아현3구역 주택재개발정비사업 조합(뉴타운)
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2014-09-26 준공인가 인가고시입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 아현동에서 현재 진행 중인 사업으로는 마포로3구역제3지구 도시환경정비사업조합, 아현1구역 공공재개발사업, 아현동 331-29번지 일대 신속통합기획 후보지이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
3,867세대
임대 658세대 포함
용적률
259%
건폐율 23%
최근 경과
2014-09-26
준공인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
마포구 아현동에 위치한 아현3구역 주택재개발정비사업 조합(뉴타운)은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 아현동 635입니다. 정비구역 면적은 207,420㎡(약 20.7만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2014-09-26 준공인가 인가고시입니다. 2005-01-17부터 22건의 경과가 공개되어 있어, 약 9년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "공사완료일일자 : 20140831"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수 3,867세대는 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 27번째로 큰 규모입니다. 이 가운데 임대주택이 17%(658세대)입니다. 계획 용적률은 259%입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2011-261호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공은 삼성물산, 대우건설 2개사가 공동도급으로 맡았습니다. 원문에는 "삼성물산(주) , 주식회사 대우건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 DS포럼, 해안건축이 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 3,867세대
- 분양 / 임대
- 3,209세대 / 658세대
건축 계획
- 용적률
- 259%
- 건폐율
- 23%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 30층
- 연면적
- 5,824,774㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2011-261호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 207,420㎡
참여사
- 시공사
- 삼성물산(주) , 주식회사 대우건설
- 설계자
- DS포럼, 해안건축
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 1,239세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 1,455세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 515세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 327세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 331세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 30필지 · 205,090㎡ · 1/2페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 774 대 | 48,211 | 9,598,000 (2025.01 고시) |
| 779 대 | 39,847.3 | 9,598,000 (2025.01 고시) |
| 767 대 | 33,624.3 | 9,598,000 (2025.01 고시) |
| 777 대 | 23,879.9 | 9,598,000 (2025.01 고시) |
| 790 도 | 10,460.4 | 2,759,000 (2025.01 고시) |
| 768 공 | 5,842.6 | 2,759,000 (2025.01 고시) |
| 769 공 | 5,833.4 | 2,759,000 (2025.01 고시) |
| 789 도 | 4,026 | 2,759,000 (2025.01 고시) |
| 792 도 | 3,198.7 | 2,759,000 (2025.01 고시) |
| 771 학 | 3,153.4 | 7,257,000 (2025.01 고시) |
| 770 대 | 3,146.2 | 7,356,000 (2025.01 고시) |
| 795 도 | 2,806.6 | 2,759,000 (2025.01 고시) |
| 780 대 | 2,770.3 | 7,441,000 (2025.01 고시) |
| 766 대 | 2,742 | 8,779,000 (2025.01 고시) |
| 783 대 | 2,234.6 | 10,500,000 (2025.01 고시) |
| 784 종 | 1,836.7 | 8,427,000 (2025.01 고시) |
| 788 도 | 1,624.7 | 2,759,000 (2025.01 고시) |
| 791 도 | 1,592.8 | 2,759,000 (2025.01 고시) |
| 775 종 | 1,502.9 | 8,427,000 (2025.01 고시) |
| 772 대 | 1,154.3 | 7,115,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2005-01-17 ~ 2011-10-117건- 2005-01-17(변경)승인신청
- 2005-04-08(변경)승인동의율 : 57.08%
- 2011-05-11업체선정선정업체명 : (주)청마
- 2011-05-11계약(변경)
- 2011-06-29업체선정선정업체명 : 도원회계법인
- 2011-06-29계약(변경)
- 2011-10-11계약(변경)
설계자선정
2011-04-01 ~ 2011-10-069건- 2011-04-01업체선정선정업체명 : DS포럼, 해안건축
- 2011-04-01계약(변경)
- 2011-04-01계약(변경)
- 2006-09-01(변경)인가신청
- 2006-09-01(변경)인가
- 2011-03-01(변경)인가신청
- 2011-03-11(변경)인가동의율 : 80.65%
- 2011-10-06업체선정선정업체명 : 삼성물산(주) , 주식회사 대우건설
- 2011-10-06계약(변경)
철거업자선정
2008-12-012건- 2008-12-01업체선정선정업체명 : 한효종합건축사사무소
- 2008-12-01계약(변경)
관리처분인가
2012-02-29 ~ 2012-03-152건- 2012-02-29(변경)인가신청
- 2012-03-15(변경)인가고시
착공신고
2011-08-291건- 2011-08-29착공신고감리업체명 : 동남종합감리공단건축사사무소
준공인가
2014-09-261건- 2014-09-26인가고시공사완료일일자 : 20140831
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 변전소 5
- 재활용·선별 1
- 봉안당 1
- 아현변전소변전소270m
- 신촌변전소변전소1.1km
- 마포변전소변전소1.4km
- 중구자원재활용처리장재활용·선별1.6km
- 서대문변전소변전소1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .