연희제1구역 주택재개발정비사업조합
착공서대문구 연희동에 위치한 연희제1구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 대표지번은 연희동 533입니다. 정비구역 면적은 37,722㎡(약 3.8만㎡)입니다.
진행단계
착공
계획 세대수
959세대
임대 142세대 포함
용적률
248%
건폐율 19%
최근 경과
2026-01-09
일반분양승인
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-01-09 일반분양승인 일반분양공고입니다. 2004-06-22부터 95건의 경과가 공개되어 있어, 약 22년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "드파인 연희 입주자모집공고 | 입주자 모집공고 후 당첨자발표 및 정당계약 추진 예정"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 959세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 47% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 14.8%(142세대)입니다. 대지면적 37,722㎡(약 3.8만㎡)에 용적률 248%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2007-191호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에스케이에코플랜트입니다. 원문에는 "에스케이에코플랜트 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 하우드엔지니어링종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 959세대
- 분양 / 임대
- 817세대 / 142세대
건축 계획
- 용적률
- 248%
- 건폐율
- 19%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 29층
- 대지면적
- 37,722㎡
- 연면적
- 157,280㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2007-191호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 도시지역 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 37,722㎡
참여사
- 시공사
- 에스케이에코플랜트 주식회사
- 설계자
- (주)하우드엔지니어링종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 272세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 540세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 5세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 53세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 1세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 88세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 510필지 · 41,014㎡ · 1/26페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 533-78도 | 1,444 | 1,084,000 (2025.01 고시) |
| 522-2 차 | 972.8 | 2,233,000 (2025.01 고시) |
| 산118-19도 | 852.3 | 889,000 (2025.01 고시) |
| 537-253대 | 634.6 | 1,084,000 (2025.01 고시) |
| 533-2잡 | 496.3 | 1,317,000 (2025.01 고시) |
| 537-71도 | 483.4 | 858,000 (2025.01 고시) |
| 527-21 도 | 442.9 | 1,105,000 (2025.01 고시) |
| 446-65대 | 418.5 | 3,573,000 (2025.01 고시) |
| 537-12대 | 364.7 | 3,285,000 (2025.01 고시) |
| 520-278 임 | 351.2 | 1,052,000 (2025.01 고시) |
| 523-43 도 | 348.5 | 867,500 (2025.01 고시) |
| 520-44대 | 322.5 | 3,051,000 (2025.01 고시) |
| 520-305 도 | 318 | 1,052,000 (2025.01 고시) |
| 542-45대 | 308.8 | 3,992,000 (2025.01 고시) |
| 446-48대 | 273.9 | 4,599,000 (2025.01 고시) |
| 522-4 차 | 262.7 | 2,233,000 (2025.01 고시) |
| 537-46대 | 260.7 | 2,713,000 (2025.01 고시) |
| 산118-104 임 | 259.9 | 1,249,000 (2025.01 고시) |
| 519-26대 | 247.5 | 4,208,000 (2025.01 고시) |
| 520-45대 | 230.4 | 2,132,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-06-21 ~ 2025-02-056건- 2007-06-21구역지정(변경)고시 : 서울시연희제1주택재개발구역지정 및 지형도면 작성 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2007191호
- 2010-05-20구역지정(변경)고시 : 서울시연희제1주택재개발정비구역 변경지정 및 지형도면 작성 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2010182호
- 2014-05-22구역지정(변경)고시 : 서울시연희제1주택재개발정비구역 정비계획변경 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2014188호
- 2024-03-20구역지정(변경)고시 : 서울시연희제1주택정비형 재개발사업구역 정비구역 지정 및 정비계획 결겅(경미한 변경)고시 | 고시번호 : 서울특별시 서대문고시 제202446호
- 2024-12-11구역지정(변경)고시 : 서울시연희제1주택정비형 재개발사업구역 정비구역 지정 및 정비계획 결정(경미한 변경)고시 | 고시번호 : 서울특별시 서대문고시 제2024141호
- 2025-02-05구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 지정 및 정비계획 변경 결정 고시 | 고시번호 : 서울특별시 서대문구 고시 제202518호
조합설립추진위원회승인
2004-06-22 ~ 2025-08-2914건- 2004-06-22(변경)승인신청
- 2004-09-06(변경)승인동의율 : 55.50
- 2004-11-03계약(변경)
- 2008-06-23계약(변경)
- 2013-02-28업체선정선정업체명 : (주)유니빌산업개발
- 2013-03-15계약(변경)
- 2020-01-07업체선정선정업체명 : (주)유니빌산업개발
- 2020-01-20계약(변경)
- 2022-08-20업체선정선정업체명 : (주) 부동산써브에스앤시
- 2022-09-08계약(변경)
- 2023-11-24업체선정선정업체명 : 서대문구청
- 2023-11-24계약(변경)
- 2025-07-27업체선정선정업체명 : (주)부동산써브에스앤시
- 2025-08-29계약(변경)
설계자선정
2004-11-03 ~ 2023-11-1434건- 2004-11-03업체선정선정업체명 : (주)하영건축사사무소
- 2004-11-03계약(변경)
- 2004-11-03업체선정선정업체명 : (주)하영종합건축사사무소
- 2004-11-03계약(변경)
- 2013-02-28업체선정선정업체명 : (주)하우드엔지니어링종합건축사사무소
- 2013-03-29계약(변경)
- 2023-08-17계약(변경)
- 2025-07-31계약(변경)
- 2008-01-22(변경)인가신청
- 2008-03-25(변경)인가동의율 : 75.33%
- 2010-03-31(변경)인가신청
- 2010-04-23(변경)인가동의율 : 75.33%
- 2014-12-26(변경)인가신청
- 2015-01-13(변경)인가동의율 : 75.33%
- 2015-05-08(변경)인가신청
- 2015-05-26(변경)인가동의율 : 93.82% (동의자수/출석조합원수)
- 2015-09-08(변경)인가신청
- 2015-09-30(변경)인가동의율 : 57.9%
- 2016-07-11(변경)인가신청
- 2016-08-10(변경)인가동의율 : 93.9%
- 2017-07-06(변경)인가신청
- 2017-08-16(변경)인가동의율 : 57.4%
- 2019-05-20(변경)인가신청
- 2019-05-28(변경)인가동의율 : 83.95%
- 2019-09-25(변경)인가신청
- 2019-10-08(변경)인가동의율 : 83.95%
- 2020-01-29(변경)인가신청
- 2020-02-25(변경)인가동의율 : 74.43%
- 2021-06-15(변경)인가신청
- 2021-07-08(변경)인가동의율 : 75.81%
- 2022-04-18(변경)인가신청
- 2022-05-19(변경)인가동의율 : 75.81
- 2023-09-11(변경)인가신청
- 2023-11-14(변경)인가동의율 : 78.5553
사업시행인가
2010-05-25 ~ 2025-12-0218건- 2010-05-25(변경)인가신청
- 2010-12-23(변경)인가
- 2010-12-23(변경)인가고시동의율 : 60.61%
- 2015-01-28(변경)인가신청
- 2015-04-15(변경)인가
- 2015-04-22(변경)인가고시동의율 : 68.79%
- 2020-03-05(변경)인가신청
- 2020-03-23(변경)인가
- 2020-03-23(변경)인가고시동의율 : 0
- 2021-01-11(변경)인가신청
- 2021-02-09(변경)인가
- 2021-02-09(변경)인가고시동의율 : 79.86%
- 2025-04-02(변경)인가
- 2025-04-02(변경)인가고시동의율 : 84.65%
- 2025-04-10(변경)인가신청
- 2025-11-18(변경)인가신청
- 2025-12-02(변경)인가
- 2025-12-02(변경)인가고시동의율 : 84.65
시공자선정
2005-04-18 ~ 2025-09-306건- 2005-04-18업체선정선정업체명 : SK건설(주)
- 2005-05-20계약(변경)
- 2005-05-20업체선정선정업체명 : SK건설주식회사
- 2005-05-20계약(변경)
- 2025-07-27업체선정선정업체명 : 에스케이에코플랜트 주식회사
- 2025-09-30계약(변경)
철거업자선정
2008-09-26 ~ 2024-02-243건- 2008-09-26업체선정선정업체명 : (주)대길공영, (주)부일알앤씨
- 2008-09-26계약(변경)
- 2024-02-24계약(변경)
관리처분인가
2020-06-12 ~ 2025-11-199건- 2020-06-12(변경)인가신청
- 2020-07-22(변경)인가
- 2020-07-22(변경)인가고시
- 2024-03-08(변경)인가신청
- 2024-04-03(변경)인가
- 2024-04-03(변경)인가고시
- 2025-08-12(변경)인가신청
- 2025-11-14(변경)인가
- 2025-11-19(변경)인가고시
이주
2020-07-23 ~ 2025-10-244건- 2020-07-23이주개시
- 2023-12-14철거신고건축물 해체신고 처리 통지(연희동533-11 등 18개동)
- 2025-07-08철거완료
- 2025-10-24착공신고감리업체명 : 상지엔지니어링건축사사무소
일반분양승인
2026-01-091건- 2026-01-09일반분양공고드파인 연희 입주자모집공고 | 입주자 모집공고 후 당첨자발표 및 정당계약 추진 예정
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- 변전소 1
- LPG 충전소 1
- 봉안당 1
- 재활용·선별 1
- 폐기물처리시설폐기물 부지820m
- 연대변전소변전소1.3km
- 연일가스산업(주)LPG 충전소1.4km
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.6km
- 한국불교태고종 백련사봉안당봉안당1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .