신반포13차 주택재건축정비사업 조합
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2025-05-22 조합해산 조합해산입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 잠원동에서 현재 진행 중인 사업으로는 신반포12차아파트 재건축정비사업조합, 신반포16차아파트 주택재건축정비사업조합, 신반포19차 25차(아) 재건축정비사업조합, 신반포20차아파트 주택재건축정비사업조합, 신반포22차아파트 주택재건축정비사업조합이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합청산
계획 세대수
330세대
임대 31세대 포함
용적률
300%
건폐율 20%
최근 경과
2025-05-22
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
서초구 잠원동에 위치한 신반포13차 주택재건축정비사업 조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합청산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 잠원동 52-2입니다.
가장 최근 경과는 2025-05-22 조합해산 조합해산입니다. 2004-12-27부터 78건의 경과가 공개되어 있어, 약 21년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 330세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 85% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 9.4%(31세대)입니다. 대지면적 12,504㎡(약 1.3만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 롯데건설입니다. 원문에는 "롯데건설 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 삼하건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 330세대
- 분양 / 임대
- 299세대 / 31세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 20%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 35층
- 대지면적
- 12,504㎡
- 연면적
- 46,089㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
참여사
- 시공사
- 롯데건설 주식회사
- 설계자
- (주)삼하건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 70세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 164세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 65세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 20세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 11세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2004-12-271건- 2004-12-27구역지정(변경)고시 : 서울시반포아파트지구개발기본계획변경결정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2004419호
조합설립추진위원회승인
2014-05-16 ~ 2024-02-236건- 2014-05-16(변경)승인신청
- 2014-06-02(변경)승인동의율 : 71.82
- 2014-10-25업체선정선정업체명 : 이정원이엔씨(주)
- 2014-12-15계약(변경)
- 2018-11-26계약(변경)
- 2024-02-23계약(변경)
설계자선정
2014-10-25 ~ 2021-04-1223건- 2014-10-25업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2015-01-23계약(변경)
- 2018-11-26계약(변경)
- 2020-11-26업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2021-01-04계약(변경)
- 2015-08-22(변경)인가신청
- 2015-10-07(변경)인가동의율 : 93.4%
- 2016-03-30(변경)인가신청
- 2016-04-26(변경)인가동의율 : 99.45%
- 2016-06-16(변경)인가신청
- 2016-06-21(변경)인가동의율 : 99.45%
- 2018-06-25(변경)인가신청
- 2018-07-19(변경)인가동의율 : 99.45%
- 2018-10-11(변경)인가신청
- 2018-11-02(변경)인가동의율 : 99.44%
- 2018-12-17(변경)인가신청
- 2018-12-26(변경)인가동의율 : 100
- 2020-08-05(변경)인가신청
- 2020-08-10(변경)인가동의율 : 100%
- 2020-09-01(변경)인가신청
- 2020-09-04(변경)인가동의율 : 100%
- 2021-04-05(변경)인가신청
- 2021-04-12(변경)인가동의율 : 100%
사업시행인가
2017-04-07 ~ 2021-03-2918건- 2017-04-07(변경)인가신청
- 2017-07-14(변경)인가
- 2017-07-17(변경)인가고시동의율 : 100%
- 2019-06-05(변경)인가신청
- 2019-08-13(변경)인가
- 2019-08-16(변경)인가고시동의율 : 100%
- 2020-01-09(변경)인가신청
- 2020-01-15(변경)인가
- 2020-01-15(변경)인가고시동의율 : 100%
- 2020-03-02(변경)인가신청
- 2020-03-10(변경)인가
- 2020-03-12(변경)인가고시동의율 : 100%
- 2020-10-20(변경)인가신청
- 2020-10-23(변경)인가
- 2020-10-23(변경)인가고시동의율 : 100%
- 2021-01-22(변경)인가신청
- 2021-03-11(변경)인가고시동의율 : 100%
- 2021-03-29(변경)인가
시공자선정
2017-09-09 ~ 2023-05-235건- 2017-09-09업체선정선정업체명 : 롯데건설 주식회사
- 2017-09-22계약(변경)
- 2018-11-26계약(변경)
- 2021-05-31계약(변경)
- 2023-05-23계약(변경)
관리처분인가
2017-12-12 ~ 2024-03-2112건- 2017-12-12(변경)인가신청
- 2018-04-17(변경)인가
- 2018-04-19(변경)인가고시
- 2019-10-31분양신청의 통지/공고
- 2019-11-05분양신청조합원분양신청 | 분양신청기간 : 2019-11-11-2019-12-11
- 2020-02-18총회개최관리처분계획변경 총회
- 2020-02-21(변경)인가신청
- 2020-03-12(변경)인가
- 2020-03-19(변경)인가고시
- 2024-02-26(변경)인가신청
- 2024-03-18(변경)인가
- 2024-03-21(변경)인가고시
이주
2019-07-29 ~ 2020-04-225건- 2019-07-29이주개시이주시작
- 2019-10-31이주완료
- 2020-01-31철거신고철거시작
- 2020-04-08철거완료
- 2020-04-22착공신고감리업체명 : (주)예인종합건축사사무소
일반분양승인
2020-05-20 ~ 2020-05-283건- 2020-05-20입주자모집 승인신청입주자 모집 승인 신청
- 2020-05-27일반분양승인입주자 모집공고 승인
- 2020-05-28일반분양공고
준공인가
2023-06-273건- 2023-06-27준공인가전 사용허가준공예정일자 : 20230627
- 2023-06-27인가
- 2023-06-27인가고시공사완료일일자 : 20230530
이전고시
2024-04-111건- 2024-04-11이전고시
조합해산
2025-05-221건- 2025-05-22조합해산
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