노량진6재정비촉진구역 조합
착공재개발(주택정비형) · 동작구 노량진동 노량진동 294-220
동작구 노량진동에 위치한 노량진6재정비촉진구역 조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 대표지번은 노량진동 294-220입니다. 정비구역 면적은 53,770㎡(약 5.4만㎡)입니다.
진행단계
착공
계획 세대수
1,499세대
임대 262세대 포함
용적률
272%
건폐율 18%
최근 경과
2026-06-29
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-29 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2010-03-08부터 63건의 경과가 공개되어 있어, 약 16년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 74%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,499세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 27% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.5%(262세대)입니다. 대지면적 53,770㎡(약 5.4만㎡)에 용적률 272%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.7배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2017-213호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공은 지에스건설, 에스케이에코플랜트 2개사가 공동도급으로 맡았습니다. 원문에는 "지에스건설에스케이건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 나우동인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,499세대
- 분양 / 임대
- 1,237세대 / 262세대
건축 계획
- 용적률
- 272%
- 건폐율
- 18%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 28층
- 대지면적
- 53,770㎡
- 연면적
- 247,704㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2017-213호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종
- 구역 면적(도시계획)
- 53,770㎡
참여사
- 시공사
- 지에스건설에스케이건설
- 설계자
- (주)나우동인건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 412세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 753세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 72세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 106세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 106세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 50세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 547필지 · 76,650㎡ · 1/28페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 294-552 대 | 5,731.7 | 1,578,000 (2025.01 고시) |
| 362-46 대 | 2,459.7 | 3,857,000 (2025.01 고시) |
| 294-556 도 | 1,649.2 | 1,822,000 (2025.01 고시) |
| 453-1 공 | 1,359.1 | 1,745,000 (2025.01 고시) |
| 302-72대 | 916.6 | 5,798,000 (2025.01 고시) |
| 302-135대 | 760.9 | 4,829,000 (2025.01 고시) |
| 산30-31임 | 705.9 | 1,652,000 (2025.01 고시) |
| 314-10대 | 598.8 | 4,734,000 (2025.01 고시) |
| 313-39도 | 596 | 1,578,000 (2025.01 고시) |
| 313-36대 | 569 | 4,737,000 (2025.01 고시) |
| 294-440대 | 563.2 | 5,522,000 (2025.01 고시) |
| 362-47 임 | 548.2 | 3,823,000 (2025.01 고시) |
| 294-399대 | 539.5 | 4,783,000 (2025.01 고시) |
| 294-268대 | 494.8 | 6,210,000 (2025.01 고시) |
| 313-161 대 | 449.5 | 4,832,000 (2025.01 고시) |
| 302-319도 | 448.3 | 1,475,000 (2025.01 고시) |
| 362-48 임 | 432.5 | 3,902,000 (2025.01 고시) |
| 294-369대 | 403.3 | 1,594,000 (2025.01 고시) |
| 294-467대 | 393.4 | 5,312,000 (2025.01 고시) |
| 294-371대 | 389.2 | 1,594,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2010-03-08 ~ 2024-02-2210건- 2010-03-08(변경)승인신청추진위원회설립 승인신청 | 동작구청 승인신청
