신대방3구역 주택정비형 재개발사업
추진위원회승인재개발(주택정비형) · 동작구 신대방동 신대방동 344-132
동작구 신대방동에 위치한 신대방3구역 주택정비형 재개발사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 신대방동 344-132입니다. 정비구역 면적은 29,461㎡(약 2.9만㎡)입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
미확정
용적률
미확정
최근 경과
2026-05-22
조합설립추진위원회승인
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-05-22 조합설립추진위원회승인 (변경)승인입니다. 공개된 경과는 모두 2건입니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 76.44%"로 기재되어 있습니다.
세대수·용적률·대지면적 등 사업개요 수치는 아직 공개되지 않았습니다. 이 사업장은 현재 추진위원회승인 단계로, 건축 규모는 통상 사업시행계획인가 시점에 확정됩니다. 그 전까지는 정비계획상의 계획 지표만 존재하거나 변경 가능성이 커서 원문에도 기재되지 않는 경우가 많습니다.
시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 추진위원회승인 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.
사업개요
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제1종일반주거지역 (고시 2005-3호)
- 구역 면적(도시계획)
- 29,461㎡
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 총 세대수, 분양 / 임대, 용적률, 건폐율, 층수, 대지면적, 연면적, 용도지역(사업개요 기재), 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 183필지 · 32,162㎡ · 1/10페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 344-194 대 | 4,040.9 | 1,288,000 (2025.01 고시) |
| 366-67대 | 2,022.1 | 1,186,000 (2025.01 고시) |
| 344-179 대 | 1,032.4 | 3,484,000 (2025.01 고시) |
| 343-7대 | 396.9 | 6,521,000 (2025.01 고시) |
| 344-190대 | 391.3 | 3,510,000 (2025.01 고시) |
| 344-154 대 | 323.4 | 3,519,000 (2025.01 고시) |
| 344-281 대 | 315.9 | 3,958,000 (2025.01 고시) |
| 344-132대 | 291.5 | 4,724,000 (2025.01 고시) |
| 343-5대 | 290.3 | 5,279,000 (2025.01 고시) |
| 344-109 대 | 285.4 | 3,958,000 (2025.01 고시) |
| 725-6 대 | 277.1 | 3,907,000 (2025.01 고시) |
| 344-98대 | 272.3 | 4,040,000 (2025.01 고시) |
| 344-125 대 | 265.5 | 3,782,000 (2025.01 고시) |
| 344-129대 | 259.5 | 3,519,000 (2025.01 고시) |
| 344-276대 | 241.2 | 3,452,000 (2025.01 고시) |
| 344-206대 | 227.3 | 3,311,000 (2025.01 고시) |
| 344-61 대 | 224.8 | 4,094,000 (2025.01 고시) |
| 366-41대 | 220.2 | 3,448,000 (2025.01 고시) |
| 366-47대 | 218 | 3,448,000 (2025.01 고시) |
| 344-259대 | 212.8 | 4,613,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2026-04-30 ~ 2026-05-222건- 2026-04-30(변경)승인신청
- 2026-05-22(변경)승인동의율 : 76.44%
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- 변전소 2
- LPG 충전소 1
- 재활용·선별 1
- 기타폐기물시설폐기물 부지370m
- 신길변전소변전소530m
- 동일석유(주)동주충전소LPG 충전소600m
- 기타폐기물시설폐기물 부지730m
- 관악클린센터재활용·선별820m
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .