용답동 주택재개발정비사업조합
분양재개발(주택정비형) · 성동구 용답동 용답동 108-1
성동구 용답동에 위치한 용답동 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 분양입니다. 대표지번은 용답동 108-1입니다. 정비구역 면적은 73,645㎡(약 7.4만㎡)입니다.
진행단계
분양
계획 세대수
1,251세대
임대 218세대 포함
용적률
250%
건폐율 12%
최근 경과
2026-08-27
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-27 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2006-06-19부터 139건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 착공이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 80.9%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,251세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 35% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.4%(218세대)입니다. 대지면적 60,857㎡(약 6.1만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2007-332호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "gs건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 삼하건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,251세대
- 분양 / 임대
- 1,033세대 / 218세대
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 12%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 35층
- 대지면적
- 60,857㎡
- 연면적
- 231,651㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2007-332호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 73,645.4㎡
참여사
- 시공사
- gs건설
- 설계자
- (주)삼하건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 783세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 250세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 102세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 87세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 29세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 518필지 · 136,945㎡ · 1/26페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 127도 | 63,779.8 | 1,222,000 (2025.01 고시) |
| 125-15 도 | 6,898.1 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 106대 | 3,032.5 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 108-1대 | 2,381.4 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 133-2대 | 1,279.4 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 105-1대 | 1,044.9 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 118-10대 | 807.8 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 154-11대 | 794.3 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 110-1 대 | 713.6 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 118-9 주 | 681.4 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 145-1대 | 607.2 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 153-1대 | 446.5 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 111-17도 | 442.5 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 133-3대 | 441 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 118-3대 | 405.8 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 115-13구 | 385.3 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 115-14도 | 346.1 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 116-11도 | 309.8 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 141-1대 | 308.2 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
| 104-19도 | 303.5 | 5,360,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-09-27 ~ 2015-03-122건- 2007-09-27구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 고시
- 2015-03-12구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역변경지정 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제201569호
조합설립추진위원회승인
2006-06-19 ~ 2025-08-2617건- 2006-06-19(변경)승인신청
- 2006-07-07(변경)승인동의율 : 54.18
- 2006-08-17업체선정선정업체명 : 이지도시개발.주식회사
- 2006-08-17계약(변경)
- 2008-05-22업체선정선정업체명 : 이지도시개발(주)
- 2008-05-22계약(변경)
- 2010-09-03업체선정선정업체명 : (주)벤처빌알엠씨
- 2010-09-03계약(변경)
- 2014-06-12업체선정선정업체명 : 주식회사 주성시엠시
- 2014-07-04계약(변경)
- 2017-08-18업체선정선정업체명 : (주)그린시티디앤씨
- 2017-08-21계약(변경)
- 2017-12-26업체선정선정업체명 : 화성씨앤디(주)
