홍은제13구역 주택재개발정비사업조합
준공재개발(주택정비형) · 서대문구 홍은동 홍은동 11-111
서대문구 홍은동에 위치한 홍은제13구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 홍은동 11-111입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
958세대
임대 131세대 포함
용적률
196%
건폐율 29%
최근 경과
2026-09-09
준공인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-09 준공인가 인가고시입니다. 2005-11-17부터 128건의 경과가 공개되어 있어, 약 21년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "공사완료일일자 : 2025-06-25"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 958세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 48% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 13.7%(131세대)입니다. 대지면적 36,220㎡(약 3.6만㎡)에 용적률 196%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역(7층)제3종일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에이치디씨현대산업개발입니다. 원문에는 "HDC현대산업개발(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 삼하건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 958세대
- 분양 / 임대
- 827세대 / 131세대
건축 계획
- 용적률
- 196%
- 건폐율
- 29%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 15층
- 대지면적
- 36,220㎡
- 연면적
- 110,158㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역(7층)제3종일반주거지역
참여사
- 시공사
- HDC현대산업개발(주)
- 설계자
- (주)삼하건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 590세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 56세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 181세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 64세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 53세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 14세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
억원
억원
100%
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
억원
억원
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
예상 손익예상 수익률
——
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-05-18 ~ 2013-05-084건- 2007-05-18정비구역지정(변경)신청 : 자치구-> 서울시홍은 제13주택재개발정비구역 홍은동 11-111일대 정비구역지정 신청
- 2009-03-26구역지정(변경)고시 : 서울시홍은 제13주택재개발정비구역 지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제2009114호 | 홍은동11-111번지 일대 정비구역지정고시 되었고 추진위원회에서 조합설립인가 승인 접수 준비
- 2010-09-24구역지정(변경)고시 : 서울시홍은제13주택재개발정비구역 변경지정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서대문구고시 제201077호 | 홍은제13주택재개발정비구역 변경지정 경미한 변경 및 지형도면 작성
- 2013-05-08구역지정(변경)고시 : 서울시홍은제13구역 주택재개발정비사업 정비계획 변경(경미한 사항)고시 | 고시번호 : 서울특별시 서대문구 고시 제200344호 | 대형평형 감소에 따른 소형주택 세대수 증가에 따른 전체 세대수 증가
조합설립추진위원회승인
2007-02-28 ~ 2023-10-1813건- 2007-02-28(변경)승인신청조합설립추진위원회 변경 신청
- 2007-05-10(변경)승인조합설립추진위원회 변경 승인
- 2006-08-25업체선정정비사업 전문관리 업무 용역 계약서 | 선정업체명 : 가인 | 홍은제13구역 주택재개발 정비사업 전문관리 업무 용역
- 2006-08-25계약(변경)정비사업 전문관리 업무 용역 계약서 | 홍은제13구역 주택재개발 정비사업 전문관리 업무 용역
- 2009-05-16업체선정홍은제13구역 주택재개발 정비사업 용역계약서 | 선정업체명 : (주)DPM | 홍은제13구역 주택재개발 정비사업 전문관리 업무 용역
- 2009-10-05계약(변경)홍은제13구역 주택재개발 정비사업 용역계약서 | 홍은제13구역 주택재개발 정비사업 전문관리 업무 용역
- 2016-02-04업체선정홍은제13구역 주택재개발 정비사업 전문관리 업무 용역 | 선정업체명 : 삼현도시정비
- 2016-03-16계약(변경)홍은제13구역 주택재개발 정비사업 용역계약서 | 홍은제13구역 주택재개발 정비사업 전문관리 업무 용역
- 2017-02-07계약(변경)홍은제13구역 주택재개발 정비사업 용역계약서 | 홍은제13구역 주택재개발 정비사업 전문관리 업무 용역
- 2019-10-22계약(변경)홍은제13구역 주택재개발 정비사업 용역계약서 | 홍은제13구역 주택재개발 정비사업 전문관리 관리처분인가 업무 용역
- 2020-10-12업체선정선정업체명 : 대성이엔씨코리아
- 2023-10-14업체선정선정업체명 : (주)부동산써브에스앤시
- 2023-10-18계약(변경)
설계자선정
2008-05-08 ~ 2024-10-1653건- 2008-05-08업체선정정비구역지정 및 정비계획 수립 용역 계약서 | 선정업체명 : 디에스에이 | 홍은13구역 주택재개발 정비사업을 위한 정비구역 지정 및 정비계획 수립 용역
- 2008-05-08계약(변경)정비구역지정 및 정비계획 수립 용역 계약서 | 홍은13구역 주택재개발 정비사업을 위한 정비구역 지정 및 정비계획 수립 용역
- 2010-04-28업체선정건축물의 설계 계약서 | 선정업체명 : 디에스에이 건축사 사무소 | 건축 심의도서 작성 및 관련 인허가 업무
- 2010-04-28계약(변경)건축물의 설계 계약서 | 건축 심의도서 작성 및 관련 인허가 업무
- 2013-03-15업체선정건축물의 설계 계약서 | 선정업체명 : (주)디에스에이건축사사무소 | 건축심의 변경도서작성 및 인허가
- 2013-08-20계약(변경)건축물의 설계 계약서 | 건축심의 변경도서작성 및 인허가
- 2015-10-07업체선정기술용역 계약서 | 선정업체명 : 주식회사 삼하건축사사무소 | 홍은13구역 정비구역 지정 및 정비계획 변경
- 2015-10-19계약(변경)기술용역 계약서 | 홍은13구역 정비구역 지정 및 정비계획 변경
- 2016-02-04업체선정설계용역 계약서 | 선정업체명 : 삼하건축사사무소 | 사업시행 설계에 대한 인허가 관련 신청도서의 작성 제출 대관업무 대행
- 2016-03-03계약(변경)설계용역 계약서 | 사업시행 설계에 대한 인허가 관련 신청도서의 작성 제출 대관업무 대행
- 2016-03-03업체선정설계용역 계약서 | 선정업체명 : (주)삼하건축사사무소 | 사업시행 설계에 대한 인허가 관련 신청도서의 작성 제출 대관업무 대행
- 2019-10-17계약(변경)설계용역 계약서 | 사업시행 설계에 대한 인허가 관련 신청도서의 작성 제출 대관업무 대행
- 2020-06-10계약(변경)기술용역 계약서 | 정비구역 지정 변경 및 정비계획 변경 업무
- 2020-09-07업체선정설계용역 계약서 | 선정업체명 : (주)삼하건축사사무소 | 사업시행 설계에 대한 인허가 관련 신청도서의 작성 제출 대관업무 대행
- 2020-09-07업체선정설계용역 계약서 | 선정업체명 : (주)삼하건축사사무소 | 설계에 대한 인허가 관련 신청도서의 작성 제출 대관업무 대행
- 2020-09-28계약(변경)설계용역 계약서 | 구역내 노인복지시설 건축설계용역
- 2022-11-30업체선정홍은13구역 주택재개발 정비사업 아파트 신축공사 | 선정업체명 : (주)삼하건축사사무소 | 2단지 지하 역타 및 현장 설계
- 2022-12-06계약(변경)홍은13구역 주택재개발 정비사업 아파트 신축공사 | 2단지 지하 역타 및 현장 설계 굴토심의 심의의견에 따른 지표조사 및 보고서 작성
- 2009-05-16총회개최홍은제13구역 주태재개발정비사업 조합 창립 총회 | 삼덕교회 2시 조합 창립 총회 개최
- 2009-08-03(변경)인가신청조합설립인가 승인 신청-서대문구청 접수
- 2009-09-05(변경)인가조합설립인가 승인 | 동의율 : 76.09% | 홍은제13구역 주태재개발정비사업 조합 설립 인가 승인
- 2012-07-06(변경)인가신청조합설립변경인가 신청 | 조합설립변경인가 연임임원변경, 조합정관변경 신청
