서초무지개아파트 재건축정비사업 조합
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2025-08-11 조합설립인가 (변경)인가입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 서초동에서 현재 진행 중인 사업으로는 서초신동아아파트 주택재건축정비사업조합, 서초진흥아파트 주택재건축정비사업조합이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합청산
계획 세대수
1,585세대
임대 139세대 포함
용적률
300%
건폐율 15%
최근 경과
2025-08-11
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
서초구 서초동에 위치한 서초무지개아파트 재건축정비사업 조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합청산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 서초동 1335입니다.
가장 최근 경과는 2025-08-11 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2006-04-10부터 136건의 경과가 공개되어 있어, 약 19년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 100%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,585세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 25% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 8.8%(139세대)입니다. 대지면적 53,922㎡(약 5.4만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "지에스건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 그룹환경종합건축사사무소삼하건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,585세대
- 분양 / 임대
- 1,446세대 / 139세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 15%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 35층
- 대지면적
- 53,922㎡
- 연면적
- 253,438㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
참여사
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 설계자
- (주)그룹환경종합건축사사무소(주)삼하건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 436세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 520세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 490세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 139세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2006-04-10 ~ 2017-09-287건- 2006-04-10(변경)승인신청
- 2006-05-08(변경)승인동의율 : 52.4%
- 2009-03-24업체선정선정업체명 : 한국감정원
- 2009-04-20계약(변경)
- 2009-04-20업체선정선정업체명 : 한국감정원
- 2009-04-20계약(변경)
- 2017-09-28계약해지/해제정비사업전문관리업자 한국감정원 용역계약 해지
설계자선정
2010-05-12 ~ 2025-08-1182건- 2010-05-12업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소, (주)그룹환경종합건축사사무소
- 2010-05-12계약(변경)
- 2012-05-03업체선정선정업체명 : (주)그룹환경종합건축사사무소(주)삼하건축사사무소
- 2013-09-10계약(변경)
- 2012-05-22(변경)인가신청
- 2012-06-22(변경)인가동의율 : 87.17%
- 2013-10-11(변경)인가신청
- 2013-10-21(변경)인가동의율 : 89.98%
- 2013-12-06(변경)인가신청
- 2013-12-13(변경)인가동의율 : 90.31%
- 2014-02-20(변경)인가신청
- 2014-02-26(변경)인가동의율 : 90.31%
- 2014-05-22(변경)인가신청
- 2014-07-01(변경)인가동의율 : 97.62%
- 2014-09-05(변경)인가신청
- 2014-10-22(변경)인가동의율 : 97.62%
- 2014-12-12(변경)인가신청
- 2015-01-08(변경)인가동의율 : 99.4068%
- 2015-03-02(변경)인가신청
- 2015-03-18(변경)인가동의율 : 99.49%
- 2015-04-16(변경)인가신청
- 2015-05-15(변경)인가동의율 : 99.7%
- 2015-07-21(변경)인가신청
- 2015-08-03(변경)인가동의율 : 99.83%
- 2015-08-22(변경)인가신청
- 2015-08-22(변경)인가동의율 : 99.9%
- 2015-09-03(변경)인가신청
- 2015-09-18(변경)인가동의율 : 99.83%
- 2015-10-29(변경)인가신청
- 2015-11-06(변경)인가동의율 : 99.83%
- 2016-05-19(변경)인가신청
- 2016-06-10(변경)인가동의율 : 99.83%
- 2016-07-20(변경)인가신청
- 2016-09-05(변경)인가동의율 : 100%
- 2016-10-14(변경)인가신청
- 2016-11-17(변경)인가동의율 : 100%
- 2017-02-22(변경)인가신청
- 2017-03-09(변경)인가동의율 : 100%
- 2017-04-13(변경)인가신청
- 2017-04-18(변경)인가동의율 : 100%
- 2017-09-08(변경)인가신청
- 2017-09-18(변경)인가동의율 : 100%
- 2018-04-18(변경)인가신청
- 2018-06-11(변경)인가동의율 : 100％
- 2018-08-13(변경)인가신청
- 2018-09-10(변경)인가동의율 : 100%
- 2019-02-28(변경)인가신청
- 2019-04-23(변경)인가동의율 : 100%
- 2019-07-11(변경)인가신청
- 2019-08-08(변경)인가동의율 : 100%
- 2019-10-24(변경)인가신청
- 2019-11-29(변경)인가동의율 : 100%
- 2020-06-23(변경)인가신청
- 2020-07-24(변경)인가동의율 : 100%
- 2020-09-07(변경)인가신청
- 2020-10-05(변경)인가동의율 : 100%
- 2021-03-17(변경)인가신청
- 2021-03-30(변경)인가동의율 : 100%
- 2021-05-15(변경)인가신청
- 2021-05-15(변경)인가동의율 : .
- 2021-06-04(변경)인가신청
- 2021-06-17(변경)인가동의율 : 100%
- 2021-07-28(변경)인가신청
- 2021-08-03(변경)인가동의율 : 100%
- 2021-09-17(변경)인가신청
- 2021-10-01(변경)인가동의율 : 100%
- 2022-02-24(변경)인가신청
- 2022-03-14(변경)인가동의율 : 100%
- 2022-04-20(변경)인가신청
- 2022-04-25(변경)인가동의율 : 100%
- 2022-06-10(변경)인가신청
- 2022-06-16(변경)인가동의율 : 100%
- 2022-09-07(변경)인가신청
- 2022-09-07(변경)인가동의율 : 100%
- 2023-09-15(변경)인가신청
- 2023-10-11(변경)인가동의율 : 100%$
- 2024-08-20(변경)인가신청
- 2024-09-24(변경)인가동의율 : 100%
- 2025-04-21(변경)인가신청
- 2025-04-24(변경)인가동의율 : 100%
- 2025-08-08(변경)인가신청
- 2025-08-11(변경)인가동의율 : 100%
사업시행인가
2015-03-20 ~ 2021-04-0718건- 2015-03-20(변경)인가신청
- 2015-07-24(변경)인가
- 2015-07-24(변경)인가고시동의율 : 100%
- 2018-02-28(변경)인가신청
- 2018-04-10(변경)인가
- 2018-04-10(변경)인가고시동의율 : 76.85%
- 2018-08-13(변경)인가신청
- 2018-08-21(변경)인가
- 2018-08-21(변경)인가고시동의율 : 76.85
- 2019-06-05(변경)인가신청
- 2019-06-21(변경)인가
- 2019-06-21(변경)인가고시동의율 : 76.85%
- 2020-03-09(변경)인가신청
- 2020-03-26(변경)인가
- 2020-03-26(변경)인가고시동의율 : .
- 2021-03-12(변경)인가신청
- 2021-04-07(변경)인가
- 2021-04-07(변경)인가고시동의율 : 100%
시공자선정
2015-12-19 ~ 2022-05-204건- 2015-12-19업체선정선정업체명 : 지에스건설(주)
- 2016-03-22계약(변경)
- 2019-09-30계약(변경)
- 2022-05-20계약(변경)
철거업자선정
2017-09-05 ~ 2018-03-313건- 2017-09-05업체선정선정업체명 : 삼오진 건설호람건설
- 2017-09-07계약(변경)
- 2018-03-31계약해지/해제
관리처분인가
2016-05-23 ~ 2019-04-2510건- 2016-05-23분양신청의 통지/공고서초무지개아파트 주택재건축정비사업 분양신청을위한 공고
- 2016-05-23분양신청조합원 분양신청 안내자료 | 분양신청기간 : 2016-05-23-2016-06-23
- 2016-09-29총회개최2016년 임시총회
- 2016-09-30총회관련서류 공람공고 및 의견청취
- 2016-10-07(변경)인가신청
- 2016-10-25(변경)인가
- 2016-10-27(변경)인가고시
- 2019-03-07(변경)인가신청
- 2019-04-24(변경)인가
- 2019-04-25(변경)인가고시
이주
2017-05-11 ~ 2018-07-165건- 2017-05-11이주개시서초무지개아파트 이주개시
- 2017-08-23이주완료서초무지개아파트 이주완료
- 2017-11-29철거신고
- 2018-03-31철거완료구조물 철거 완료 | 석면철거: 2017.11.29 - 2017.12.27 | 구조물 철거: 2017.12.16 - 2018.03.31
- 2018-07-16착공신고감리업체명 : (주)진광건설엔지니어링(주)종합건축사무소동일건축
일반분양승인
2019-06-25 ~ 2019-06-273건- 2019-06-25입주자모집 승인신청
- 2019-06-26일반분양승인주택재건축정비사업 입주자 모집공고 승인 알림(서초무지개)
- 2019-06-27일반분양공고서초그랑자이 입주자모집공고
준공인가
2021-06-04 ~ 2021-06-293건- 2021-06-04인가신청서초무지개아파트 주택재건축정비사업조합
- 2021-06-29인가서초무지개아파트 주택재건축정비사업 준공인가
- 2021-06-29인가고시준공인가
이전고시
2023-02-231건- 2023-02-23이전고시
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