아현2구역 주택재건축정비사업 조합(뉴타운)
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2025-09-19 조합해산 조합해산입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 아현동에서 현재 진행 중인 사업으로는 마포로3구역제3지구 도시환경정비사업조합, 아현1구역 공공재개발사업, 아현동 331-29번지 일대 신속통합기획 후보지이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
1,409세대
임대 142세대 포함
용적률
250%
건폐율 19%
최근 경과
2025-09-19
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
마포구 아현동에 위치한 아현2구역 주택재건축정비사업 조합(뉴타운)은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 아현동 662입니다. 정비구역 면적은 65,553㎡(약 6.6만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2025-09-19 조합해산 조합해산입니다. 2000-10-28부터 106건의 경과가 공개되어 있어, 약 25년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 1,409세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 30% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 10.1%(142세대)입니다. 대지면적 49,400㎡(약 4.9만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2011-347호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공은 에이치디씨현대산업개발, 에스케이에코플랜트 2개사가 공동도급으로 맡았습니다. 원문에는 "HDC현대산업개발에스케이에코플랜트"로 기재되어 있습니다. 설계는 청암CNS건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,409세대
- 분양 / 임대
- 1,267세대 / 142세대
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 19%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 25층
- 대지면적
- 49,400㎡
- 연면적
- 209,040㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2011-347호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역준주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 65,553㎡
참여사
- 시공사
- HDC현대산업개발에스케이에코플랜트
- 설계자
- (주)건축사사무소청암CNS
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 883세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 376세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 8세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 23세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 96세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 23세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 9필지 · 65,212㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 804 대 | 40,947.4 | 8,332,000 (2025.01 고시) |
| 804-1 대 | 8,250.2 | 8,332,000 (2025.01 고시) |
| 804-4 도 | 7,495.4 | 2,749,000 (2025.01 고시) |
| 804-3 공 | 4,408.1 | 2,749,000 (2025.01 고시) |
| 804-6 도 | 1,474 | 2,875,000 (2025.01 고시) |
| 804-7 도 | 902.8 | 2,749,000 (2025.01 고시) |
| 804-2 대 | 806.2 | 12,440,000 (2025.01 고시) |
| 804-5 도 | 714.5 | 2,760,000 (2025.01 고시) |
| 804-8 도 | 213.6 | 2,749,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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위치도
배치도
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추진경과
정비사업전문관리업자선정
2012-12-15 ~ 2019-10-044건- 2012-12-15업체선정선정업체명 : (주) 주성 시. 엠. 시
- 2013-01-03계약(변경)
- 2019-09-22업체선정선정업체명 : (주)하우징파트너스
- 2019-10-04계약(변경)
설계자선정
2000-12-22 ~ 2024-10-0240건- 2000-12-22업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소 청암씨엔에스
- 2000-12-22계약(변경)
- 2013-01-30계약(변경)
- 2014-08-30업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소청암CNS
- 2014-11-20계약(변경)
- 2019-09-22업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소청암CNS
- 2019-10-23계약(변경)
- 2024-01-11계약(변경)
- 2002-05-23(변경)인가신청
- 2003-05-27(변경)인가동의율 : 81.39
- 2007-03-12(변경)인가신청
- 2007-04-05(변경)인가동의율 : 86.04
- 2010-07-02(변경)인가신청
- 2010-07-13(변경)인가동의율 : 86.04%
- 2010-09-27(변경)인가신청
- 2010-10-01(변경)인가동의율 : 86.04
- 2012-06-01총회개최조합설립변경인가를 위한 조합원임시총회
- 2012-06-04(변경)인가신청
- 2012-06-26(변경)인가동의율 : 76.32%
- 2012-12-06(변경)인가신청
- 2012-12-11(변경)인가동의율 : 78.80%
- 2013-01-23(변경)인가신청
- 2013-01-29(변경)인가동의율 : 79.50%
- 2013-09-12총회개최조합원정기총회
- 2013-09-30(변경)인가신청
- 2013-12-05(변경)인가동의율 : 86.5744%
- 2015-05-14(변경)인가신청
- 2015-06-08(변경)인가동의율 : 87.414%
- 2016-03-09(변경)인가신청
- 2016-03-22(변경)인가동의율 : 87,41%
- 2016-10-12(변경)인가신청
- 2016-11-08(변경)인가동의율 : 87.41%
- 2019-11-01(변경)인가신청
- 2019-11-22(변경)인가동의율 : 99.92%
- 2020-02-06(변경)인가신청
- 2020-02-27(변경)인가동의율 : 99.92
- 2022-11-08(변경)인가신청
- 2022-11-14(변경)인가동의율 : 100
- 2024-09-24(변경)인가신청
- 2024-10-02(변경)인가동의율 : 99.92
사업시행인가
2012-12-15 ~ 2021-09-2725건- 2012-12-15총회개최사업시행인가를위한 임시총회
- 2013-01-24(변경)인가신청
- 2013-08-21(변경)인가
- 2013-08-22(변경)인가고시서울특별시마포구고시 제2013-143호 | 동의율 : 79.50%
- 2015-05-12(변경)인가신청
- 2015-08-05(변경)인가
- 2015-08-05(변경)인가고시동의율 : 79.50%
- 2019-03-15(변경)인가신청
- 2019-08-29(변경)인가
- 2019-08-29(변경)인가고시동의율 : 87.41%
- 2020-02-06(변경)인가신청
- 2020-02-14(변경)인가
- 2020-02-14(변경)인가고시동의율 : 99.92%
- 2020-03-20(변경)인가신청
- 2020-03-24(변경)인가
- 2020-03-24(변경)인가고시동의율 : 99.92%
- 2020-05-05(변경)인가신청
- 2020-11-20(변경)인가
- 2020-11-20(변경)인가고시동의율 : 99.92%
- 2021-02-25(변경)인가신청
- 2021-04-21(변경)인가
- 2021-04-21(변경)인가고시동의율 : 99.92%
- 2021-09-14(변경)인가신청
- 2021-09-27(변경)인가
- 2021-09-27(변경)인가고시동의율 : 99.92%
시공자선정
2000-10-28 ~ 2022-05-318건- 2000-10-28업체선정선정업체명 : 풍림산업
- 2000-11-15계약(변경)
- 2010-09-12업체선정선정업체명 : 현대산업개발(주)에스케이건설(주)
- 2010-12-03계약(변경)
- 2016-01-14계약(변경)
- 2019-10-16계약(변경)
- 2021-11-05업체선정선정업체명 : HDC현대산업개발에스케이에코플랜트
- 2022-05-31계약(변경)
관리처분인가
2013-10-21 ~ 2022-01-1313건- 2013-10-21분양신청의 통지/공고분양신청공고
- 2013-10-22분양신청분양신청기간 : 2013-10-22-2013-11-25
- 2015-12-29총회개최관리처분총회
- 2015-12-31총회관련서류 공람공고 및 의견청취관리처분공람공고 | 공람기간:2015.12.31~2016.2.6
- 2016-03-16(변경)인가신청관리처분인가신청
- 2016-06-03(변경)인가
- 2016-06-09(변경)인가고시관리처분인가고시
- 2019-10-17(변경)인가신청
- 2019-11-27(변경)인가
- 2019-12-05(변경)인가고시
- 2021-12-09(변경)인가신청
- 2022-01-06(변경)인가
- 2022-01-13(변경)인가고시
이주
2016-06-30 ~ 2019-08-296건- 2016-06-30이주개시
- 2019-04-05이주완료
- 2017-09-20철거신고건축물철거신고
- 2019-08-14철거완료건축물철거완료
- 2019-08-28착공연기신고착공신고
- 2019-08-29착공신고감리업체명 : (주)신화엔지니어링종합건축사사무소(주)종합건축사사무소에이에이
일반분양승인
2022-12-01 ~ 2022-12-093건- 2022-12-01입주자모집 승인신청입주자모집 공고 승인 신청
- 2022-12-07일반분양승인입주자 모집공고 승인
- 2022-12-09일반분양공고입주자 모집 공고
준공인가
2022-11-08 ~ 2024-07-185건- 2022-11-08인가신청준공인가 신청
- 2022-11-29준공인가전 사용허가준공예정일자 : 20221129
- 2024-03-29인가신청
- 2024-07-15인가
- 2024-07-18인가고시공사완료일일자 : 20240715
이전고시
2024-10-311건- 2024-10-31이전고시아현2재건축정비사업 이전고시
조합해산
2025-09-191건- 2025-09-19조합해산
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- 변전소 6
- 재활용·선별 1
- 봉안당 1
- 아현변전소변전소500m
- 신촌변전소변전소790m
- 마포변전소변전소1.6km
- 중구자원재활용처리장재활용·선별1.7km
- 연대변전소변전소1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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