마포로3구역제3지구 도시환경정비사업조합
착공재개발(도시정비형) · 마포구 아현동 아현동 613-10
마포구 아현동에 위치한 마포로3구역제3지구 도시환경정비사업조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 대표지번은 아현동 613-10입니다. 정비구역 면적은 5,000㎡입니다.
진행단계
착공
계획 세대수
239세대
용적률
516%
건폐율 53%
최근 경과
2023-11-24
일반분양승인
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2023-11-24 일반분양승인 일반분양공고입니다. 2007-02-23부터 71건의 경과가 공개되어 있어, 약 16년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "입주자 모집공고 후 2024.12.12 추첨, 26일 계약"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 239세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 92% 안에 듭니다. 대지면적 5,000㎡에 용적률 516%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 5.2배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 0000.0000), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 대우건설입니다. 설계는 씨앤에이건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 239세대
- 분양 / 임대
- 239세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 516%
- 건폐율
- 53%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 20층
- 대지면적
- 5,000㎡
- 연면적
- 40,745㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준주거지역 (고시 0000.0000)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 준주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 5,000.3㎡
참여사
- 시공사
- 대우건설
- 설계자
- (주)씨앤에이 건축사 사무소
주택공급계획 — 전용면적별 2개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 88세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 151세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
마포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
마포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 36필지 · 8,186㎡ · 1/2페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 650-63 도 | 2,652.8 | 6,046,000 (2025.01 고시) |
| 613-10대 | 1,038.8 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-6대 | 503.1 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-11대 | 482.1 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-15대 | 312.8 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-18대 | 293.2 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-4대 | 224.4 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-26대 | 196.1 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-13대 | 193.3 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-12대 | 174.4 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-1대 | 170.6 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-23대 | 167.6 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-17대 | 165.7 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-5대 | 163.2 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-33대 | 156.3 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-29대 | 150.7 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-28대 | 140.3 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-32대 | 138.5 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-9대 | 116.9 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
| 613-8대 | 93.6 | 18,330,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-04-02 ~ 2013-07-253건- 2007-04-02주민공람공고 : 자치구마포로3구역3지구 도시환경정비사업 구역변경지정을 위한 공람공고
- 2007-08-23구역지정(변경)고시 : 서울시마포로3구역3지구 도시환경정비구역 구역지정 및 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2007279호
- 2013-07-25구역지정(변경)고시 : 서울시마포로3구역및마포로3구역제3지구 도시환경정비구역 변경지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2013242호
조합설립추진위원회승인
2007-02-23 ~ 2018-11-1510건- 2007-02-23(변경)승인신청
- 2007-03-12(변경)승인동의율 : 63.2%
- 2007-11-02업체선정선정업체명 : (주)도시와 우리 피엠씨
- 2007-11-02계약(변경)
- 2009-12-17업체선정선정업체명 : (주)도시와 우리 피엠씨
- 2009-12-17계약(변경)
- 2015-08-31업체선정선정업체명 : 티케이산업주식회사
- 2016-12-12계약(변경)
- 2018-11-03업체선정선정업체명 : 주식회사 태형피엔씨
- 2018-11-15계약(변경)
설계자선정
2007-11-02 ~ 2021-06-0921건- 2007-11-02업체선정선정업체명 : (주)씨앤에이 건축사사무소
- 2007-11-02계약(변경)
- 2009-12-17업체선정선정업체명 : (주)씨앤에이 건축사사무소
- 2009-12-17계약(변경)
- 2009-12-17업체선정선정업체명 : 주식회사 지오테크이앤씨
- 2009-12-17계약(변경)
- 2010-01-08업체선정선정업체명 : (주)씨앤에이 건축사사무소
- 2010-01-08계약(변경)
- 2010-01-08업체선정선정업체명 : (주)씨앤에이 건축사 사무소
- 2010-01-08계약(변경)
- 2007-11-27(변경)인가신청
- 2007-11-27(변경)인가동의율 : 80.88%
- 2007-12-05(변경)인가신청
- 2007-12-21(변경)인가동의율 : 80.88
- 2007-12-21(변경)인가
- 2018-05-25(변경)인가신청
- 2018-06-20(변경)인가동의율 : 74.1
- 2020-06-12(변경)인가신청
- 2020-06-25(변경)인가동의율 : 88.68
- 2021-06-08(변경)인가신청
- 2021-06-09(변경)인가동의율 : 85.2
사업시행인가
2008-03-12 ~ 2021-10-0715건- 2008-03-12(변경)인가신청
- 2012-10-26(변경)인가
- 2013-07-25(변경)인가고시동의율 : 71.4
- 2015-11-23(변경)인가신청
- 2015-12-22(변경)인가
- 2015-12-24(변경)인가고시동의율 : 69.9%
- 2018-02-02(변경)인가신청
- 2018-05-17(변경)인가
- 2018-05-17(변경)인가고시동의율 : 76.92%
- 2020-06-11(변경)인가신청
- 2020-06-25(변경)인가
- 2020-06-25(변경)인가고시동의율 : 88.68
- 2021-09-27(변경)인가신청
- 2021-10-07(변경)인가
- 2021-10-07(변경)인가고시동의율 : 0
시공자선정
2009-12-17 ~ 2016-01-026건- 2009-12-17업체선정선정업체명 : 주식회사 대우건설
- 2009-12-17계약(변경)
- 2012-03-29업체선정선정업체명 : 대우산업개발
- 2012-04-25계약(변경)
- 2015-08-31업체선정선정업체명 : 대우건설
- 2016-01-02계약(변경)
철거업자선정
2015-07-30 ~ 2015-09-172건- 2015-07-30업체선정선정업체명 : 주식회사 삼오진건설
- 2015-09-17계약(변경)
관리처분인가
2020-06-12 ~ 2023-11-236건- 2020-06-12(변경)인가신청
- 2020-08-27(변경)인가
- 2020-08-27(변경)인가고시
- 2023-10-31(변경)인가신청
- 2023-11-23(변경)인가
- 2023-11-23(변경)인가고시
이주
2021-01-25 ~ 2023-11-215건- 2021-01-25이주개시조합원 이주 개시
- 2023-10-20이주완료이주 완료 후 철거
- 2023-02-22철거신고
- 2023-10-26철거완료철거 후 착공
- 2023-11-21착공연기신고착공신고
일반분양승인
2023-11-23 ~ 2023-11-243건- 2023-11-23입주자모집 승인신청입주자 모집공고 승인신청
- 2023-11-24일반분양승인입주자 모집공고 승인 | 일반분양자 모집공고 승인
- 2023-11-24일반분양공고입주자 모집공고 후 2024.12.12 추첨, 26일 계약
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 변전소 5
- 재활용·선별 1
- 봉안당 1
- 아현변전소변전소170m
- 신촌변전소변전소1.3km
- 중구자원재활용처리장재활용·선별1.5km
- 마포변전소변전소1.5km
- 순화변전소변전소1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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