설산업(주)
- 2023-10-24계약(변경)
- 2025-12-30업체선정선정업체명 : 계룡건설산업(주)
- 2026-01-15계약(변경)
관리처분인가
2019-02-15 ~ 2025-05-089건- 2019-02-15(변경)인가신청
- 2019-06-17(변경)인가
- 2019-06-20(변경)인가고시
- 2022-01-24(변경)인가신청
- 2022-05-03(변경)인가
- 2022-05-06(변경)인가고시
- 2025-01-24(변경)인가신청
- 2025-04-29(변경)인가
- 2025-05-08(변경)인가고시
이주
2022-07-01 ~ 2026-05-184건- 2022-07-01이주개시이주관리업무 개시
- 2023-06-28이주완료이주완료(공가확인기준)
- 2023-11-22철거신고건축물 해체허가
- 2026-05-18착공신고감리업체명 : (주)종합건축사사무소가람건축
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 변전소 3
- LPG 충전소 2
- 돈암변전소변전소1.0km
- 우일에너지(주)LPG 충전소1.3km
- 안암변전소변전소1.6km
- 종암변전소변전소1.9km
- (주)홍릉가스충전소LPG 충전소2.0km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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