홍은동제2 주택재건축정비사업 조합
준공서대문구 홍은동에 위치한 홍은동제2 주택재건축정비사업 조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 홍은동 338-5입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
625세대
임대 17세대 포함
용적률
209%
건폐율 26%
최근 경과
2025-07-04
이전고시
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-07-04 이전고시 이전고시입니다. 2007-07-05부터 86건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 625세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 66% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 2.7%(17세대)입니다. 대지면적 27,224㎡(약 2.7만㎡)에 용적률 209%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.1배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 현대건설입니다. 원문에는 "현대건설 (주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 나우동인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 625세대
- 분양 / 임대
- 608세대 / 17세대
건축 계획
- 용적률
- 209%
- 건폐율
- 26%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 14층
- 대지면적
- 27,224㎡
- 연면적
- 89,545㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
참여사
- 시공사
- 현대건설 (주)
- 설계자
- (주)나우동인건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 279세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 329세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 17세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-07-05 ~ 2010-06-172건- 2007-07-05구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역지정 고시 | 고시번호 : 첨부참조
- 2010-06-17구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역지정(변경) 고시 | 고시번호 : 첨부참조
조합설립추진위원회승인
2007-07-06 ~ 2023-10-0514건- 2007-07-06(변경)승인신청
- 2007-07-13(변경)승인동의율 : 85.38%
- 2007-07-19업체선정선정업체명 : (주)데코빌종합건설건축사사무소
- 2007-07-19계약(변경)
- 2007-07-28업체선정선정업체명 : (주)대륭기업
- 2007-07-28계약(변경)
- 2008-09-25업체선정선정업체명 : 원플러스도시개발(주)
- 2008-09-25계약(변경)
- 2015-12-04업체선정선정업체명 : 주식회사삼현도시정비
- 2016-02-22계약(변경)
- 2018-01-04업체선정선정업체명 : 주식회사 구산종합건설
- 2019-08-05계약(변경)
- 2019-10-04계약(변경)
- 2023-10-05계약(변경)
설계자선정
2007-10-04 ~ 2020-09-0130건- 2007-10-04업체선정선정업체명 : 원플러스건축사사무소
- 2007-10-04계약(변경)
- 2007-10-30업체선정선정업체명 : (주)원플러스건축사사무소
- 2007-10-30계약(변경)
- 2010-06-24계약(변경)
- 2014-03-22업체선정선정업체명 : (주)원플러스건축사사무소
- 2014-10-01계약(변경)
- 2015-12-04업체선정선정업체명 : (주)나우동인건축사사무소
- 2016-01-06계약(변경)
- 2019-08-26계약(변경)
- 2007-08-06(변경)인가신청
- 2007-08-23(변경)인가동의율 : 87.50%(154/176)
- 2007-08-23(변경)인가신청
- 2013-08-08(변경)인가동의율 : 79%
- 2015-05-27(변경)인가신청
- 2015-06-12(변경)인가동의율 : 78.62
- 2015-07-30(변경)인가신청
- 2015-08-10(변경)인가동의율 : 78.54
- 2015-12-18(변경)인가신청
- 2016-01-11(변경)인가동의율 : 78.54
- 2016-03-09(변경)인가신청
- 2016-03-14(변경)인가동의율 : 78.54%
- 2018-08-13(변경)인가신청
- 2018-09-05(변경)인가동의율 : 94.93%
- 2019-02-11(변경)인가신청
- 2019-02-12(변경)인가동의율 : 94.93%
- 2019-09-23(변경)인가신청
- 2019-10-02(변경)인가동의율 : 94.93%
- 2020-07-08(변경)인가신청
- 2020-09-01(변경)인가동의율 : 94.93
사업시행인가
2007-08-29 ~ 2019-08-2812건- 2007-08-29(변경)인가신청
- 2007-10-22(변경)인가고시동의율 : 토지소유자수 154/190인(81.05%) 건축물소유자수 118/154인(76.62)
- 2007-10-23(변경)인가
- 2011-04-05(변경)인가신청
- 2012-07-13(변경)인가
- 2012-07-13(변경)인가고시동의율 : 78.06%
- 2018-01-31(변경)인가신청
- 2018-01-31(변경)인가
- 2018-01-31(변경)인가고시동의율 : 79.2%
- 2019-07-15(변경)인가신청
- 2019-08-28(변경)인가
- 2019-08-28(변경)인가고시동의율 : 88.61%
시공자선정
2007-10-30 ~ 2019-10-216건- 2007-10-30업체선정선정업체명 : 현대산업개발
- 2009-05-16업체선정선정업체명 : 현대건설(주)
- 2009-06-18계약(변경)
- 2018-07-31업체선정선정업체명 : 현대건설 (주)
- 2018-07-31계약(변경)
- 2019-10-21계약(변경)
철거업자선정
2009-05-16 ~ 2009-06-182건- 2009-05-16업체선정선정업체명 : 현대건설
- 2009-06-18계약(변경)
관리처분인가
2007-11-30 ~ 2019-10-2311건- 2007-11-30(변경)인가신청
- 2008-08-05(변경)인가
- 2008-08-05(변경)인가고시
- 2018-03-05분양신청의 통지/공고홍은동제2주택재건축정비사업구역조합원분양신청공고
- 2018-03-05분양신청분양신청기간 : 2018-03-05-2018-04-03
- 2018-08-13(변경)인가신청
- 2018-09-07(변경)인가
- 2018-09-12(변경)인가고시
- 2019-10-08(변경)인가신청
- 2019-10-22(변경)인가
- 2019-10-23(변경)인가고시
철거신고
2019-04-03 ~ 2019-10-083건- 2019-04-03철거신고건축물철거멸실신고
- 2019-08-21철거완료건축물철거말소신고
- 2019-10-08착공신고감리업체명 : 청우종합건축사사무소
일반분양승인
2019-11-11 ~ 2019-11-133건- 2019-11-11입주자모집 승인신청입주자모집공고승인신청
- 2019-11-12일반분양승인입주자모집공고승인
- 2019-11-13일반분양공고힐스테이트 홍은 포레스트 입주자모집공고
준공인가
2023-12-29 ~ 2024-01-032건- 2023-12-29인가
- 2024-01-03인가고시공사완료일일자 : 20221125
이전고시
2025-07-041건- 2025-07-04이전고시
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