염리제3구역주택재개발정비사업조합(뉴타운)
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2022-10-29 조합해산 조합해산입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 염리동에서 현재 진행 중인 사업으로는 염리5구역 주택재개발 조합설립추진위원회(뉴타운), 염리동 488-14번지 일대 주택정비형 재개발정비사업조합이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
1,671세대
임대 285세대 포함
용적률
250%
건폐율 20%
최근 경과
2022-10-29
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
마포구 염리동에 위치한 염리제3구역주택재개발정비사업조합(뉴타운)은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 염리동 507입니다. 정비구역 면적은 87,985㎡(약 8.8만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2022-10-29 조합해산 조합해산입니다. 2006-03-29부터 67건의 경과가 공개되어 있어, 약 16년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 1,671세대입니다. 이 가운데 임대주택이 17.1%(285세대)입니다. 대지면적 87,952㎡(약 8.8만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2007-448호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 설계는 인선건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,671세대
- 분양 / 임대
- 1,386세대 / 285세대
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 20%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 27층
- 대지면적
- 87,952㎡
- 연면적
- 878㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2007-448호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 87,985㎡
참여사
- 시공사
- 지에스건설
- 설계자
- 인선건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 606세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 762세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 18세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 122세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 115세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 48세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 10필지 · 87,742㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 532 대 | 51,110.7 | 7,276,000 (2025.01 고시) |
| 532-9 도 | 13,830.9 | 2,535,000 (2025.01 고시) |
| 532-1 대 | 8,071.6 | 7,276,000 (2025.01 고시) |
| 532-5 공 | 4,056.7 | 2,535,000 (2025.01 고시) |
| 532-7 대 | 3,712.8 | 7,276,000 (2025.01 고시) |
| 532-2 대 | 2,353 | 7,038,000 (2025.01 고시) |
| 532-4 종 | 2,139.8 | 6,054,000 (2025.01 고시) |
| 532-8 공 | 1,209.8 | 2,535,000 (2025.01 고시) |
| 532-3 종 | 722.4 | 6,054,000 (2025.01 고시) |
| 532-6 종 | 534.7 | 8,229,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2007-12-061건- 2007-12-06재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시서울특별시 도시.주거환경정비기본계획 변경 결정(염리제3 주택재개발정비예정구역) 및 염리제3 두택재개발정비구역지정
조합설립추진위원회승인
2006-03-29 ~ 2020-07-168건- 2006-03-29(변경)승인신청
- 2006-04-26(변경)승인동의율 : 53.1%
- 2006-04-26(변경)승인신청
- 2006-04-26(변경)승인
- 2009-01-15업체선정선정업체명 : IMGC
- 2015-08-17계약(변경)
- 2017-03-27계약(변경)
- 2020-07-16업체선정선정업체명 : 홍문종합건설
설계자선정
2006-09-15 ~ 2019-05-2934건- 2006-09-15업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소 청암CNS(주)인선건축사사무소
- 2006-09-15계약(변경)
- 2009-12-03업체선정선정업체명 : (주)인선건축사사무소
- 2009-12-03계약(변경)
- 2010-01-14업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소청암CNS(주)인선건축사사무소
- 2010-01-14계약(변경)
- 2010-01-14업체선정선정업체명 : (주)인선건축사사무소
- 2014-02-12계약(변경)
- 2017-03-27계약(변경)
- 2018-07-23계약(변경)
- 2019-05-04업체선정선정업체명 : 인선건축사사무소
- 2019-05-24계약(변경)
- 2020-12-18업체선정선정업체명 : 인선건축사사무소
- 2009-03-19(변경)인가
- 2009-03-19(변경)인가신청
- 2009-03-19(변경)인가동의율 : 78.05% (800명/1.025)
- 2011-02-25(변경)인가신청
- 2011-02-25(변경)인가동의율 : 74.6
- 2011-03-29(변경)인가신청
- 2011-03-29(변경)인가동의율 : 78.05
- 2013-07-04(변경)인가신청
- 2013-07-18(변경)인가동의율 : 78,05%
- 2013-07-18(변경)인가신청
- 2013-07-18(변경)인가동의율 : 78.05
- 2013-11-25(변경)인가신청
- 2013-11-29(변경)인가동의율 : 78.05
- 2015-07-27(변경)인가신청
- 2015-08-25(변경)인가동의율 : 78.05
- 2015-10-30(변경)인가신청
- 2015-12-18(변경)인가동의율 : 77.83
- 2017-06-01(변경)인가신청
- 2017-06-15(변경)인가동의율 : 86.53
- 2019-05-09(변경)인가신청
- 2019-05-29(변경)인가동의율 : 62.41
사업시행인가
2013-12-13 ~ 2017-06-156건- 2013-12-13(변경)인가신청
- 2014-06-05(변경)인가
- 2014-06-05(변경)인가고시동의율 : 68.40%
- 2017-06-01(변경)인가신청
- 2017-06-15(변경)인가
- 2017-06-15(변경)인가고시동의율 : 86.53
시공자선정
2010-05-28 ~ 2020-09-156건- 2010-05-28계약(변경)
- 2010-05-28업체선정선정업체명 : GS건설(주)
- 2010-05-28계약(변경)
- 2015-05-15계약(변경)
- 2018-02-12계약(변경)
- 2020-09-15업체선정선정업체명 : 지에스건설
철거업자선정
2011-03-23 ~ 2016-01-184건- 2011-03-23업체선정선정업체명 : (주)다원E&C
- 2011-03-23계약(변경)
- 2015-03-27업체선정선정업체명 : 수림건설
- 2016-01-18계약(변경)
관리처분인가
2015-10-30 ~ 2015-12-242건- 2015-10-30(변경)인가신청
- 2015-12-24(변경)인가고시
착공신고
2018-03-291건- 2018-03-29착공신고감리업체명 : 행림종합건축사사무소
준공인가
2021-03-26 ~ 2021-04-013건- 2021-03-26인가신청준공인가
- 2021-03-26인가
- 2021-04-01인가고시공사완료일일자 : 20210326
이전고시
2021-12-301건- 2021-12-30이전고시
조합해산
2022-10-291건- 2022-10-29조합해산
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 변전소 4
- 봉안당 1
- 신촌변전소변전소650m
- 아현변전소변전소720m
- 마포변전소변전소1.3km
- 연대변전소변전소1.7km
- 용산성당 베다니아의집봉안당1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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