공덕8구역 주택정비형 재개발사업
추진위원회승인재개발(주택정비형) · 마포구 공덕동 공덕동 11-24
마포구 공덕동에 위치한 공덕8구역 주택정비형 재개발사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 공덕동 11-24입니다. 정비구역 면적은 82,586㎡(약 8.3만㎡)입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
미확정
용적률
250%
건폐율 18%
최근 경과
2026-01-16
조합설립추진위원회승인
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-01-16 조합설립추진위원회승인 (변경)승인입니다. 2024-05-17부터 5건의 경과가 공개되어 있어, 약 2년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "공덕8구역 재개발사업 조합설립추진위원회 구성 승인 | 동의율 : 53.35"로 기재되어 있습니다.
대지면적 84,389㎡(약 8.4만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2024-595호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 추진위원회승인 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.
사업개요
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 18%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 30층
- 대지면적
- 84,389㎡
- 연면적
- 237,595㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2024-595호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 일반상업지역 제2·3종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층이하)
- 구역 면적(도시계획)
- 82,586㎡
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 총 세대수, 분양 / 임대, 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
마포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
마포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 578필지 · 39,044㎡ · 1/29페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 11-244도 | 2,309.5 | 1,965,000 (2025.01 고시) |
| 11-52도 | 945 | 2,105,000 (2025.01 고시) |
| 11-38 도 | 691.1 | 2,105,000 (2025.01 고시) |
| 11-245 도 | 605.2 | 1,897,000 (2025.01 고시) |
| 111-356 도 | 542.6 | 2,148,000 (2025.01 고시) |
| 112-15 구 | 463.4 | 2,403,000 (2025.01 고시) |
| 111-408도 | 458.2 | 1,788,000 (2025.01 고시) |
| 111-355도 | 383.1 | 2,691,000 (2025.01 고시) |
| 115-128도 | 376.2 | 2,752,000 (2025.01 고시) |
| 8-49 도 | 343 | 1,897,000 (2025.01 고시) |
| 111-403 대 | 324.1 | 4,671,000 (2025.01 고시) |
| 106-32 도 | 307.1 | 2,402,000 (2025.01 고시) |
| 4-187 도 | 293.9 | 2,125,000 (2025.01 고시) |
| 12-77대 | 261.8 | 6,379,000 (2025.01 고시) |
| 12-169대 | 251.8 | 1,965,000 (2025.01 고시) |
| 12-65 도 | 243 | 1,573,000 (2025.01 고시) |
| 111-227도 | 241.3 | 2,569,000 (2025.01 고시) |
| 12-101 도 | 230.7 | 2,076,000 (2025.01 고시) |
| 107-65 도 | 228.8 | 1,573,000 (2025.01 고시) |
| 106-11 도 | 218.1 | 2,402,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 2장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도
조감도
위치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2024-05-171건- 2024-05-17정비구역지정(변경)신청 : 자치구-> 서울시정비계획 결정 및 정비구역 지정 요청
조합설립추진위원회승인
2025-08-25 ~ 2026-01-164건- 2025-08-25추진위원회구성(선출)[서울특별시 마포구 공고 제2025-1340호] 공덕8구역 예비추진위원장·감사 당선자 공고
- 2025-09-08동의서징구검인동의서 발급 신청 및 동의서 징구
- 2025-10-17(변경)승인신청
- 2026-01-16(변경)승인공덕8구역 재개발사업 조합설립추진위원회 구성 승인 | 동의율 : 53.35
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 변전소 5
- 재활용·선별 1
- 봉안당 1
- 아현변전소변전소760m
- 중구자원재활용처리장재활용·선별1.5km
- 마포변전소변전소1.5km
- 순화변전소변전소1.6km
- 용산성당 베다니아의집봉안당1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .