홍은동 제5주택재건축정비사업 조합
사업시행인가서대문구 홍은동에 위치한 홍은동 제5주택재건축정비사업 조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 홍은동 277-45입니다. 정비구역 면적은 34,817㎡(약 3.5만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
604세대
임대 24세대 포함
용적률
245%
건폐율 18%
최근 경과
2026-05-20
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-05-20 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2006-05-11부터 54건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 85.25%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 604세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 68% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 4%(24세대)입니다. 대지면적 27,096㎡(약 2.7만㎡)에 용적률 245%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-6호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 롯데건설입니다. 원문에는 "롯데건설주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 원양건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 604세대
- 분양 / 임대
- 580세대 / 24세대
건축 계획
- 용적률
- 245%
- 건폐율
- 18%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 25층
- 대지면적
- 27,096㎡
- 연면적
- 115,530㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2026-6호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 34,817㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설주식회사
- 설계자
- (주)원양건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 121세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 344세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 115세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 24세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 154필지 · 34,943㎡ · 1/8페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 277-142도 | 5,479.7 | 1,163,000 (2025.01 고시) |
| 273-6대 | 1,179.7 | 3,841,000 (2025.01 고시) |
| 275-37도 | 889.5 | 1,155,000 (2025.01 고시) |
| 277-95대 | 553 | 3,271,000 (2025.01 고시) |
| 277-80대 | 494.2 | 3,834,000 (2025.01 고시) |
| 274-3대 | 479.9 | 5,788,000 (2025.01 고시) |
| 271-15대 | 474.2 | 3,249,000 (2025.01 고시) |
| 277-83대 | 455.7 | 2,798,000 (2025.01 고시) |
| 277-93대 | 431.8 | 2,857,000 (2025.01 고시) |
| 277-94대 | 420.7 | 3,305,000 (2025.01 고시) |
| 277-98대 | 410.7 | 5,437,000 (2025.01 고시) |
| 277-207대 | 400.7 | 2,828,000 (2025.01 고시) |
| 277-82대 | 397.6 | 2,798,000 (2025.01 고시) |
| 274-4대 | 387.4 | 5,788,000 (2025.01 고시) |
| 277-118대 | 365.8 | 2,828,000 (2025.01 고시) |
| 277-43대 | 343.4 | 3,108,000 (2025.01 고시) |
| 277-117대 | 336.9 | 2,828,000 (2025.01 고시) |
| 277-75대 | 336.3 | 6,034,000 (2025.01 고시) |
| 277-134대 | 334.8 | 2,857,000 (2025.01 고시) |
| 277-131대 | 332.5 | 3,305,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-04-07 ~ 2009-05-212건- 2009-04-07주민공람공고 : 자치구홍은제5주택재건축정비구역지정(안) 재공람 공고 통보
- 2009-05-21구역지정(변경)고시 : 서울시서울특별시고시 제2009-202호
조합설립추진위원회승인
2007-12-03 ~ 2022-06-288건- 2007-12-03(변경)승인신청
- 2008-01-15(변경)승인동의율 : 63.79%
- 2006-05-11계약(변경)
- 2010-01-21계약(변경)
- 2016-01-26업체선정선정업체명 : 주식회사 태형피엔씨
- 2016-04-18계약(변경)
- 2022-06-11업체선정선정업체명 : (주)태형피엔씨
- 2022-06-28계약(변경)
설계자선정
2006-05-11 ~ 2025-04-2939건- 2006-05-11업체선정선정업체명 : (주)담연이엔씨건축사사무소
- 2006-05-11계약(변경)
- 2008-10-24업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 시.건축
- 2008-10-24계약(변경)
- 2010-01-21계약(변경)
- 2011-03-15업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 시건축
- 2011-03-15계약(변경)
- 2022-06-11업체선정선정업체명 : (주)원양건축사사무소
- 2022-06-28계약(변경)
- 2010-05-31(변경)인가신청
- 2010-06-04(변경)인가동의율 : 76.43%
- 2010-07-21(변경)인가신청
- 2010-08-19(변경)인가동의율 : 76.79
- 2011-03-15(변경)인가신청
- 2011-03-29(변경)인가동의율 : 77.58
- 2011-06-14(변경)인가신청
- 2011-06-20(변경)인가동의율 : 77.93
- 2011-12-05(변경)인가신청
- 2011-12-14(변경)인가동의율 : 78.29
- 2012-05-23(변경)인가신청
- 2012-05-24(변경)인가동의율 : 78.65%
- 2013-10-31(변경)인가신청
- 2013-11-21(변경)인가동의율 : 78.65%
- 2014-10-20(변경)인가신청
- 2014-11-25(변경)인가동의율 : 78.65%
- 2020-06-19(변경)인가신청
- 2020-06-25(변경)인가동의율 : 78.72%
- 2021-12-08(변경)인가신청
- 2022-01-18(변경)인가동의율 : 80.43%
- 2022-04-13(변경)인가신청
- 2022-05-16(변경)인가동의율 : 77.89% (재건축재결의 동의율)
- 2022-11-07(변경)인가신청
- 2022-11-15(변경)인가동의율 : 93.47 (통합 동의율)
- 2024-04-11(변경)인가신청
- 2024-04-24(변경)인가동의율 : 93.47(통합동의율)
- 2024-12-12(변경)인가신청
- 2025-01-20(변경)인가동의율 : 94.92%
- 2025-04-09(변경)인가신청
- 2025-04-29(변경)인가동의율 : 95.28%
사업시행인가
2026-03-13 ~ 2026-05-203건- 2026-03-13(변경)인가신청
- 2026-05-20(변경)인가
- 2026-05-20(변경)인가고시동의율 : 85.25%
시공자선정
2010-12-312건- 2010-12-31업체선정선정업체명 : 롯데건설주식회사
- 2010-12-31계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 봉안당 2
- 변전소 1
- 폐기물 부지 1
- 한국불교태고종 백련사봉안당봉안당840m
- 봉원사봉안당1.6km
- 현저변전소변전소1.9km
- 폐기물처리시설폐기물 부지2.0km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .