홍제3구역주택재건축정비사업조합
관리처분인가서대문구 홍제동에 위치한 홍제3구역주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 홍제동 104-41입니다. 정비구역 면적은 6,506㎡입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
634세대
임대 80세대 포함
용적률
278%
건폐율 29%
최근 경과
2025-11-03
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-11-03 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2007-07-12부터 55건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 93.16"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 634세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 65% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 12.6%(80세대)입니다. 계획 용적률은 278%입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2002-221호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 현대건설입니다. 설계는 한국종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 634세대
- 분양 / 임대
- 554세대 / 80세대
건축 계획
- 용적률
- 278%
- 건폐율
- 29%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 25층
- 연면적
- 97,514㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준주거지역 (고시 2002-221호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 6,506㎡
참여사
- 시공사
- 현대건설
- 설계자
- (주)한국종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 213세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 326세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 15세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 40세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 40세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 28필지 · 6,821㎡ · 1/2페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 306-2대 | 3,931.4 | 7,927,000 (2025.01 고시) |
| 306-19대 | 407.7 | 8,074,000 (2025.01 고시) |
| 307-28대 | 355.8 | 8,065,000 (2025.01 고시) |
| 173-36구 | 313.5 | 6,727,000 (2025.01 고시) |
| 173-4대 | 252.3 | 14,820,000 (2025.01 고시) |
| 173-3대 | 163.5 | 9,679,000 (2025.01 고시) |
| 173-2대 | 154.1 | 14,820,000 (2025.01 고시) |
| 306-12대 | 146 | 7,508,000 (2025.01 고시) |
| 306-4대 | 132.1 | 7,508,000 (2025.01 고시) |
| 306-6대 | 127.2 | 6,733,000 (2025.01 고시) |
| 306-11대 | 125.7 | 7,508,000 (2025.01 고시) |
| 306-16대 | 124.9 | 6,669,000 (2025.01 고시) |
| 306-5대 | 122.5 | 6,733,000 (2025.01 고시) |
| 173-29대 | 68.4 | 15,280,000 (2025.01 고시) |
| 173-1대 | 67.8 | 13,440,000 (2025.01 고시) |
| 306-14대 | 58.7 | 14,510,000 (2025.01 고시) |
| 306-17도 | 57 | 6,669,000 (2025.01 고시) |
| 330-402대 | 37.4 | 8,015,000 (2025.01 고시) |
| 253-24 구 | 33.5 | 13,300,000 (2025.01 고시) |
| 307-27대 | 31.6 | 6,669,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-10-09 ~ 2014-04-303건- 2009-10-09주민공람공고 : 자치구정비구역지정 및 정비계획(안) 공람공고_20091009
- 2010-10-14구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역지정고시 | 고시번호 : 첨부참조
- 2014-04-30구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역지정(변경) 고시 | 고시번호 : 첨부참조
조합설립추진위원회승인
2007-07-12 ~ 2020-12-2310건- 2007-07-12(변경)승인
- 2007-07-12(변경)승인동의율 : 56.55
- 2008-12-08(변경)승인신청
- 2009-01-10(변경)승인동의율 : 64.22%
- 2007-12-21업체선정선정업체명 : 주식회사 코리아엘리
- 2007-12-21계약(변경)
- 2007-12-21업체선정선정업체명 : 주) 코리아엘리
- 2007-12-21계약(변경)
- 2020-12-12업체선정선정업체명 : 화성씨앤디주식회사
- 2020-12-23계약(변경)
설계자선정
2007-12-21 ~ 2025-11-0332건- 2007-12-21업체선정선정업체명 : (주)마루종합건축사사무소
- 2007-12-21계약(변경)
- 2010-03-16업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 시건축
- 2010-03-16계약(변경)
- 2010-03-16계약(변경)
- 2012-06-28업체선정선정업체명 : (주)한국종합건축사사무소
- 2012-12-21계약(변경)
- 2012-12-21업체선정선정업체명 : (주)한국종합건축사사무소
- 2021-01-13계약(변경)
- 2023-09-18계약(변경)
- 2011-08-08(변경)인가신청
- 2011-10-13(변경)인가동의율 : 84.83%
- 2013-01-18(변경)인가동의율 : 88.89%
- 2013-01-27(변경)인가신청
- 2013-10-11(변경)인가신청
- 2013-11-12(변경)인가동의율 : 88.89%
- 2016-02-19(변경)인가신청
- 2016-03-07(변경)인가동의율 : 87,61%
- 2017-05-26(변경)인가신청
- 2017-06-09(변경)인가동의율 : 87.55%
- 2018-06-04(변경)인가신청
- 2018-07-19(변경)인가동의율 : 87.56
- 2018-08-30(변경)인가신청
- 2018-11-20(변경)인가동의율 : 87.55%
- 2020-01-06(변경)인가신청
- 2020-01-17(변경)인가동의율 : 87.61%
- 2020-12-14(변경)인가신청
- 2021-01-14(변경)인가동의율 : 87.61%
- 2024-01-03(변경)인가신청
- 2024-02-02(변경)인가동의율 : 93.16
- 2025-10-01(변경)인가신청
- 2025-11-03(변경)인가동의율 : 93.16
사업시행인가
2018-07-26 ~ 2019-02-203건- 2018-07-26(변경)인가신청
- 2019-02-19(변경)인가
- 2019-02-20(변경)인가고시동의율 : 87.61%
시공자선정
2020-06-27 ~ 2024-06-284건- 2020-06-27업체선정선정업체명 : 현대건설(주)
- 2020-09-18계약(변경)
- 2024-06-28업체선정선정업체명 : 현대건설
- 2024-06-28계약(변경)
관리처분인가
2022-04-06 ~ 2022-07-153건- 2022-04-06(변경)인가신청
- 2022-07-15(변경)인가
- 2022-07-15(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 3곳 있습니다.
- 봉안당 2
- 변전소 1
- 한국불교태고종 백련사봉안당봉안당1.5km
- 현저변전소변전소1.6km
- 봉원사봉안당1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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