성수전략정비구역 제4지구 주택재개발정비사업조합
조합설립인가재개발(주택정비형) · 성동구 성수동2가 성수동2가 219-4
성동구 성수동2가에 위치한 성수전략정비구역 제4지구 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 성수동2가 219-4입니다. 정비구역 면적은 89,828㎡(약 9.0만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
1,703세대
임대 267세대 포함
용적률
300%
건폐율 19%
최근 경과
2026-07-05
시공자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-07-05 시공자선정 업체선정입니다. 2009-09-19부터 42건의 경과가 공개되어 있어, 약 17년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "선정업체명 : 롯데건설(주)"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,703세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 23% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 15.7%(267세대)입니다. 계획 용적률은 300%입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2011-50호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 롯데건설입니다. 원문에는 "롯데건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소한국종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,703세대
- 분양 / 임대
- 1,436세대 / 267세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 19%
- 층수
- 지하 6층 / 지상 64층
- 연면적
- 389,399㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2011-50호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종 제3종일반주거지역 도시지역
- 구역 면적(도시계획)
- 89,828㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 설계자
- (주)디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소(주)한국종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 2개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 85㎡초과 | 1,436세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 267세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 390필지 · 77,898㎡ · 1/20페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 609-2대 | 5,067.4 | 9,750,000 (2025.01 고시) |
| 590-1대 | 3,644.4 | 9,861,000 (2025.01 고시) |
| 234-1대 | 2,915 | 10,200,000 (2025.01 고시) |
| 830대 | 2,461.1 | 10,160,000 (2025.01 고시) |
| 590-2대 | 1,889 | 9,719,000 (2025.01 고시) |
| 831대 | 1,640.8 | 10,160,000 (2025.01 고시) |
| 212-10도 | 1,613.4 | 2,286,000 (2025.01 고시) |
| 233-3 대 | 1,604.1 | 9,707,000 (2025.01 고시) |
| 573-4대 | 1,294.1 | 9,326,000 (2025.01 고시) |
| 223-6대 | 1,042.5 | 9,719,000 (2025.01 고시) |
| 223-2도 | 1,012.2 | 2,555,000 (2025.01 고시) |
| 184-2도 | 965.6 | 2,555,000 (2025.01 고시) |
| 233-2 대 | 962.3 | 10,940,000 (2025.01 고시) |
| 232-1대 | 780 | 12,330,000 (2025.01 고시) |
| 232-3대 | 730.3 | 9,567,000 (2025.01 고시) |
| 236-59대 | 707.6 | 10,430,000 (2025.01 고시) |
| 223-5대 | 681.5 | 9,719,000 (2025.01 고시) |
| 184-3 대 | 626.7 | 8,039,000 (2025.01 고시) |
| 236-7대 | 565.3 | 10,480,000 (2025.01 고시) |
| 221-14 도 | 558.3 | 2,555,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2010-07-28 ~ 2011-02-173건- 2010-07-28주민공람공고 : 자치구성수전략정비구역 제1종지구단위계획 결정(변경) 및 주택재개발 정비구역 지정(안), 사전환경성검토서(초안) 공람공고
- 2010-09-13주민공람공고 : 자치구성수전략정비구역 제1종지구단위계획 결정(변경) 및 주택재개발 정비구역 지정 및 지형도면고시
- 2011-02-17구역지정(변경)고시 : 서울시성수전략정비구역 제1종지구단위계획 결정(변경) 및 주택재개발 정비구역 지정 및 지형도면고시
조합설립추진위원회승인
2009-09-19 ~ 2024-08-278건- 2009-09-19추진위원회구성(선출)예비임원 후보자 선출 | - 예비임원 후보자 등록공고 : 2009.08.18 | 등록기간 : 2009.08.21~2009.08.27 | - 예비임원 후보자 등록심사 : 2009.08.24~2009.09.03 | - 예비임원 선거 연설회 : 2009.09.16 | - 예비임원 선거 결과 및 당선인 공고 : 2009.09.21 | - 추진위원 선정 완료 : 2009.09.25
- 2009-09-28동의서징구추진위원회 구성을 위한 동의서 징구 | - 동의서 징구기간 : 2009.9.28.~2009.10.18.(21일간) | - 서면동의서 발송 : 등기우편(2009.9.28) | - 대상자 수 : 토지등소유자 795명
- 2009-10-19(변경)승인신청
- 2009-10-22(변경)승인동의율 : 54.21% | - 추진위원장 및 위원수 : 김성락 외104명 | - 사업의 소재지(면적) : 성수동2가 219-4번지 일대(89,818㎡) | - 추진위원회의 설립목적 : 사업시행을 위한 조합설립 | - 토지등소유자의 동의 : 431/795명 동의(54.21%) | - 동의사항 : 추진위원회의 명칭, 구성, 수행업무, 운영규정에 관한 사항 등
- 2010-06-04업체선정선정업체명 : 주식회사 동해종합기술공사 | - 제1차 추진위원회의(정비사업전문관리업자 선정방법 결의의 건) : 2010.02.02 | - 제2차 추진위원회의(정비사업전문관리업자 선정 세부방법 결의의 건) : 2010.02.26 | - 정비사업전문관리업자 선정관련 입찰공고(세계일보) : 2010.02.27 | - 정비사업전문관리업자 선정관련 현장설명회(5개 업체 참석) : 2010.03.03 | ㈜동해종합기술공사, ㈜선진엔지니어링 건축사사무소, ㈜가인디앤디, ㈜어반이엔씨, 시티빌드건설 주식회사 | - 정비사업전문관리업자 선정관련 입찰마감(3개 업체 참여) : 2010.03.10 | ㈜동해종합기술공사, ㈜선진엔지니어링 건축사사무소, ㈜어반이엔씨 | - 정비사업전문관리업자 선정관련 적격심사 : 2010.03.11 | 1위:㈜동해종합기술공사, 2위:㈜어반이엔씨, 3위:㈜선진엔지니어링 건축사사무소 | 주민총회(정비사업전문관리업자 선정 및 계약체결 위임의 건) : 2010.03.27
- 2010-06-04계약(변경)
- 2024-07-13업체선정선정업체명 : (주)제이앤케이도시정비
- 2024-08-27계약(변경)
설계자선정
2014-05-01 ~ 2026-07-0531건- 2014-05-01업체선정선정업체명 : (주)유민엔지니어링종합건축사사무소
- 2014-07-18계약(변경)
- 2016-11-28계약(변경)
- 2024-07-13업체선정선정업체명 : (주)디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소(주)한국종합건축사사무소
- 2024-08-27계약(변경)
- 2016-05-01총회개최조합설립을 위한 창립총회
- 2016-05-03(변경)인가신청
- 2016-07-25(변경)인가동의율 : 77.03%
- 2017-03-02(변경)인가신청
- 2017-03-08(변경)인가동의율 : 78.17%
- 2017-05-25(변경)인가신청
- 2017-06-14(변경)인가동의율 : 78.17%
- 2018-03-29(변경)인가신청
- 2018-04-06(변경)인가동의율 : 78.17%
- 2019-02-15(변경)인가신청
- 2019-03-12(변경)인가동의율 : 78.17%
- 2019-05-16(변경)인가신청
- 2019-06-13(변경)인가동의율 : 78.28%
- 2020-07-22(변경)인가신청
- 2020-08-10(변경)인가동의율 : 78.31%
- 2021-06-16(변경)인가신청
- 2021-07-23(변경)인가동의율 : 78.28%
- 2022-10-24(변경)인가신청
- 2022-11-03(변경)인가동의율 : 77.03%
- 2023-12-20(변경)인가신청
- 2024-01-31(변경)인가동의율 : 77.03%
- 2024-08-06(변경)인가신청
- 2024-09-24(변경)인가동의율 : 77.03%
- 2025-06-12(변경)인가신청
- 2025-06-19(변경)인가동의율 : 78.2205
- 2026-07-05업체선정선정업체명 : 롯데건설(주)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 변전소 3
- LPG 충전소 1
- 폐수처리 1
- 뚝도변전소변전소1000m
- 성수변전소변전소1.3km
- 성수변전소변전소1.4km
- 대성산업(주)동부충전소LPG 충전소1.7km
- 수질오염방지시설폐수처리1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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