흑석11재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
착공동작구 흑석동에 위치한 흑석11재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 원문에는 철거로 표기되어 있습니다. 대표지번은 흑석동 304입니다. 정비구역 면적은 89,333㎡(약 8.9만㎡)입니다.
진행단계
착공
원문: 철거
계획 세대수
1,515세대
임대 266세대 포함
용적률
204%
건폐율 24%
최근 경과
2033-05-30
관리처분인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2033-05-30 관리처분인가 (변경)인가신청입니다. 2012-05-13부터 77건의 경과가 공개되어 있어, 약 21년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 1,515세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 27% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.6%(266세대)입니다. 대지면적 70,772㎡(약 7.1만㎡)에 용적률 204%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2013-196호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 대우건설입니다. 원문에는 "(주) 대우건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 건원종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,515세대
- 분양 / 임대
- 1,249세대 / 266세대
건축 계획
- 용적률
- 204%
- 건폐율
- 24%
- 층수
- 지하 6층 / 지상 16층
- 대지면적
- 70,772㎡
- 연면적
- 144,440㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2013-196호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층) 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 89,333㎡
참여사
- 시공사
- (주) 대우건설
- 설계자
- (주)종합건축사사무소건원
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 530세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 659세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 60세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 141세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 92세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 33세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 423필지 · 108,722㎡ · 1/22페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 277-9도 | 14,386.3 | 1,725,000 (2025.01 고시) |
| 264-27도 | 12,323.9 | 1,722,000 (2025.01 고시) |
| 38-58대 | 5,631.8 | 6,115,000 (2025.01 고시) |
| 264-26도 | 2,331.5 | 1,619,000 (2025.01 고시) |
| 산88-14임 | 1,730.7 | 737,900 (2025.01 고시) |
| 33-192대 | 1,655.7 | 2,333,000 (2025.01 고시) |
| 216-22대 | 1,401.3 | 2,650,000 (2025.01 고시) |
| 275-3대 | 1,071.5 | 4,809,000 (2025.01 고시) |
| 264공 | 1,063.7 | 1,183,000 (2025.01 고시) |
| 326-1 도 | 1,057 | 1,498,000 (2025.01 고시) |
| 276-18도 | 849 | 1,628,000 (2025.01 고시) |
| 293-4공 | 808.7 | 1,620,000 (2025.01 고시) |
| 283-2종 | 645 | 5,327,000 (2025.01 고시) |
| 328대 | 626 | 4,794,000 (2025.01 고시) |
| 264-4대 | 581.1 | 4,711,000 (2025.01 고시) |
| 산88-37임 | 539.9 | 312,200 (2025.01 고시) |
| 283-3 종 | 531.2 | 5,327,000 (2025.01 고시) |
| 295종 | 499.6 | 4,615,000 (2025.01 고시) |
| 274대 | 476.5 | 7,225,000 (2025.01 고시) |
| 296공 | 429.5 | 326,900 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2012-05-13 ~ 2012-07-263건- 2012-05-13재정비촉진계획(변경)안 수립 :자치구흑석재정비촉진계획수립 | 흑석재정비촉진계획 수립
- 2012-06-27재정비촉진계획(변경)안 신청 :자치구->서울시2012-06-27 : 흑석재정비촉진계획 변경 결정 요청
- 2012-07-26재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시흑석재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2012196호
