홍은1구역 공공재개발사업

조합설립인가

재개발(도시정비형) · 서대문구 홍은동 홍은동 48-163

서대문구 홍은동에 위치한 홍은1구역 공공재개발사업은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 홍은동 48-163입니다. 정비구역 면적은 11,571㎡(약 1.2만㎡)입니다.

진행단계

조합설립인가

계획 세대수

329세대

임대 110세대 포함

용적률

450%

건폐율 60%

최근 경과

2024-06-03

정비사업전문관리업자선정

이 사업장은 지금 어떤 상태인가

가장 최근 경과는 2024-06-03 정비사업전문관리업자선정 계약(변경)입니다. 공개된 경과는 모두 2건입니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.

계획 세대수는 329세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 85% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 33.4%(110세대)입니다. 대지면적 8,532㎡에 용적률 450%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 4.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2023-534호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.

시공사 정보가 원문 사업개요에 기재되어 있지 않습니다. 선정 여부는 아래 추진경과와 원문의 조합 공고에서 확인할 수 있습니다.

사업개요

규모

총 세대수: 329세대
분양 / 임대: 219세대 / 110세대

건축 계획

용적률: 450%
건폐율: 60%
층수: 지하 3층 / 지상 34층
대지면적: 8,532㎡
연면적: 59,482㎡

용도지역 · 면적

용도지역(실제 고시): 준주거지역 (고시 2023-534호)
용도지역(사업개요 기재): 제2종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층) 제3종일반주거지역 준주거지역
구역 면적(도시계획): 11,571㎡

원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.

주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간

주택공급계획
구분	전용면적	세대수
분양	60㎡이하	73세대
분양	60㎡초과~85㎡이하	82세대
분양	85㎡초과	64세대
임대	40㎡이하	30세대
임대	50㎡초과	80세대

조합원 지위양도 가능 여부

가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다

서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.

근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)

이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.

이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음

서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.

예외 · 확인 사항

동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.

법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.

예상 분담금 계산

예상 분담금 계산기

매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.

감정평가액

억원

프리미엄(P)

억원

사업 비례율100%

100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.

조합원 분양가

억원

입주 시점 예상 시세

억원

계산 결과

추정 권리가액(감평가×비례율): —
예상 추가분담금: —
취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산): —
총 취득원가: —

예상 손익예상 수익률

——

입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.

구역 내 편입 필지

총 165필지 · 12,317㎡ · 1/9페이지

지번	면적(㎡)	개별공시지가(원/㎡)
48-414도	2,374.5	1,507,000 (2025.01 고시)
48-237대	408.9	1,225,000 (2025.01 고시)
453-4 도	367.5	1,666,000 (2025.01 고시)
48-185대	319.4	7,004,000 (2025.01 고시)
48-173대	293.6	6,591,000 (2025.01 고시)
48-168대	250.4	5,803,000 (2025.01 고시)
48-149대	250.2	5,318,000 (2025.01 고시)
48-124대	227.2	4,376,000 (2025.01 고시)
48-238대	162	5,674,000 (2025.01 고시)
50-20대	139.3	4,266,000 (2025.01 고시)
48-159대	137.4	6,012,000 (2025.01 고시)
50-27대	129.6	4,269,000 (2025.01 고시)
48-125대	128.7	5,292,000 (2025.01 고시)
50-8 대	126.6	3,949,000 (2025.01 고시)
48-167대	114.8	4,548,000 (2025.01 고시)
50-25대	114.1	4,269,000 (2025.01 고시)
48-420도	113.2	1,217,000 (2025.01 고시)
50-5대	112.9	3,981,000 (2025.01 고시)
50-18대	112.6	3,616,000 (2025.01 고시)
48-422도	112.4	1,217,000 (2025.01 고시)