- 2012-07-26(변경)인가동의율 : 첨부파일 참조 | 조합설립변경인가 연임임원변경, 조합정관변경
- 2013-04-10(변경)인가신청조합설립변경인가 신청 | 조합설립변경인가 소재지 변경 신청
- 2013-11-06(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 첨부파일 참조 | 조합정관변경,사무소 소재지변경
- 2013-11-21(변경)인가신청조합설립변경인가 | 업무규정
- 2013-11-21(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 76.9 | 업무규정
- 2015-08-18(변경)인가신청조합설립변경인가 신청 | 조합임원 변경, 대의원보궐선임, 조합정관변경 신청
- 2015-09-22(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 첨부파일 참조 | 조합임원 변경, 대의원보궐선임, 조합정관변경건
- 2016-02-18(변경)인가신청조합설립변경인가 신청 | 조합설립변경인가 [조합정관, 조합원명부] 신청
- 2016-03-03(변경)인가동의율 : 첨부파일 참조 | 조합설립변경인가 [조합정관, 조합원명부]
- 2016-10-06(변경)인가신청조합설립변경인가 신청 | 조합설립변경인가 [조합정관, 조합원명부] 신청
- 2016-11-17(변경)인가동의율 : 첨부파일참조 | 조합설립변경인가 [조합정관, 조합원명부]
- 2017-06-20(변경)인가신청조합설립변경인가 신청 | 조합설립변경인가 [조합정관, 조합원명부] 신청
- 2017-07-14(변경)인가동의율 : 76.09 | 조합설립변경인가 [조합정관, 조합원명부]
- 2018-07-27(변경)인가신청조합설립인가내용의 경미한 변경 신청
- 2018-08-29(변경)인가동의율 : 첨부파일 참조 | 조합설립변경인가 경미한 변경
- 2018-11-06(변경)인가신청조합설립인가내용의 경미한 변경 신청 | 홍은제13구역 재개발정비사업 조합설립인가내용의 경미한 변경 신고수리
- 2018-11-19(변경)인가동의율 : 76.04% | 홍은제13구역 재개발정비사업 조합설립변경인가
- 2019-10-07(변경)인가신청조합설립(변경)인가서/조합정관변경 신청 | 조합설립(변경)인가서/조합정관 신청
- 2019-10-28(변경)인가동의율 : 76.04 | 조합설립(변경)인가서/조합정관
- 2020-03-03(변경)인가신청조합설립(변경)인가서/조합정관 신청 대의원변경, 조합원변경
- 2020-03-03(변경)인가동의율 : 76.04 | 조합설립(변경)인가서/조합정관 대의원변경, 조합원변경
- 2020-07-13(변경)인가신청조합설립인가내용의 경미한병경신고 수리 신청 | 조합설립인가내용의 경미한병경신고(대의원 변경) 수리 신청
- 2020-07-13(변경)인가동의율 : 76.04% | 홍은제13구역 재개발정비사업 조합설립변경인가 조합원명의변경
- 2020-07-13(변경)인가신청조합설립인가내용의 경미한병경신고 수리 신청
- 2020-08-10(변경)인가홍은제13구역 재개발정비사업 조합설립인가내용의 경미한 | 동의율 : 76.04% | 홍은제13구역 재개발정비사업 조합설립변경인가
- 2021-05-20(변경)인가신청홍은제13구역 재개발정비사업 조합설립인가내용의 변경 신고수리 통보
- 2021-06-02(변경)인가홍은제13구역 재개발정비사업 조합설립인가내용의 변경 | 동의율 : 76.04% | 홍은제13구역 재개발정비사업 조합설립인가 연임건
- 2022-11-16(변경)인가신청홍은제13구역 재개발정비사업 조합설립 변경 신고수리 신 | 홍은제13구역 재개발정비사업 조합설립 변경 신고수리-조합정관
- 2022-11-23(변경)인가홍은제13구역 재개발정비사업 조합설립 변경 인가 | 동의율 : 76.04%
- 2024-08-02(변경)인가신청
- 2024-10-16(변경)인가동의율 : 76.0417%
사업시행인가
2010-10-20 ~ 2026-08-2727건- 2010-10-20(변경)인가신청사업시행계획인가 신청
- 2011-04-15(변경)인가사업시행계획인가
- 2011-04-20(변경)인가고시동의율 : 66.41 | 사업시행계획인가 서대문구고시 제2011-18호
- 2016-11-30(변경)인가신청사업시행계획변경인가
- 2017-04-17(변경)인가사업시행계획변경인가
- 2017-04-19(변경)인가고시동의율 : 71.28 | 사업시행계획변경인가 827세대 서울특별시 서대문구 고시 제2017-58호
- 2020-10-12(변경)인가신청사업시행계획변경인가 신청-국유재산 매수를 위한
- 2021-01-15(변경)인가사업시행계획변경인가
- 2021-01-15(변경)인가고시동의율 : 97.45 | 사업시행계획변경인가 지하주차장 계획 및 주차대수 변경
- 2021-09-13(변경)인가신청사업시행계획변경인가 신청
- 2022-05-17(변경)인가고시사업시행계획(경미한)변경인가 | 동의율 : 해당없음
- 2022-09-07(변경)인가사업시행계획 변경 인가서 (대지 면적 정정)
- 2023-04-25(변경)인가신청
- 2023-09-06(변경)인가
- 2023-09-06(변경)인가고시동의율 : 해당없음
- 2023-12-04(변경)인가신청
- 2024-01-03(변경)인가
- 2024-01-03(변경)인가고시동의율 : 해당없음
- 2024-03-13(변경)인가신청
- 2024-04-05(변경)인가
- 2024-04-05(변경)인가고시동의율 : 해당없음
- 2025-04-24(변경)인가신청
- 2025-05-14(변경)인가
- 2025-05-14(변경)인가고시동의율 : 76.04%
- 2026-08-13(변경)인가신청
- 2026-08-27(변경)인가
- 2026-08-27(변경)인가고시동의율 : 해당없음
시공자선정
2005-11-17 ~ 2024-03-2911건- 2005-11-17업체선정선정업체명 : 현대건설 | 홍은13구역 주택재개발 공사도급 재개발 사업 공사
- 2011-01-31업체선정선정업체명 : 현대건설 | 홍은13구역 공사도급 사업부지 면적 및 공사규모는 최종 사업시행인가 후 도면에 따라 결정
- 2011-01-31계약(변경)현대건설주식회사 | 홍은13구역 공사도급 사업부지 면적 및 공사규모는 최종 사업시행인가 후 도면에 따라 결정
- 2015-07-25업체선정홍은제13구역 주택재개발정비사업조합 공사 도급 | 선정업체명 : 일성건설주식회사 | 서대문구 홍은동 11-111일대 공사 도급 지하3층~지상15층
- 2015-07-28계약(변경)홍은제13구역 주택재개발정비사업조합 공사 도급 | 서대문구 홍은동 11-111일대 공사 도급 지하3층~지상15층
- 2017-06-03업체선정홍은제13구역 주택재개발정비사업조합 공사 도급 | 선정업체명 : 주식회사 라인건설 | 서대문구 홍은동 11-111번지 일대
- 2017-06-14계약(변경)홍은제13구역 주택재개발정비사업조합 공사 도급 | 서대문구 홍은동 11-111번지 일대 신축공사
- 2020-02-15업체선정홍은제13구역 주택재개발정비사업조합 공사 도급 | 선정업체명 : 에이치디씨현대산업개발 주식회사 | 서대문구 홍은동 11-111번지 일대 신축공사
- 2020-04-23계약(변경)홍은제13구역 주택재개발정비사업조합 공사 도급 | 서대문구 홍은동 11-111번지 일대 신축공사 지하3층 지상 15층 12개동 824세대
- 2022-11-30업체선정선정업체명 : HDC현대산업개발(주)
- 2024-03-29계약(변경)
관리처분인가
2018-03-30 ~ 2022-08-249건- 2018-03-30(변경)인가신청홍은13구역 주택재개발 관리처분계획인가 신청
- 2018-07-10(변경)인가관리처분계획인가 고시 | 서울특별시서대문구고시 제2018-99호
- 2018-07-10(변경)인가고시관리처분계획인가 고시 | 서울특별시서대문구고시 제2018-99호
- 2020-01-07(변경)인가신청관리처분계획변경인가 고시 | 서대문구고시 제2020-1호
- 2020-01-07(변경)인가관리처분계획변경인가 고시 | 서대문구고시 제2020-1호
- 2020-01-07(변경)인가고시관리처분계획변경인가 고시 | 서대문구고시 제2020-1호
- 2022-08-05(변경)인가신청관리처분계획변경인가 신청 경미한 변경건
- 2022-08-16(변경)인가관리처분계획변경인가 고시 | 서울특별시서대문구고시 제2022-107호
- 2022-08-24(변경)인가고시관리처분계획변경인가 고시 | 서울특별시서대문구고시 제2022-107호
이주
2019-01-22 ~ 2021-07-255건- 2019-01-22이주개시홍은동 11-111 일대 홍은13구역 이주개시
- 2020-09-22이주완료이주완료 이주비 신청 자서 작성
- 2020-07-30철거신고서울특별시 서대문구 홍은동 11-111일대 건축물 해체 신고
- 2021-01-14철거완료홍은13구역 11-111 철거 완료 건축물 말소 처리
- 2021-07-25착공신고감리업체명 : (주)나우씨엠건축사사무소
일반분양승인
2024-05-10 ~ 2024-05-173건- 2024-05-10입주자모집 승인신청홍은13구역 서대문센트럴아이파크 입주자모집공고 민원신청확인서
- 2024-05-14일반분양승인입주자모집 공고 승인 통보(홍은제13구역 주택재개발정비사업)
- 2024-05-17일반분양공고서대문센트럴아이파크 일반분양모집공고
준공인가
2025-06-25 ~ 2026-09-093건- 2025-06-25인가신청준공인가 신청
- 2026-09-04인가
- 2026-09-09인가고시공사완료일일자 : 2025-06-25
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