북가좌동 74-107번지 일대 신속통합기획 주택재개발사업
정비계획수립재개발(주택정비형) · 서대문구 북가좌동 북가좌동 74-107
서대문구 북가좌동에 위치한 북가좌동 74-107번지 일대 신속통합기획 주택재개발사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 정비계획수립입니다. 원문에는 정비계획 수립으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 북가좌동 74-107입니다. 정비구역 면적은 26,163㎡(약 2.6만㎡)입니다.
진행단계
정비계획수립
원문: 정비계획 수립
계획 세대수
미확정
용적률
미확정
최근 경과
기록 없음
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
공개된 추진경과 기록이 아직 없습니다. 정비사업 정보몽땅에 경과가 등록되기 전이거나, 원문에 날짜가 함께 적혀 있지 않은 경우입니다. 이 페이지는 주 1회 자동으로 다시 수집하므로 새 경과가 올라오면 반영됩니다.
세대수·용적률·대지면적 등 사업개요 수치는 아직 공개되지 않았습니다. 이 사업장은 현재 정비계획수립 단계로, 건축 규모는 통상 사업시행계획인가 시점에 확정됩니다. 그 전까지는 정비계획상의 계획 지표만 존재하거나 변경 가능성이 커서 원문에도 기재되지 않는 경우가 많습니다.
시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 정비계획수립 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.
사업개요
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2024-647호)
- 구역 면적(도시계획)
- 26,163㎡
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 총 세대수, 분양 / 임대, 용적률, 건폐율, 층수, 대지면적, 연면적, 용도지역(사업개요 기재), 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 188필지 · 25,040㎡ · 1/10페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 74-90대 | 355.7 | 2,933,000 (2025.01 고시) |
| 74-167대 | 344.5 | 3,328,000 (2025.01 고시) |
| 286-34 대 | 326.6 | 3,464,000 (2025.01 고시) |
| 289-16 대 | 309.8 | 3,628,000 (2025.01 고시) |
| 286-18대 | 275 | 5,294,000 (2025.01 고시) |
| 288-10대 | 267.3 | 3,179,000 (2025.01 고시) |
| 288-9대 | 263.6 | 3,338,000 (2025.01 고시) |
| 289-4대 | 237.5 | 5,082,000 (2025.01 고시) |
| 286-22대 | 237.3 | 5,082,000 (2025.01 고시) |
| 286-20대 | 229.2 | 2,824,000 (2025.01 고시) |
| 288-13대 | 228.1 | 3,244,000 (2025.01 고시) |
| 74-41대 | 227.9 | 3,212,000 (2025.01 고시) |
| 74-210대 | 223.1 | 3,189,000 (2025.01 고시) |
| 289-29대 | 222.1 | 3,244,000 (2025.01 고시) |
| 289-30대 | 220.4 | 3,415,000 (2025.01 고시) |
| 74-95대 | 220.3 | 3,319,000 (2025.01 고시) |
| 74-86대 | 216.4 | 2,964,000 (2025.01 고시) |
| 288-3대 | 213.9 | 3,179,000 (2025.01 고시) |
| 286-5대 | 212.8 | 3,464,000 (2025.01 고시) |
| 74-139대 | 210.9 | 3,319,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
추진경과
공개된 추진경과가 없습니다. 원문 페이지에서 확인하세요.
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- LPG 충전소 2
- 재활용·선별 1
- 봉안당 1
- 변전소 1
- 폐기물처리시설폐기물 부지550m
- 연일가스산업(주)LPG 충전소990m
- 적환장재활용·선별1.1km
- 신흥에너지산업(주)LPG 충전소1.3km
- 한국불교태고종 백련사봉안당봉안당1.3km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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