조합설립추진위원회승인
2014-05-18 ~ 2025-04-0111건- 2014-05-18추진위원회구성(선출)예비추진위원장 및 예비감사 선출
- 2014-06-05동의서징구흑석11추진위원회 설립추진을 위한 동의서징구
- 2014-07-10(변경)승인신청
- 2014-07-28(변경)승인추진위원회 설립승인 인가(동의자 : 404명/655명 ) : 61.68%
- 2014-11-27업체선정용역계약해지 | 선정업체명 : 한국씨엠개발(주) | 2015.08.24 정비사업전문관리 용역계약 해지
- 2015-01-06계약(변경)(주)동우씨앤디 계약체결 | 2015.11.20. (주)동우씨앤디 정비사업 전문관리 업체로선정및 계약체결
- 2015-01-06업체선정선정업체명 : 주식회사 동우씨앤디
- 2015-01-06계약(변경)
- 2015-10-20업체선정선정업체명 : (주)동우씨앤디
- 2018-05-14업체선정선정업체명 : 주식회사알디피
- 2025-04-01계약(변경)
설계자선정
2014-11-27 ~ 2025-11-2134건- 2014-11-27업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소건원
- 2015-01-05계약(변경)
- 2019-02-20업체선정선정업체명 : 주식회사 종합건축사사무소 건원
- 2019-02-28계약(변경)
- 2022-06-30계약(변경)
- 2024-11-19업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소건원
- 2024-12-20계약(변경)
- 2026-07-01업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소건원
- 2015-10-20총회개최설립총회 | 조합 정관(안)승인 및 조합 임원 선출외 11개
- 2015-11-05(변경)인가신청조합설립 승인 인가 신청 | 동의자 : 545명/697명 : 78.19%
- 2015-12-01(변경)인가조합설립 인가서 | 동의율 : 77.70% | 동의자 : 540명/695명 : 77.70%
- 2015-12-02(변경)인가동의율 : 77.7%
- 2015-12-03법인등기흑석11재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합법인등기 | 조합장(1) 감사(2) 이사(8) 등기완료
- 2016-03-25(변경)인가동의율 : 77.70%
- 2016-03-28(변경)인가신청
- 2017-07-13(변경)인가신청
- 2017-08-16(변경)인가동의율 : 77.70%
- 2018-06-08(변경)인가신청
- 2018-06-15(변경)인가동의율 : 695/540 (77.70%)
- 2018-12-24(변경)인가신청
- 2018-12-24(변경)인가신청
- 2019-01-04(변경)인가동의율 : 77.7
- 2020-03-23(변경)인가신청
- 2020-04-21(변경)인가동의율 : 77.70%
- 2020-09-10(변경)인가신청
- 2020-11-13(변경)인가동의율 : 77.70%
- 2021-11-29(변경)인가신청
- 2022-01-06(변경)인가동의율 : 77.70%
- 2022-07-07(변경)인가신청
- 2022-08-16(변경)인가동의율 : 77.70%
- 2023-05-16(변경)인가신청
- 2023-11-30(변경)인가동의율 : 77.70%
- 2025-09-16(변경)인가신청
- 2025-11-21(변경)인가동의율 : 77.7
사업시행인가
2020-09-02 ~ 2026-04-3010건- 2020-09-02총회개최사업시행계획인가 신청을 위한 임시총회 | 조합원 80% 이상 찬성으로 사업시행계획(안) 승인 및 사업시행계획인가 신청의 건이 가결됨.
- 2020-09-18(변경)인가신청
- 2021-03-18(변경)인가
- 2021-03-25(변경)인가고시동의율 : 86.27%
- 2025-04-15(변경)인가신청
- 2025-08-28(변경)인가
- 2025-08-28(변경)인가고시동의율 : 83.9
- 2026-03-31(변경)인가신청
- 2026-04-30(변경)인가
- 2026-04-30(변경)인가고시동의율 : -
시공자선정
2021-01-04 ~ 2021-03-312건- 2021-01-04업체선정선정업체명 : (주) 대우건설
- 2021-03-31계약(변경)
철거업자선정
2023-09-12 ~ 2024-02-153건- 2023-09-12계약(변경)
- 2023-09-12계약(변경)
- 2024-02-15계약(변경)
관리처분인가
2022-03-30 ~ 2033-05-3012건- 2022-03-30(변경)인가신청
- 2022-08-16(변경)인가
- 2022-08-18(변경)인가고시
- 2023-06-14(변경)인가
- 2023-06-22(변경)인가고시
- 2024-08-29(변경)인가신청
- 2024-10-31(변경)인가
- 2024-11-07(변경)인가고시
- 2026-02-12(변경)인가신청
- 2026-03-30(변경)인가
- 2026-04-02(변경)인가고시
- 2033-05-30(변경)인가신청
이주
2022-11-24 ~ 2023-05-242건- 2022-11-24이주개시
- 2023-05-24이주완료이주 완료
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 3곳 있습니다.
- 봉안당 2
- 재활용·선별 1
- 흑석재활용적환장재활용·선별650m
- 흑석동성당 평화의쉼터봉안당860m
- 달마사봉안당봉안당930m
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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