- 2018-01-09계약(변경)
- 2023-06-12계약(변경)
- 2024-08-22업체선정선정업체명 : 화성씨앤디(주)
- 2025-08-26계약(변경)
설계자선정
2006-08-17 ~ 2026-06-1059건- 2006-08-17업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사무소
- 2006-08-17계약(변경)
- 2008-05-22업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2008-05-22계약(변경)
- 2009-09-21계약(변경)
- 2014-07-15계약(변경)
- 2016-04-25계약(변경)
- 2020-11-13업체선정선정업체명 : (주)삼하 건축사 사무소
- 2020-12-03계약(변경)
- 2022-06-26업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2022-06-30계약(변경)
- 2023-06-16계약(변경)
- 2024-11-06계약(변경)
- 2007-10-18(변경)인가신청
- 2007-11-16(변경)인가동의율 : 81.61%
- 2008-07-10(변경)인가신청
- 2008-07-29(변경)인가동의율 : 80.68%
- 2009-11-09(변경)인가신청
- 2009-11-17(변경)인가동의율 : 81.80%
- 2010-11-16(변경)인가신청
- 2010-12-08(변경)인가동의율 : 81.80
- 2012-01-12(변경)인가신청
- 2012-02-24(변경)인가동의율 : 81.80&
- 2013-01-03(변경)인가신청
- 2013-01-23(변경)인가동의율 : 81.80%
- 2014-02-04(변경)인가신청
- 2014-03-05(변경)인가동의율 : 81.80&
- 2014-12-15(변경)인가신청
- 2015-01-13(변경)인가동의율 : 81.80%
- 2015-11-30(변경)인가신청
- 2016-01-05(변경)인가동의율 : 82.49%
- 2016-01-11(변경)인가신청
- 2016-03-10(변경)인가동의율 : 82.49%
- 2016-06-10(변경)인가신청
- 2016-06-29(변경)인가동의율 : 81.61%
- 2017-05-31(변경)인가신청
- 2017-06-16(변경)인가동의율 : 81.61%
- 2017-08-02(변경)인가신청
- 2017-08-17(변경)인가동의율 : 81.61%
- 2017-12-14(변경)인가신청
- 2017-12-21(변경)인가동의율 : 81.61%
- 2018-07-20(변경)인가신청
- 2018-08-30(변경)인가동의율 : 81.61%
- 2019-08-23(변경)인가신청
- 2019-11-14(변경)인가동의율 : 81.61%
- 2020-12-22(변경)인가신청
- 2021-01-11(변경)인가동의율 : 81.61%
- 2021-01-19(변경)인가신청
- 2021-02-02(변경)인가동의율 : 81.61%
- 2022-01-18(변경)인가신청
- 2022-03-21(변경)인가동의율 : 81.61%
- 2022-10-07(변경)인가신청
- 2023-01-18(변경)인가동의율 : 81.61%
- 2023-03-20(변경)인가신청
- 2023-04-10(변경)인가동의율 : 81.61
- 2025-01-20(변경)인가신청
- 2025-09-04(변경)인가동의율 : 80.9%
- 2026-05-11(변경)인가신청
- 2026-06-10(변경)인가동의율 : 81.6054%
사업시행인가
2008-11-10 ~ 2026-08-2730건- 2008-11-10(변경)인가신청
- 2009-06-17(변경)인가
- 2009-06-18(변경)인가고시동의율 : 55.63
- 2013-08-23(변경)인가신청
- 2013-10-14(변경)인가
- 2013-10-15(변경)인가고시동의율 : 55.63%
- 2016-05-09(변경)인가신청
- 2016-06-09(변경)인가
- 2016-06-10(변경)인가고시동의율 : 55.63 | 현사업시행인가와 변경인가를 폐지하고 신규 사업시행인가 신청
- 2016-06-16(변경)인가신청
- 2017-01-12(변경)인가
- 2017-01-12(변경)인가고시동의율 : 62.54
- 2021-07-30(변경)인가신청
- 2022-01-13(변경)인가
- 2022-01-13(변경)인가고시동의율 : 65.1%
- 2022-08-31(변경)인가신청
- 2022-12-20(변경)인가
- 2022-12-20(변경)인가고시동의율 : 58.7
- 2023-04-27(변경)인가신청
- 2023-07-28(변경)인가
- 2023-07-28(변경)인가고시동의율 : 58.7
- 2025-01-20(변경)인가신청
- 2025-09-04(변경)인가
- 2025-09-04(변경)인가고시동의율 : 80.9%
- 2025-12-29(변경)인가신청
- 2026-02-27(변경)인가
- 2026-02-27(변경)인가고시동의율 : 80.9%
- 2026-07-15(변경)인가신청
- 2026-08-27(변경)인가
- 2026-08-27(변경)인가고시동의율 : 80.9%
시공자선정
2006-08-10 ~ 2025-11-287건- 2006-08-10업체선정선정업체명 : GS건설(주)
- 2006-09-13계약(변경)
- 2006-09-13계약(변경)
- 2006-09-13업체선정선정업체명 : gs건설
- 2010-11-23계약(변경)
- 2023-07-18계약(변경)
- 2025-11-28계약(변경)
철거업자선정
2008-03-12 ~ 2025-08-279건- 2008-03-12업체선정선정업체명 : (주)삼오진건설
- 2008-05-22계약(변경)
- 2017-03-24업체선정선정업체명 : 주식회사 삼오진건설
- 2017-03-24계약(변경)
- 2020-12-03업체선정선정업체명 : 주식회사 삼오진건설
- 2020-12-03계약(변경)
- 2022-12-27업체선정선정업체명 : 주식회사 삼오진건설
- 2023-01-04계약(변경)
- 2025-08-27계약(변경)
관리처분인가
2017-12-28 ~ 2023-02-209건- 2017-12-28(변경)인가신청
- 2018-07-06(변경)인가
- 2018-07-06(변경)인가고시
- 2019-08-23(변경)인가신청
- 2019-12-03(변경)인가
- 2019-12-03(변경)인가고시
- 2022-12-27(변경)인가신청
- 2023-02-20(변경)인가
- 2023-02-20(변경)인가고시
철거신고
2021-01-18 ~ 2023-10-243건- 2021-01-18철거신고감리업체명 : 누마루 건축사사무소
- 2023-04-17철거완료
- 2023-10-24착공신고감리업체명 : (주)대흥종합엔지니어링건축사사무소
일반분양승인
2023-11-27 ~ 2023-12-013건- 2023-11-27입주자모집 승인신청
- 2023-12-01일반분양승인
- 2023-12-01일반분양공고
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 14곳 있습니다.
- 변전소 5
- LPG 충전소 3
- 재활용·선별 2
- 폐기물 부지 1
- 하수처리장 1
- 분뇨처리 1
- 폐수처리 1
- 장안동가스충전소LPG 충전소880m
- 성동변전소변전소930m
- 왕십리변전소변전소980m
- 군자변전소변전소1000m
- 폐기물처리시설폐기물 부지1.1km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .