북아현 1-1 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 서대문구 북아현동 북아현동 1-954
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2023-06-29 조합해산 조합해산입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 북아현동에서 현재 진행 중인 사업으로는 북아현 2 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합, 북아현 3 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합, 북아현4재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업 조합설립추진위원회이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합청산
계획 세대수
1,226세대
임대 234세대 포함
용적률
235%
건폐율 25%
최근 경과
2023-06-29
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
서대문구 북아현동에 위치한 북아현 1-1 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합청산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 북아현동 1-954입니다. 정비구역 면적은 77,174㎡(약 7.7만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2023-06-29 조합해산 조합해산입니다. 2005-03-19부터 102건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 1,226세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 35% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 19.1%(234세대)입니다. 대지면적 50,485㎡(약 5.0만㎡)에 용적률 235%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.4배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2022-186호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 현대건설입니다. 원문에는 "현대건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 엑스퍼트벤쳐건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,226세대
- 분양 / 임대
- 992세대 / 234세대
건축 계획
- 용적률
- 235%
- 건폐율
- 25%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 20층
- 대지면적
- 50,485㎡
- 연면적
- 183,870㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2022-186호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종 제2종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 77,174㎡
참여사
- 시공사
- 현대건설(주)
- 설계자
- (주)엑스퍼트벤쳐건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 397세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 561세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 34세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 108세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 94세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 32세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 18필지 · 76,016㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1017 대 | 46,153.8 | 6,184,000 (2025.01 고시) |
| 1017-8 도 | 11,041.5 | 2,191,000 (2025.01 고시) |
| 1017-2 공 | 8,895.6 | 1,839,000 (2025.01 고시) |
| 1018 대 | 3,280.3 | 6,184,000 (2025.01 고시) |
| 1019 대 | 2,400.4 | 6,363,000 (2025.01 고시) |
| 1017-6 공 | 1,541.6 | 2,040,000 (2025.01 고시) |
| 1017-5 철 | 551.9 | 2,040,000 (2025.01 고시) |
| 1017-10 잡 | 482.7 | 1,341,000 (2025.01 고시) |
| 1017-3 철 | 315 | 2,038,000 (2025.01 고시) |
| 1017-4 철 | 236.8 | 2,040,000 (2025.01 고시) |
| 1017-11 잡 | 236.2 | 1,341,000 (2025.01 고시) |
| 1017-7 공 | 222.9 | 2,040,000 (2025.01 고시) |
| 1020 종 | 213.9 | 4,293,000 (2025.01 고시) |
| 1017-12 잡 | 153.4 | 1,341,000 (2025.01 고시) |
| 1017-1 공 | 147.7 | 1,521,000 (2025.01 고시) |
| 151-1 공 | 97.4 | 1,526,000 (2025.01 고시) |
| 151-3 도 | 40.9 | 2,072,000 (2025.01 고시) |
| 151 대 | 3.6 | 6,184,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2008-02-05 ~ 2013-10-243건- 2008-02-05재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시북아현재정비촉진지구 지정고시(북아현1-1구역) | 고시번호 : 서울시 고시 200838호
- 2013-10-24재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시북아현 재정비촉진지구/북아현1-1구역 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경) 고시 | 고시번호 : 서울시고시 제2013357호
- 2013-10-24재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시정비구역지정결정고시문(최초~변경) | 고시번호 : 서울시고시제2013357호
조합설립추진위원회승인
2005-03-19 ~ 2022-09-1312건- 2005-03-19추진위원회구성(선출)
- 2005-06-03(변경)승인신청
- 2005-06-03(변경)승인추진위원회 승인 | 동의율 : 50.52
- 2005-06-24업체선정선정업체명 : 리더스디앤씨
- 2005-07-15계약(변경)
- 2005-07-15업체선정정비업체선정 | 선정업체명 : (주)리더스디앤씨
- 2005-07-15계약(변경)
- 2010-07-15계약(변경)
- 2013-05-04업체선정선정업체명 : 화성씨앤디
- 2013-07-04계약(변경)정비사업관리용역계약체결
- 2016-06-30계약(변경)정비사업전문관리용역변경(추가)계약
- 2022-09-13계약(변경)
설계자선정
2005-06-24 ~ 2023-05-2634건- 2005-06-24업체선정선정업체명 : 엑스퍼트벤쳐건축사사무소
- 2005-07-15계약(변경)
- 2005-07-15업체선정선정업체명 : (주)엑스퍼드 벤처 건축사무소
- 2005-07-15계약(변경)
- 2008-03-17계약(변경)
- 2010-07-19계약(변경)
- 2011-07-04계약(변경)
- 2012-05-30업체선정선정업체명 : (주)엑스퍼트벤쳐건축사사무소
- 2012-05-30계약(변경)
- 2016-12-07계약(변경)
- 2016-12-08계약(변경)
- 2019-08-23계약(변경)
- 2008-02-05(변경)인가신청재정비촉진계획 결정고시 | 서울사 고시 제2008-38호
- 2009-06-24(변경)인가사업시행인가 | 동의율 : 82.3 | 서대문구고시 제2009-56호
- 2012-04-30(변경)인가신청
- 2012-05-25(변경)인가동의율 : 조합설립인가(2008.06.26)사항 변경 없음.
- 2013-05-01(변경)인가신청
- 2013-05-29(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 변경없음
- 2015-04-24(변경)인가신청
- 2015-05-08(변경)인가동의율 : 변동없음
- 2015-07-30(변경)인가신청
- 2015-09-08(변경)인가동의율 : 변동없음
- 2017-07-11(변경)인가신청
- 2017-09-20(변경)인가사업시행변경인가 고시 | 동의율 : 변동없음 | 서대문구 고시 제2017-138호
- 2018-11-22(변경)인가신청
- 2018-12-07(변경)인가조합설립변경신고 수리 | 동의율 : . | 조합임원 및 조합정관변경
- 2020-08-06(변경)인가신청
- 2020-08-18(변경)인가동의율 : 82.19%
- 2022-07-15(변경)인가신청
- 2022-07-28(변경)인가동의율 : 82.19%
- 2022-09-16(변경)인가신청
- 2022-10-14(변경)인가동의율 : 82.19
- 2023-04-19(변경)인가신청
- 2023-05-26(변경)인가동의율 : 82.19
사업시행인가
2009-04-01 ~ 2023-05-2618건- 2009-04-01(변경)인가신청
- 2009-06-23(변경)인가고시사업시행인가 | 동의율 : 82.3% | 서대문구 고시 제2009-56호
- 2009-06-25(변경)인가
- 2013-12-01(변경)인가신청
- 2013-12-27(변경)인가
- 2013-12-27(변경)인가고시동의율 : 82.2
- 2017-07-11(변경)인가신청
- 2017-09-18(변경)인가
- 2017-09-20(변경)인가고시사업시행변경인가 고시 | 동의율 : 73.21% | 서대문구 고시 제2017-138호
- 2018-04-27(변경)인가신청
- 2018-05-08(변경)인가
- 2018-05-08(변경)인가고시동의율 : 73.21%
- 2020-07-08(변경)인가신청
- 2020-07-13(변경)인가
- 2020-07-13(변경)인가고시동의율 : 73.21%
- 2023-05-19(변경)인가신청
- 2023-05-26(변경)인가
- 2023-05-26(변경)인가고시동의율 : 73.21%
시공자선정
2009-03-14 ~ 2020-09-1810건- 2009-03-14업체선정선정업체명 : 현대건설
- 2009-06-15계약(변경)
- 2009-07-16업체선정공사도급(가)계약 체결 | 선정업체명 : 현대건설(주)
- 2009-07-16계약(변경)
- 2016-04-26계약(변경)
- 2017-05-24계약(변경)
- 2017-12-26계약(변경)
- 2018-03-15계약(변경)공사도급계약체결
- 2020-09-18업체선정선정업체명 : 현대건설(주)
- 2020-09-18계약(변경)
철거업자선정
2011-08-122건- 2011-08-12업체선정선정업체명 : (주)팀케이투건설(주)에스에이이앤씨
- 2011-08-12계약(변경)
관리처분인가
2010-06-03 ~ 2021-01-1214건- 2010-06-03(변경)인가신청
- 2011-06-29(변경)인가관리처분계획인가 고시 | 서대문구 고시 제2011-41호
- 2016-05-30(변경)인가신청
- 2016-06-30(변경)인가
- 2016-07-06(변경)인가고시관리처분계획인가 고시 | 서대문구 고시 제2016-82호
- 2018-03-15(변경)인가신청
- 2018-04-10(변경)인가
- 2018-04-18(변경)인가고시관리처분변경인가 고시 | 서대문구 고시 제2018-52호
- 2019-10-21(변경)인가신청
- 2019-11-25(변경)인가
- 2019-11-27(변경)인가고시관리처분계획변경인가 고시 | 서대문구 고시 제2019-177호
- 2020-11-26(변경)인가신청
- 2021-01-12(변경)인가
- 2021-01-12(변경)인가고시관리처분변경 고시 | 서대문구 고시 제2021-4호
착공신고
2017-08-29 ~ 2017-12-292건- 2017-08-29착공연기신고착공신고 수리 취소 요청 | 국공유지 감정평가가 2017년06월08일 착공신고필증 교부로 일단의 아파트부지로 평가되어 국공유지 재감정평가를 받기 위해 착공취소함.
- 2017-12-29착공신고감리업체명 : (자)건축사사무소태백
준공인가
2020-08-04 ~ 2023-06-145건- 2020-08-04준공인가전 사용허가준공예정일자 : 20211231
- 2022-04-15인가
- 2022-04-20인가고시공사완료일일자 : 20200804
- 2023-06-07인가
- 2023-06-14인가고시공사완료일일자 : 20230602
이전고시
2023-06-141건- 2023-06-14이전고시
조합해산
2023-06-291건- 2023-06-29조합해산
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- 변전소 6
- 봉안당 1
- 재활용·선별 1
- 아현변전소변전소950m
- 신촌변전소변전소1.1km
- 봉원사봉안당1.1km
- 서대문변전소변전소1.5km
- 중구자원재활용처리장재활용·선별1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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