사당5주택재건축정비사업조합
사업시행인가동작구 사당동에 위치한 사당5주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 사당동 303입니다. 정비구역 면적은 20,265㎡(약 2.0만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
510세대
임대 16세대 포함
용적률
210%
건폐율 30%
최근 경과
2026-02-27
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-02-27 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2011-10-20부터 40건의 경과가 공개되어 있어, 약 15년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 96.3173%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 510세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 73% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 3.1%(16세대)입니다. 대지면적 19,976㎡(약 2.0만㎡)에 용적률 210%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.1배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2005-3호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 현대엔지니어링입니다. 원문에는 "현대엔지니어링(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 청우이엔지가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 510세대
- 분양 / 임대
- 494세대 / 16세대
건축 계획
- 용적률
- 210%
- 건폐율
- 30%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 12층
- 대지면적
- 19,976㎡
- 연면적
- 82,010㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2005-3호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 20,265㎡
참여사
- 시공사
- 현대엔지니어링(주)
- 설계자
- (주)청우이엔지
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 377세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 117세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 9세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 7세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 110필지 · 23,035㎡ · 1/6페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 303-29도 | 3,131.3 | 1,562,000 (2025.01 고시) |
| 302 대 | 1,629.6 | 4,972,000 (2025.01 고시) |
| 303-2대 | 564.6 | 4,765,000 (2025.01 고시) |
| 303-8대 | 477.6 | 4,765,000 (2025.01 고시) |
| 303-51대 | 393.6 | 4,350,000 (2025.01 고시) |
| 303-44대 | 361.7 | 4,398,000 (2025.01 고시) |
| 303-49대 | 327.6 | 4,102,000 (2025.01 고시) |
| 303-65도 | 327.6 | 1,556,000 (2025.01 고시) |
| 303-10도 | 316 | 1,556,000 (2025.01 고시) |
| 303-171 대 | 313.2 | 4,307,000 (2025.01 고시) |
| 303-47대 | 308.1 | 4,102,000 (2025.01 고시) |
| 303-16대 | 306.2 | 4,953,000 (2025.01 고시) |
| 303-50대 | 304.2 | 4,364,000 (2025.01 고시) |
| 303-22대 | 302.8 | 4,765,000 (2025.01 고시) |
| 303-13대 | 295.6 | 4,718,000 (2025.01 고시) |
| 303-20대 | 293.7 | 4,765,000 (2025.01 고시) |
| 303-21대 | 292 | 4,765,000 (2025.01 고시) |
| 303-26대 | 285.4 | 4,718,000 (2025.01 고시) |
| 303-11대 | 283.1 | 4,718,000 (2025.01 고시) |
| 303-18대 | 278 | 5,001,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
기본계획수립
2011-10-201건- 2011-10-20기본계획수립(변경)고시 : 서울시서울특별시 도시·주거환경기본계획 변경 | 고시번호 : 서울시고시 제2011-309호 | 동작구 사당동 303번지 일대 정비예정구역 지정
정비구역지정
2014-10-08 ~ 2017-03-023건- 2014-10-08주민제안 : 주민-> 자치구동작구 사당동 303번지 일대 정비구역 지정
- 2014-11-13주민공람공고 : 자치구사당5주택재건축 정비구역 및 정비계획(안) 공람· 공고
- 2017-03-02구역지정(변경)고시 : 서울시사당5 주택재건축 정비구역 지정 | 서울특별시고시 제2017-70호
조합설립추진위원회승인
2017-10-25 ~ 2018-02-085건- 2017-10-25(변경)승인신청
- 2017-11-15(변경)승인동의율 : 73.25
- 2017-11-15추진위원회구성(선출)사당5주택재건축정비사업조합설립추진위원회 승인
- 2018-02-08업체선정선정업체명 : 신한피앤씨
- 2018-02-08계약(변경)
설계자선정
2018-02-08 ~ 2026-02-2725건- 2018-02-08업체선정선정업체명 : 한길건축사사무소
- 2018-02-08계약(변경)
- 2021-09-24업체선정선정업체명 : (주)청우이엔지
- 2023-01-20업체선정선정업체명 : 한길건축사사무소
- 2023-02-01계약(변경)
- 2023-09-16업체선정선정업체명 : 한길건축사사무소
- 2023-12-27계약(변경)
- 2025-04-04업체선정선정업체명 : (주)청우이엔지
- 2025-04-10계약(변경)
- 2018-10-22(변경)인가신청
- 2018-11-21(변경)인가동의율 : 91.81
- 2019-04-01(변경)인가신청
- 2019-04-19(변경)인가동의율 : 92.91%
- 2021-05-17(변경)인가신청
- 2021-06-08(변경)인가동의율 : 96.03%
- 2021-08-05(변경)인가신청
- 2021-08-24(변경)인가동의율 : 96.03%
- 2022-05-03(변경)인가신청
- 2022-05-27(변경)인가동의율 : 96.03%
- 2024-02-20(변경)인가신청
- 2024-03-07(변경)인가동의율 : 96.31
- 2024-09-12(변경)인가신청
- 2024-11-11(변경)인가동의율 : 96.3173%
- 2026-02-02(변경)인가신청
- 2026-02-27(변경)인가동의율 : 96.3173%
사업시행인가
2023-09-16 ~ 2024-02-224건- 2023-09-16총회개최
- 2023-10-05(변경)인가신청
- 2024-02-14(변경)인가
- 2024-02-22(변경)인가고시동의율 : 82.79
시공자선정
2024-09-07 ~ 2025-01-102건- 2024-09-07업체선정선정업체명 : 현대엔지니어링(주)
- 2025-01-10계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 변전소 3
- LPG 충전소 2
- 봉안당 1
- 수도석유(주)방배충전소LPG 충전소1.0km
- 사당변전소변전소1.2km
- 대한불교조계종관음사봉안당1.2km
- 명화가스(주)LPG 충전소1.6km
- 봉천변전소변전소1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .