북아현 2 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합
관리처분인가재개발(주택정비형) · 서대문구 북아현동 북아현동 520
서대문구 북아현동에 위치한 북아현 2 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 북아현동 520입니다. 정비구역 면적은 122,776㎡(약 12.3만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
2,320세대
임대 401세대 포함
용적률
260%
건폐율 22%
최근 경과
2026-06-01
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-01 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2006-02-08부터 74건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 75.1"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 2,320세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 14% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.3%(401세대)입니다. 대지면적 82,248㎡(약 8.2만㎡)에 용적률 260%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2022-186호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 삼성물산입니다. 원문에는 "삼성물산(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 인아엔지니어링이 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 2,320세대
- 분양 / 임대
- 1,919세대 / 401세대
건축 계획
- 용적률
- 260%
- 건폐율
- 22%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 29층
- 대지면적
- 82,248㎡
- 연면적
- 369,282㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2022-186호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역 / 준주거
- 구역 면적(도시계획)
- 122,776.1㎡
참여사
- 시공사
- 삼성물산(주)
- 설계자
- (주)인아엔지니어링
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 859세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 885세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 175세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 186세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 173세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 42세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 786필지 · 78,021㎡ · 1/40페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 134-38 도 | 4,284.3 | 2,119,000 (2025.01 고시) |
| 1006대 | 3,388.8 | 6,343,000 (2025.01 고시) |
| 134-67 도 | 2,551.6 | 3,642,000 (2025.01 고시) |
| 608대 | 2,237.2 | 1,686,000 (2025.01 고시) |
| 1002 도 | 1,667.1 | 1,879,000 (2025.01 고시) |
| 493도 | 1,644.4 | 1,772,000 (2025.01 고시) |
| 118-11 대 | 1,378.7 | 5,596,000 (2025.01 고시) |
| 121-19대 | 1,268.4 | 5,171,000 (2025.01 고시) |
| 129-37대 | 1,230 | 10,100,000 (2025.01 고시) |
| 1003-3 도 | 1,018.6 | 2,051,000 (2025.01 고시) |
| 123-31대 | 641.6 | 5,867,000 (2025.01 고시) |
| 752-1대 | 597.1 | 6,152,000 (2025.01 고시) |
| 546 대 | 542.4 | 1,686,000 (2025.01 고시) |
| 123-72도 | 485.8 | 1,674,000 (2025.01 고시) |
| 121-21대 | 445 | 6,217,000 (2025.01 고시) |
| 123-62대 | 443.2 | 2,119,000 (2025.01 고시) |
| 134-30 도 | 436.6 | 1,745,000 (2025.01 고시) |
| 123-43대 | 371.7 | 5,781,000 (2025.01 고시) |
| 130-3대 | 351.4 | 7,875,000 (2025.01 고시) |
| 82 대 | 344 | 2,051,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2008-02-05 ~ 2010-05-203건- 2008-02-05재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시북아현재정비촉진지구 지정고시(북아현2구역) | 고시번호 : 서울시고시 제200838호
- 2010-05-20재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시북아현재정비촉진지구 변경지정고시 | 고시번호 : 서울시고시 제2010190호
- 2010-05-20재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시정비구역지정결정고시문(최초~변경) | 고시번호 : 서울시고시 제2010190호
조합설립추진위원회승인
2006-02-08 ~ 2026-04-2912건- 2006-02-08(변경)승인신청추진위원회 승인신청
- 2008-02-29(변경)승인추진위원회 변경 승인신청 | 동의율 : 53.29
- 2006-08-05업체선정정비사업업체 선정 | 선정업체명 : (주)태형피엠씨
- 2006-08-05계약(변경)정비사업업체 계약체결
- 2006-08-05업체선정선정업체명 : 주식회사태형피엔씨 | 정비사업업체 계약 체결
- 2006-08-05계약(변경)정비사업업체 계약 체결
- 2015-03-15업체선정사건위임계약 | 선정업체명 : 법무법인 이후 | 서부2014가단11331 사건의 항소심
- 2015-03-15업체선정사건위임계약 | 선정업체명 : 법무법인 이후 | 서부2014가단11331 사건의 항소심
- 2017-08-25업체선정정비사업업체 추가계약 | 선정업체명 : (주)태형피엔씨 | 정비사업 추가계약 안
- 2017-09-19계약(변경)정비사업업체 추가계약 체결
- 2026-04-17업체선정선정업체명 : 법무법인 이후
- 2026-04-29계약(변경)
설계자선정
2006-07-26 ~ 2026-06-0143건- 2006-07-26업체선정협력업체 입찰마감 | 선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소 | 건축사무소
- 2006-09-21계약(변경)건축사무소 계약 | 조인식
- 2006-09-21업체선정건축사무소 계약 | 선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소 | 조인식
- 2006-09-21계약(변경)건축사무소 계약 | 조인식
- 2006-09-21업체선정건축사무소 계약 | 선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소 | 조인식
- 2006-09-21계약(변경)건축사무소 계약 | 조인식
- 2017-08-25업체선정경관계획및 심의 용역 | 선정업체명 : (주)도시미래종합기술공사
- 2017-09-18계약(변경)도시설계 추가용역
- 2020-06-03업체선정복합청사 설계 | 선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소
- 2020-06-03계약(변경)복합청사 설계
- 2020-06-03업체선정특별건축구역지정 설계 | 선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소
- 2020-06-03계약(변경)복합청사 설계
- 2020-06-05업체선정선정업체명 : (주)인아엔지니어링
- 2020-06-05계약(변경)토목설계변경및 굴토심의
- 2020-06-08계약(변경)조경및 공원설계
- 2009-02-24(변경)인가신청조합설립인가 신청(4차)
- 2009-03-27(변경)인가조합설림인가 | 동의율 : 75.71 | 조합설립인가
- 2009-03-27(변경)인가조합설립인가 | 동의율 : 75
- 2009-09-11(변경)인가신청사업시행계획인가 신청
- 2014-06-12(변경)인가신청
- 2014-06-17(변경)인가동의율 : 조합설립인가(2009.03.27) 사항 변경 없음
- 2016-11-07(변경)인가신청조합설립변경인가 신청 | 임원변경
- 2016-12-09(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 51.43% | 임원변경
- 2017-10-12(변경)인가신청정관변경 신고
- 2017-11-27(변경)인가정관변경신고처리결과 | 동의율 : 0
- 2018-04-16(변경)인가신청
- 2018-05-25(변경)인가조합임원 변경신고 | 동의율 : 69.9 | 조합임원변경
- 2019-04-05(변경)인가신청임원변경신청
- 2019-04-16(변경)인가임원변경승인 | 동의율 : 66.9
- 2022-05-02(변경)인가신청조합설립인가 변경 신청
- 2022-05-19(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 75.71% | 조합설립인가
- 2023-04-27(변경)인가신청
- 2023-06-23(변경)인가동의율 : 75.71
- 2024-01-11(변경)인가신청
- 2024-01-11(변경)인가동의율 : 75.71
- 2025-04-19(변경)인가신청
- 2025-04-19(변경)인가동의율 : 68.7
- 2025-05-12(변경)인가신청
- 2025-07-17(변경)인가동의율 : 75.71
- 2026-01-06(변경)인가신청
- 2026-01-21(변경)인가동의율 : 75.71%
- 2026-04-28(변경)인가신청
- 2026-06-01(변경)인가동의율 : 75.1
사업시행인가
2009-09-07 ~ 2017-09-196건- 2009-09-07(변경)인가신청사업시행계획인가 신청
- 2009-12-08(변경)인가사업시행계획인가
- 2009-12-08(변경)인가고시사업시행계획인가고시 | 동의율 : 75
- 2017-06-20(변경)인가신청사업시행계획인가 변경신청 | 기간연장
- 2017-09-19(변경)인가
- 2017-09-19(변경)인가고시사업시행계획 변경인가 | 동의율 : 65.81 | 기간연장
시공자선정
2006-08-24 ~ 2024-11-075건- 2006-08-24업체선정시공자 선정 | 선정업체명 : 삼성물산(주), 대림산업(주)
- 2006-08-24계약(변경)시공자 선정 | 삼성물산(주), 대림산업(주)
- 2006-08-24업체선정시공자 선정 | 선정업체명 : 삼성물산(주)
- 2006-09-01계약(변경)시공사 계약
- 2024-11-07계약(변경)
철거업자선정
2012-01-012건- 2012-01-01업체선정선정업체명 : 시기 미도래
- 2012-01-01계약(변경)시기미도래
관리처분인가
2024-12-02 ~ 2026-04-293건- 2024-12-02(변경)인가신청
- 2026-04-23(변경)인가
- 2026-04-29(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 변전소 5
- 재활용·선별 1
- 봉안당 1
- 아현변전소변전소620m
- 중구자원재활용처리장재활용·선별930m
- 서대문변전소변전소1.0km
- 순화변전소변전소1.2km
- 신촌변전소변전소1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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