응봉1 주택재건축정비사업 조합
관리처분인가성동구 응봉동에 위치한 응봉1 주택재건축정비사업 조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 응봉동 193-162입니다. 정비구역 면적은 39,465㎡(약 3.9만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
525세대
용적률
204%
건폐율 24%
최근 경과
2026-09-03
관리처분인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-03 관리처분인가 (변경)인가고시입니다. 2006-08-26부터 109건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 525세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 73% 안에 듭니다. 대지면적 281㎡에 용적률 204%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2011-322호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 현대건설입니다. 원문에는 "현대건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 토문건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 525세대
- 분양 / 임대
- 525세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 204%
- 건폐율
- 24%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 15층
- 대지면적
- 281㎡
- 연면적
- 113,843㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2011-322호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층)
- 구역 면적(도시계획)
- 39,465.2㎡
참여사
- 시공사
- 현대건설(주)
- 설계자
- 주식회사토문건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 106세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 359세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 60세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 218필지 · 40,470㎡ · 1/11페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 193-76도 | 5,114 | 1,423,000 (2025.01 고시) |
| 205-31 구 | 1,919.2 | 1,688,000 (2025.01 고시) |
| 193-185잡 | 931.9 | 1,734,000 (2025.01 고시) |
| 193-165잡 | 757.4 | 1,343,000 (2025.01 고시) |
| 201-2도 | 425.3 | 1,547,000 (2025.01 고시) |
| 190-7 도 | 408.4 | 1,688,000 (2025.01 고시) |
| 269-3대 | 369.4 | 1,560,000 (2025.01 고시) |
| 193-82대 | 360.9 | 8,449,000 (2025.01 고시) |
| 193-180대 | 359.7 | 4,031,000 (2025.01 고시) |
| 193-77도 | 358.9 | 2,362,000 (2025.01 고시) |
| 193-118대 | 347.8 | 7,015,000 (2025.01 고시) |
| 191-12도 | 336.8 | 1,360,000 (2025.01 고시) |
| 193-26공 | 322.2 | 1,343,000 (2025.01 고시) |
| 193-12대 | 317.8 | 4,800,000 (2025.01 고시) |
| 193-234 대 | 313.4 | 4,760,000 (2025.01 고시) |
| 193-91대 | 306.2 | 4,959,000 (2025.01 고시) |
| 193-200 대 | 291.3 | 3,817,000 (2025.01 고시) |
| 193-120대 | 288.8 | 7,015,000 (2025.01 고시) |
| 193-9 대 | 280.4 | 4,760,000 (2025.01 고시) |
| 193-182잡 | 263.5 | 1,843,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2008-09-05 ~ 2011-10-272건- 2008-09-05주민공람공고 : 자치구응봉1주택재건축정비구역지정을 위한 공람？공고
- 2011-10-27구역지정(변경)고시 : 서울시응봉제1주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2011322호
조합설립추진위원회승인
2006-08-26 ~ 2025-12-057건- 2006-08-26(변경)승인신청
- 2012-09-21(변경)승인동의율 : 75.95 %
- 2008-03-10업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2008-03-10계약(변경)
- 2019-08-01계약(변경)
- 2025-11-26업체선정선정업체명 : H앤P법률사무소
- 2025-12-05계약(변경)
설계자선정
2008-05-23 ~ 2026-06-1886건- 2008-05-23업체선정선정업체명 : (주)휴다임건축사사무소
- 2008-05-23계약(변경)
- 2016-02-27업체선정선정업체명 : (주)토문건축사사무소
- 2016-07-08계약(변경)
- 2019-07-09계약(변경)
- 2023-07-12계약(변경)
- 2026-07-18업체선정선정업체명 : 주식회사토문건축사사무소
- 2026-08-20계약(변경)
- 2016-03-04(변경)인가신청
- 2016-04-22(변경)인가동의율 : 75.88%
- 2016-07-11(변경)인가신청
- 2016-08-19(변경)인가동의율 : 75.88%
- 2016-09-02(변경)인가신청
- 2016-09-28(변경)인가동의율 : 79.18%
- 2016-12-07(변경)인가신청
- 2016-12-21(변경)인가동의율 : 82,40%
- 2017-04-20(변경)인가신청
- 2017-04-27(변경)인가동의율 : 84,16%( 287명 / 341명 )
- 2017-08-23(변경)인가신청
- 2017-08-31(변경)인가동의율 : 85.63%
- 2017-10-20(변경)인가신청
- 2017-10-25(변경)인가동의율 : 86.43
- 2018-01-09(변경)인가신청
- 2018-01-15(변경)인가동의율 : 87.31%
- 2018-03-16(변경)인가신청
- 2018-03-22(변경)인가동의율 : 92.63%
- 2018-03-26(변경)인가신청
- 2018-04-18(변경)인가동의율 : 89.38 %
- 2018-04-23(변경)인가신청
- 2018-04-27(변경)인가동의율 : 90.85%
- 2018-05-24(변경)인가신청
- 2018-06-19(변경)인가동의율 : 91.44 %
- 2018-09-04(변경)인가신청
- 2018-09-17(변경)인가동의율 : 92.03%
- 2018-11-19(변경)인가신청
- 2018-11-26(변경)인가동의율 : 92.33%
- 2019-04-03(변경)인가신청
- 2019-04-11(변경)인가동의율 : 92.33%
- 2019-12-04(변경)인가신청
- 2019-12-06(변경)인가동의율 : 92.63%
- 2019-12-16(변경)인가신청
- 2020-01-09(변경)인가동의율 : 92.92%
- 2020-03-05(변경)인가신청
- 2020-03-23(변경)인가동의율 : 92.92%
- 2020-06-29(변경)인가신청
- 2020-07-13(변경)인가동의율 : 93.21%
- 2020-09-14(변경)인가신청
- 2020-10-12(변경)인가동의율 : 93.21%
- 2020-10-29(변경)인가신청
- 2020-10-29(변경)인가동의율 : 93.21%
- 2020-11-26(변경)인가신청
- 2020-11-27(변경)인가동의율 : 93.21%
- 2020-12-18(변경)인가신청
- 2020-12-22(변경)인가동의율 : 94.10%
- 2021-02-05(변경)인가신청
- 2021-02-10(변경)인가동의율 : 94.10%
- 2021-02-23(변경)인가신청
- 2021-02-26(변경)인가동의율 : 94.10%
- 2021-05-13(변경)인가신청
- 2021-06-03(변경)인가동의율 : 94.40%
- 2021-12-02(변경)인가신청
- 2021-12-08(변경)인가동의율 : 95.28
- 2022-05-02(변경)인가신청
- 2022-05-20(변경)인가동의율 : 95.57%
- 2022-07-12(변경)인가신청
- 2022-08-05(변경)인가동의율 : 95.57%
- 2022-11-11(변경)인가신청
- 2022-11-28(변경)인가동의율 : 95.57%
- 2023-06-22(변경)인가동의율 : 95.57%
- 2023-06-26(변경)인가신청
- 2023-12-22(변경)인가신청
- 2024-01-10(변경)인가동의율 : 95.57%
- 2024-05-20(변경)인가신청
- 2024-05-29(변경)인가동의율 : 95.57%
- 2024-08-02(변경)인가신청
- 2024-08-12(변경)인가동의율 : 95.8702%
- 2024-10-28(변경)인가신청
- 2024-11-04(변경)인가동의율 : 94.2029
- 2025-01-10(변경)인가신청
- 2025-01-15(변경)인가동의율 : 94.49%
- 2025-03-19(변경)인가신청
- 2025-03-21(변경)인가동의율 : 94.46
- 2026-02-23(변경)인가신청
- 2026-03-26(변경)인가동의율 : 94.46%
- 2026-05-22(변경)인가신청
- 2026-06-18(변경)인가동의율 : 94.46%
사업시행인가
2022-05-20 ~ 2023-04-203건- 2022-05-20(변경)인가신청
- 2023-04-20(변경)인가
- 2023-04-20(변경)인가고시동의율 : 95.5752
시공자선정
2023-12-09 ~ 2025-07-172건- 2023-12-09업체선정선정업체명 : 현대건설(주)
- 2025-07-17계약(변경)
관리처분인가
2024-12-13 ~ 2026-09-039건- 2024-12-13분양신청의 통지/공고
- 2024-12-13분양신청분양신청기간 : 2024-12-13-2025-01-21
- 2025-06-02총회관련서류 공람공고 및 의견청취
- 2025-08-25(변경)인가신청
- 2026-04-02(변경)인가
- 2026-04-09(변경)인가고시
- 2026-07-27(변경)인가신청
- 2026-09-02(변경)인가
- 2026-09-03(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 2곳 있습니다.
- 변전소 1
- LPG 충전소 1
- 성수변전소변전소1.7km
- 대성산업(주)동부충전소LPG 충전소1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .