북아현 1 - 2 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 서대문구 북아현동 북아현동 174
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2016-10-21 조합해산 조합해산입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 북아현동에서 현재 진행 중인 사업으로는 북아현 2 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합, 북아현 3 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합, 북아현4재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업 조합설립추진위원회이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합청산
계획 세대수
940세대
임대 163세대 포함
용적률
245%
건폐율 27%
최근 경과
2016-10-21
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
서대문구 북아현동에 위치한 북아현 1 - 2 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합청산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 북아현동 174입니다. 정비구역 면적은 60,335㎡(약 6.0만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2016-10-21 조합해산 조합해산입니다. 2005-11-07부터 47건의 경과가 공개되어 있어, 약 11년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "2016/11/17 해산신고_자료이관"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 940세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 49% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.3%(163세대)입니다. 대지면적 38,087㎡(약 3.8만㎡)에 용적률 245%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2022-186호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 대우건설입니다. 원문에는 "(주)대우건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 청암씨엔에스건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 940세대
- 분양 / 임대
- 777세대 / 163세대
건축 계획
- 용적률
- 245%
- 건폐율
- 27%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 20층
- 대지면적
- 38,087㎡
- 연면적
- 147,946㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2022-186호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 60,335㎡
참여사
- 시공사
- (주)대우건설
- 설계자
- (주)건축사사무소청암씨엔에스
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 231세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 452세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 94세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 163세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 17필지 · 61,864㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1011 대 | 20,735.6 | 6,122,000 (2025.01 고시) |
| 1012 대 | 17,153.4 | 6,122,000 (2025.01 고시) |
| 1012-1 공 | 5,529.6 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
| 1011-5 도 | 4,453.2 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
| 251-95도 | 2,016.3 | 2,072,000 (2025.01 고시) |
| 1011-9 공 | 1,885 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
| 1011-11 도 | 1,763.8 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
| 1012-2 대 | 1,693.7 | 6,744,000 (2025.01 고시) |
| 1011-6 공 | 1,279.4 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
| 1012-4 공 | 1,240.9 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
| 1012-3 철 | 1,167.4 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
| 1011-10 철 | 816 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
| 1011-1 대 | 707 | 6,548,000 (2025.01 고시) |
| 1011-2 종 | 604.4 | 6,751,000 (2025.01 고시) |
| 1011-4 도 | 552.8 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
| 1011-3 공 | 136.1 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
| 1011-7 도 | 129.7 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2008-02-05 ~ 2013-04-253건- 2008-02-05재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시북아현재정비촉진지구 변경지정고시(북아현1-2구역) | 고시번호 : 서울시고시 제200838호
- 2013-04-25재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시북아현재정비촉진지구/북아현1-2구역 재정비촉진계획 변경결정(경미한변경) 고시 | 고시번호 : 서울시 고시 제2013127호
- 2013-04-25재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시정비구역지정결정고시문(최초~변경) | 고시번호 : 서울시 고시 제2013127호
조합설립추진위원회승인
2005-11-07 ~ 2011-03-247건- 2005-11-07(변경)승인신청추진위원회 승인 신청
- 2005-12-02(변경)승인추진위원회 승인 | 동의율 : 52.51 / 52.95(2008.4.11 변경)
- 2006-06-01업체선정주택재개발 정비사업전문관리 업무 용역업체선정 | (주)태형피엠씨
- 2006-06-01계약(변경)주택재개발 정비사업전문관리 업무 용역 계약 | (주)태형피엠씨
- 2006-06-01업체선정주택재개발 정비사업전문관리 업무 용역업체선정 | 선정업체명 : (주)이든지디씨
- 2006-06-01계약(변경)주택재개발 정비사업전문관리 업무 용역 계약 | (주)이든지디씨
- 2011-03-24계약(변경)주택재개발정비사업전문관리업무 용역 추가계약 | (주)이든지디씨
설계자선정
2006-06-02 ~ 2008-09-016건- 2006-06-02업체선정설계용역업체 선정 | 선정업체명 : (주)건축사사무소 청암CNS
- 2006-06-02계약(변경)설계용역계약 | (주)건축사사무소 청암CNS
- 2006-06-02업체선정설계용역업체 선정 | 선정업체명 : (주)건축사사무소청암씨엔에스
- 2006-06-02계약(변경)설계용역 계약 | (주)건축사사무소청암씨엔에스
- 2008-07-18(변경)인가신청조합설립인가 신청
- 2008-09-01(변경)인가조합설립 인가 | 동의율 : 75.75%
사업시행인가
2009-07-16 ~ 2015-01-219건- 2009-07-16(변경)인가신청사업시행인가 접수
- 2009-10-16(변경)인가고시사업시행인가 고시 | 서울특별시서대문구고시 제2009-82호
- 2013-02-28(변경)인가신청사업시행변경인가 접수
- 2013-05-28공람공고 및 의견청취사업시행변경인가를 위한 공람공고 | 공람기간 ; 2013/5/28 ~ 6/5 | 공람장소 ; 서대문구청, 북아현1-2조합사무실
- 2013-07-31(변경)인가고시사업시행변경인가 고시 | 인가번호 2013-2
- 2013-11-20(변경)인가신청사업시행변경인가(경미한변경) 신청
- 2013-12-03(변경)인가고시사업시행변경인가(경미한변경) 처리통지
- 2014-09-16(변경)인가신청사업시행(변경)인가 신청
- 2015-01-21(변경)인가고시사업시행(변경)인가 고시 | 인가번호 2009-4
시공자선정
2006-03-02 ~ 2010-08-314건- 2006-03-02업체선정북아현18구역(뉴타운) 재개발사업 공사도급 업체선정 | 선정업체명 : (주)대우건설
- 2006-06-02계약(변경)북아현18구역(뉴타운) 재개발사업 공사도급 가계약 | (주)대우건설
- 2010-08-31업체선정북아현1-2재정비촉진구역 공사도급 업체선정 | 선정업체명 : (주)대우건설
- 2010-08-31계약(변경)북아현1-2재정비촉진구역 공사도급 계약 | (주)대우건설
철거업자선정
2009-04-302건- 2009-04-30업체선정이주/철거 및 전재처리공사업체 선정 | 선정업체명 : (주)우진미래로개발
- 2009-04-30계약(변경)이주/철거 및 전재처리공사 계약 | (주)우진미래로개발
관리처분인가
2010-08-31 ~ 2015-02-254건- 2010-08-31(변경)인가신청관리처분인가 신청
- 2010-12-08(변경)인가고시관리처분 인가 고시 | 구보 제2054호
- 2014-11-07(변경)인가신청관리처분계획변경인가 신청
- 2015-02-25(변경)인가고시관리처분계획변경인가 고시 | 구보 제2412호
이주
2011-01-03 ~ 2012-10-314건- 2011-01-03이주개시이주개시통보 | 2011년 1월 3일 ~ 4월 30일
- 2011-07-08철거신고철거 신고
- 2012-12-10철거완료철거 완료
- 2012-10-31착공신고감리업체명 : (주)영화키스톤건축사사무소
일반분양승인
2015-04-03 ~ 2015-04-093건- 2015-04-03입주자모집 승인신청입주자모집 승인 신청
- 2015-04-08일반분양승인입주자모집공고 승인
- 2015-04-09일반분양공고입주자모집 공고 | 헤럴드경제
준공인가
2015-10-13 ~ 2015-10-232건- 2015-10-13인가신청준공인가신청
- 2015-10-23인가고시준공인가증교부 | 도시재정비과-제1호
이전고시
2016-06-08 ~ 2016-07-132건- 2016-06-08이전고시구보 제2489호
- 2016-07-13이전고시이전고시(정정) | 구보 제2494호
조합해산
2016-10-211건- 2016-10-21조합해산2016/11/17 해산신고_자료이관
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- 변전소 6
- 봉안당 1
- 재활용·선별 1
- 아현변전소변전소720m
- 신촌변전소변전소1.1km
- 봉원사봉안당1.4km
- 중구자원재활용처리장재활용·선별1.4km
- 서대문변전소변전소1.4km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .