행당제7구역 주택재개발정비사업조합
분양성동구 행당동에 위치한 행당제7구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 분양입니다. 대표지번은 행당동 128입니다.
진행단계
분양
계획 세대수
946세대
임대 141세대 포함
용적률
250%
건폐율 21%
최근 경과
2019-08-30
관리처분인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2019-08-30 관리처분인가 (변경)인가고시입니다. 2004-03-05부터 60건의 경과가 공개되어 있어, 약 15년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 착공이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 946세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 48% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 14.9%(141세대)입니다. 계획 용적률은 250%입니다. 용도지역은 제1.2종주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 대우건설입니다. 원문에는 "(주)대우건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 한창세진종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 946세대
- 분양 / 임대
- 805세대 / 141세대
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 35층
- 연면적
- 121,304㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1.2종주거지역
참여사
- 시공사
- (주)대우건설
- 설계자
- (주)한창세진종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적, 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 343세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 396세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 66세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 58세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 68세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 15세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-10-11 ~ 2009-03-052건- 2007-10-11주민공람공고 : 자치구
- 2009-03-05구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역지정고시
조합설립추진위원회승인
2004-03-05 ~ 2017-05-3114건- 2004-03-05(변경)승인동의율 : 56.7%
- 2004-03-05(변경)승인신청
- 2004-03-05(변경)승인동의율 : 56.7
- 2004-07-05(변경)승인신청
- 2007-08-31(변경)승인신청
- 2007-10-17(변경)승인동의율 : 52.15%
- 2010-03-05(변경)승인신청
- 2010-03-05(변경)승인동의율 : 52.93%
- 2011-10-17(변경)승인신청
- 2011-11-11(변경)승인동의율 : 52.59%
- 2009-12-14업체선정선정업체명 : 미래디벨롭,대표 최종윤
- 2009-12-14계약(변경)
- 2017-05-31계약(변경)
- 2017-05-31계약(변경)
설계자선정
2009-12-14 ~ 2019-06-2131건- 2009-12-14업체선정선정업체명 : 한창세진종합건축사사무소(주)
- 2009-12-14계약(변경)
- 2013-05-25업체선정선정업체명 : (주)한창세진종합건축사사무소
- 2013-07-26계약(변경)
- 2012-05-15(변경)인가신청
- 2012-07-27(변경)인가동의율 : 78.36
- 2012-08-09법인등기조합 법인 등기
- 2013-06-18(변경)인가신청
- 2013-07-22(변경)인가동의율 : 78.36%
- 2015-02-11(변경)인가신청
- 2015-03-11(변경)인가동의율 : 78.36%
- 2016-03-18(변경)인가신청
- 2016-04-06(변경)인가동의율 : 78.36
- 2016-05-19(변경)인가신청
- 2016-05-23(변경)인가동의율 : 78.36%
- 2016-06-23(변경)인가신청
- 2016-07-06(변경)인가동의율 : 78.36
- 2017-02-13(변경)인가신청
- 2017-03-31(변경)인가동의율 : 78.36%
- 2017-05-29(변경)인가신청
- 2017-07-10(변경)인가동의율 : 78.36
- 2018-02-13(변경)인가신청
- 2018-02-28(변경)인가동의율 : 78.36%
- 2018-07-10(변경)인가신청
- 2018-07-27(변경)인가동의율 : 78.36%
- 2018-09-12(변경)인가신청
- 2018-09-12(변경)인가동의율 : 78.36%
- 2019-01-31(변경)인가신청
- 2019-02-27(변경)인가동의율 : 78.36%
- 2019-05-16(변경)인가신청
- 2019-06-21(변경)인가동의율 : 78.36%
사업시행인가
2016-09-28 ~ 2018-10-176건- 2016-09-28(변경)인가신청
- 2016-12-29(변경)인가
- 2017-01-05(변경)인가고시동의율 : 82.99%
- 2018-09-27(변경)인가신청
- 2018-10-17(변경)인가
- 2018-10-17(변경)인가고시동의율 : 78.36%
시공자선정
2009-12-15 ~ 2017-09-284건- 2009-12-15업체선정선정업체명 : (주)대우건설
- 2009-12-15계약(변경)
- 2017-05-13업체선정선정업체명 : (주)대우건설
- 2017-09-28계약(변경)
관리처분인가
2019-04-10 ~ 2019-08-303건- 2019-04-10(변경)인가신청
- 2019-08-30(변경)인가
- 2019-08-30(변경)인가고시
원문 · 확인
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