길음역세권재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
준공재개발(주택정비형) · 성북구 길음동 길음동 542-1
성북구 길음동에 위치한 길음역세권재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 길음동 542-1입니다. 정비구역 면적은 13,449㎡(약 1.3만㎡)입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
339세대
임대 63세대 포함
용적률
400%
건폐율 53%
최근 경과
2026-05-11
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-05-11 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2004-05-03부터 91건의 경과가 공개되어 있어, 약 22년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 0"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 339세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 84% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 18.6%(63세대)입니다. 대지면적 13,449㎡(약 1.3만㎡)에 용적률 400%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 4.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2025-393호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 롯데건설입니다. 설계는 유민종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 339세대
- 분양 / 임대
- 276세대 / 63세대
건축 계획
- 용적률
- 400%
- 건폐율
- 53%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 35층
- 대지면적
- 13,449㎡
- 연면적
- 75,304㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2025-393호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 준주거지역 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 13,449㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설
- 설계자
- 유민종합건축사사무소(주)
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 72세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 97세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 107세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 24세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 24세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 15세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 14필지 · 15,944㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1290 대 | 13,300.7 | — |
| 876-26도 | 1,738 | 1,555,000 (2025.01 고시) |
| 543-81 도 | 315.7 | 3,257,000 (2025.01 고시) |
| 541-5도 | 302.4 | 3,257,000 (2025.01 고시) |
| 542-3 도 | 125.4 | 3,257,000 (2025.01 고시) |
| 543-98 도 | 92.9 | 3,257,000 (2025.01 고시) |
| 543-101 도 | 21.4 | 3,257,000 (2025.01 고시) |
| 542-20 도 | 15.6 | 3,257,000 (2025.01 고시) |
| 543-97 도 | 15.5 | 3,257,000 (2025.01 고시) |
| 542-26 도 | 5 | 3,257,000 (2025.01 고시) |
| 542-14 도 | 3.4 | 3,257,000 (2025.01 고시) |
| 542-15 도 | 2.6 | 3,257,000 (2025.01 고시) |
| 542-28 도 | 2.5 | 3,257,000 (2025.01 고시) |
| 542-21도 | 2.4 | 3,257,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2008-07-31 ~ 2010-04-152건- 2008-07-31재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시구역지정 고시 | 고시번호 : 제2008263호
- 2010-04-15재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시변경고시 | 고시번호 : 2010136
조합설립추진위원회승인
2004-05-03 ~ 2025-07-3011건- 2004-05-03(변경)승인신청
- 2004-06-03(변경)승인동의율 : 57.89
- 2005-02-14업체선정선정업체명 : (주)화성씨앤디
- 2005-02-14계약(변경)
- 2005-02-14업체선정선정업체명 : (주)화성씨앤디
- 2005-02-14계약(변경)
- 2014-03-14업체선정선정업체명 : 명인도시개발
- 2014-07-03계약(변경)
- 2021-11-10계약(변경)
- 2025-06-25업체선정선정업체명 : 명인도시개발
- 2025-07-30계약(변경)
설계자선정
2005-02-16 ~ 2026-05-1131건- 2005-02-16업체선정선정업체명 : 유민종합건축사사무소(주)
- 2005-02-16계약(변경)
- 2005-02-16업체선정선정업체명 : 유민종합건축사사무소(주)
- 2005-02-16계약(변경)
- 2010-06-18계약(변경)
- 2011-08-10계약(변경)
- 2015-11-04계약(변경)
- 2008-11-12(변경)인가신청
- 2008-11-12(변경)인가동의율 : 77.84%
- 2009-11-03(변경)인가신청
- 2010-01-05(변경)인가동의율 : 77.84(최초 동의율 기준)
- 2010-11-22(변경)인가신청
- 2010-11-22(변경)인가동의율 : 77.84(최초 동의율 기준)
- 2011-03-25(변경)인가신청
- 2011-03-28(변경)인가동의율 : 77.84(최초 동의율 기준)
- 2011-07-27(변경)인가신청
- 2011-07-29(변경)인가동의율 : 77.84(최초 동의율 기준)
- 2012-07-16(변경)인가신청
- 2012-08-14(변경)인가동의율 : 77.84(최초 동의율 기준)
- 2013-02-13(변경)인가신청
- 2013-04-16(변경)인가동의율 : 77.84(최초 동의율 기준)
- 2015-04-13(변경)인가신청
- 2015-04-29(변경)인가동의율 : 77.84(최초 동의율 기준)
- 2016-10-20(변경)인가신청
- 2016-11-01(변경)인가동의율 : .
- 2018-07-20(변경)인가신청
- 2018-07-26(변경)인가동의율 : .
- 2022-11-23(변경)인가신청
- 2022-12-21(변경)인가동의율 : 0
- 2026-01-12(변경)인가신청
- 2026-05-11(변경)인가동의율 : 0
사업시행인가
2009-11-05 ~ 2024-03-1518건- 2009-11-05(변경)인가신청
- 2010-04-28(변경)인가
- 2010-04-30(변경)인가고시동의율 : 60.03
- 2015-04-10(변경)인가신청
- 2015-05-14(변경)인가
- 2015-05-21(변경)인가고시동의율 : 60.03%
- 2016-10-12(변경)인가신청
- 2017-06-01(변경)인가
- 2017-06-01(변경)인가고시동의율 : 79.77
- 2018-07-20(변경)인가신청
- 2018-08-27(변경)인가
- 2018-08-27(변경)인가고시동의율 : .
- 2019-05-30(변경)인가신청
- 2019-06-26(변경)인가
- 2019-06-26(변경)인가고시동의율 : .
- 2024-03-15(변경)인가신청
- 2024-03-15(변경)인가
- 2024-03-15(변경)인가고시동의율 : .
시공자선정
2005-09-27 ~ 2018-03-063건- 2005-09-27업체선정선정업체명 : 롯데건설
- 2005-09-27계약(변경)
- 2018-03-06업체선정선정업체명 : 롯데건설
철거업자선정
2011-08-31 ~ 2017-06-294건- 2011-08-31업체선정선정업체명 : 백주건설(주)
- 2011-08-31계약(변경)
- 2016-09-29업체선정선정업체명 : 백주건설(주)
- 2017-06-29계약(변경)
관리처분인가
2018-08-09 ~ 2026-02-2612건- 2018-08-09(변경)인가신청
- 2018-10-11(변경)인가
- 2018-10-11(변경)인가고시
- 2021-12-08(변경)인가신청
- 2022-01-26(변경)인가
- 2022-02-03(변경)인가고시
- 2025-07-22(변경)인가신청
- 2025-08-18(변경)인가
- 2025-08-21(변경)인가고시
- 2026-01-20(변경)인가신청
- 2026-02-26(변경)인가
- 2026-02-26(변경)인가고시
이주
2019-01-24 ~ 2020-06-035건- 2019-01-24이주개시이주시작 | 조합원에게 이주안내
- 2020-03-27이주완료성북구청에 대장말소신청완료
- 2019-01-24철거신고이주시작
- 2020-03-27철거완료
- 2020-06-03착공신고감리업체명 : 희림종합건축사사무소
일반분양승인
2020-06-29 ~ 2020-07-032건- 2020-06-29일반분양승인
- 2020-07-03일반분양공고
준공인가
2024-04-29 ~ 2026-01-023건- 2024-04-29준공인가전 사용허가준공예정일자 : 2024-04-29
- 2025-12-29인가
- 2026-01-02인가고시공사완료일일자 : 2025-12-26
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 변전소 3
- LPG 충전소 1
- 미아변전소변전소1.2km
- 우일에너지(주)LPG 충전소1.2km
- 돈암변전소변전소1.8km
- 종암변전소변전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .