홍은제12구역 주택재개발정비사업조합
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 서대문구 홍은동 홍은동 441-1
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2019-01-23 조합해산 조합해산입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 홍은동에서 현재 진행 중인 사업으로는 홍은15구역 주택정비형 재개발사업, 홍은1구역 공공재개발사업, 홍은동 제5주택재건축정비사업 조합이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
552세대
임대 94세대 포함
용적률
248%
건폐율 20%
최근 경과
2019-01-23
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
서대문구 홍은동에 위치한 홍은제12구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 홍은동 441-1입니다.
가장 최근 경과는 2019-01-23 조합해산 조합해산입니다. 2004-08-01부터 58건의 경과가 공개되어 있어, 약 15년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 552세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 72% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17%(94세대)입니다. 계획 용적률은 248%입니다. 용도지역은 일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 포스코이앤씨입니다. 원문에는 "(주)포스코건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 명선엔지니어링종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 552세대
- 분양 / 임대
- 458세대 / 94세대
건축 계획
- 용적률
- 248%
- 건폐율
- 20%
- 연면적
- 33,017㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 일반주거지역
참여사
- 시공사
- (주)포스코건설
- 설계자
- (주)종합건축사사무소 명선엔지니어링
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 층수, 대지면적, 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 91세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 291세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 76세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 94세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-06-07 ~ 2008-10-302건- 2007-06-07구역지정(변경)고시 : 서울시홍은제12주택재개발구역지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2007170호
- 2008-10-30구역지정(변경)고시 : 서울시홍은제12주택재개발구역 변경지정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서대문구고시 제200880호
조합설립추진위원회승인
2004-08-01 ~ 2018-10-159건- 2004-08-01(변경)승인신청
- 2004-09-07(변경)승인동의율 : 54.58
- 2004-12-27업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2004-12-27계약(변경)
- 2009-12-16업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2009-12-16계약(변경)
- 2010-07-26계약(변경)
- 2011-08-30계약(변경)
- 2018-10-15계약(변경)
설계자선정
2005-12-16 ~ 2018-11-1920건- 2005-12-16업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 명선엔지니어링
- 2006-03-31계약(변경)
- 2006-03-31업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 명선엔지니어링
- 2006-03-31계약(변경)
- 2009-12-16업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 명선엔지니어링
- 2009-12-23계약(변경)
- 2012-04-02계약(변경)
- 2014-12-03계약(변경)
- 2007-10-19(변경)인가신청
- 2007-11-12(변경)인가동의율 : 80.84
- 2013-08-24(변경)인가신청
- 2013-08-24(변경)인가
- 2014-12-03(변경)인가신청
- 2014-12-11(변경)인가동의율 : 86.7%
- 2016-07-07(변경)인가신청
- 2016-07-28(변경)인가동의율 : 71.73%
- 2018-04-02(변경)인가신청
- 2018-04-30(변경)인가동의율 : 100
- 2018-10-18(변경)인가신청
- 2018-11-19(변경)인가동의율 : 100%
사업시행인가
2009-04-30 ~ 2015-04-086건- 2009-04-30(변경)인가신청
- 2009-06-09(변경)인가고시동의율 : 62.46
- 2013-08-29(변경)인가신청
- 2013-10-10(변경)인가고시
- 2015-02-27(변경)인가신청
- 2015-04-08(변경)인가고시동의율 : 78.85%
시공자선정
2006-01-13 ~ 2014-11-295건- 2006-01-13업체선정선정업체명 : 동부건설
- 2009-12-23계약(변경)
- 2011-12-26업체선정선정업체명 : (주)포스코건설
- 2011-12-26계약(변경)
- 2014-11-29계약(변경)
철거업자선정
2009-12-16 ~ 2014-12-033건- 2009-12-16업체선정선정업체명 : (주)참마루건설
- 2009-12-16계약(변경)
- 2014-12-03계약(변경)
관리처분인가
2010-09-29 ~ 2018-12-048건- 2010-09-29(변경)인가신청
- 2010-12-24(변경)인가
- 2014-12-03(변경)인가신청
- 2014-12-19(변경)인가
- 2014-12-24(변경)인가고시관리처분인가
- 2018-10-18(변경)인가신청
- 2018-12-03(변경)인가
- 2018-12-04(변경)인가고시
착공신고
2015-05-161건- 2015-05-16착공신고감리업체명 : 아이티엠코퍼레이션건축사사무소지성설계컨설턴트세종종합기술
준공인가
2017-12-182건- 2017-12-18인가
- 2017-12-18인가고시공사완료일일자 : 20171218
이전고시
2018-12-191건- 2018-12-19이전고시
조합해산
2019-01-231건- 2019-01-23조합해산
원문 · 확인
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