- 2010-03-25(변경)승인동작구청으로부터 추진위원회설립 승인 통보
- 2010-06-28업체선정정비사업전문관리업자 선정 | 선정업체명 : (주)씨티앤스페이스 | 정비사업전문관리업체 씨티앤스페이스와 계약 체결 | 2010.12.15 한국씨엠개발주식회사에 씨티앤스페이스가 합병됨
- 2010-06-28계약(변경)합병으로 인한 업체변경 | 2010.12.15 한국씨엠개발주식회사에 씨티앤스페이스가 합병됨
- 2010-06-28업체선정선정업체명 : (주)씨티앤스페이스
- 2010-06-28계약(변경)
- 2020-04-16업체선정선정업체명 : 한국씨엠개발 주식회사
- 2020-05-14계약(변경)
- 2023-12-09업체선정선정업체명 : (주)진명시엔디
- 2024-02-22계약(변경)
설계자선정
2010-06-24 ~ 2023-01-0521건- 2010-06-24업체선정설계자 선정 | 선정업체명 : (주)나우동인건축사사무소
- 2010-06-24계약(변경)
- 2010-06-24업체선정선정업체명 : (주)나우동인건축사사무소
- 2010-06-24계약(변경)
- 2020-04-16업체선정선정업체명 : 주식회사 나우동인 건축사사무소
- 2020-05-14계약(변경)
- 2023-04-01업체선정선정업체명 : (주)나우동인건축사사무소
- 2023-04-14계약(변경)
- 2010-12-28총회개최조합설립 창립총회 개최 | 조합정관(안) 제정의 건 외 8개 안건 심의
- 2011-02-17(변경)인가신청동작구청 조합설립인가 신청
- 2011-03-17(변경)인가동의율 : 76.2082 | 동작구청으로부터 조합설립인가 통보
- 2011-03-17(변경)인가신청
- 2012-06-26(변경)인가동의율 : 76.2315
- 2019-09-19(변경)인가신청
- 2019-10-11(변경)인가동의율 : 76.2
- 2021-07-28(변경)인가신청
- 2021-08-30(변경)인가동의율 : 76.2%
- 2022-08-23(변경)인가신청
- 2022-09-01(변경)인가동의율 : 76.2%
- 2022-12-23(변경)인가신청
- 2023-01-05(변경)인가동의율 : 76.2
사업시행인가
2014-04-18 ~ 2026-06-2916건- 2014-04-18총회개최정기총회 및 사업시행인가를 위한 총회 | 제1호 안건 : 2014년도 조합 예산(안) 결의의 건 | 제2호 안건 : 정비사업비 결의의 건 | 제3호 안건 : 사업시행계획(안) 결의의 건 | 제4호 안건 : 조합정관 변경(안) 결의의 건 | 제5호 안건 : 협력업체 선정 및 계약체결 위임 결의의 건 | 제6호 안건 : 협력업체 계약변경 결의의 건 | 제7호 안건 : 입찰내역서 작성 및 검증방법 결의의 건 | 제8호 안건 : 총회업무 대행업체 선정 및 계약체결 위임의 건
- 2014-05-02(변경)인가신청
- 2014-09-01(변경)인가
- 2014-09-04(변경)인가고시사업시행인가 고시 | 동의율 : 63.79
- 2018-03-26(변경)인가신청
- 2018-12-18(변경)인가
- 2018-12-20(변경)인가고시동의율 : 76.23
- 2025-10-27(변경)인가신청
- 2025-12-24(변경)인가
- 2025-12-24(변경)인가고시동의율 : 74%
- 2026-03-12(변경)인가신청
- 2026-03-26(변경)인가
- 2026-03-26(변경)인가고시동의율 : 74%
- 2026-06-24(변경)인가신청
- 2026-06-29(변경)인가
- 2026-06-29(변경)인가고시동의율 : 74%
시공자선정
2014-12-27 ~ 2015-07-302건- 2014-12-27업체선정선정업체명 : 지에스건설에스케이건설
- 2015-07-30계약(변경)
관리처분인가
2019-04-01 ~ 2026-03-198건- 2019-04-01분양신청의 통지/공고노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업 분양신청 공고 | 2019년 4월 10일 ~ 5월 20일 조합사무실(일요일, 공휴일휴무)
- 2019-05-17분양신청노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업 분양신청 연공고 | 분양신청기간 : 2019-04-10-2019-05-31 | 분양신청연장기간 및 장소 : 2019년 5월 21일~ 2019년 5월 31일 /조합사무실(일요일휴무) | 토요일 오전 10시~오후5시
- 2019-12-23(변경)인가신청
- 2021-01-25(변경)인가
- 2021-01-28(변경)인가고시
- 2025-12-26(변경)인가신청
- 2026-03-11(변경)인가
- 2026-03-19(변경)인가고시
철거신고
2023-06-02 ~ 2025-06-273건- 2023-06-02철거신고
- 2024-08-09철거완료건축물해체공사 완료 | 건축물대장 전체말소
- 2025-06-27착공신고감리업체명 : (주)길종합건축사사무소이엔지
일반분양승인
2026-03-30 ~ 2026-04-033건- 2026-03-30입주자모집 승인신청입주자 모집공고 승인 신청
- 2026-04-02일반분양승인입주자모집공고 승인
- 2026-04-03일반분양공고라클라체자이드파인 입주자모집공고 | 특별공급접수일;2026.04.13/1순위접수일2026.04.14~2026.04.16/2순위접수일 2026.04.16/당첨자발표일 2026.04.22/서류접수 2026.04.25~2026.04.27/계약체결 2026.05.04~2026.05.06
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- 변전소 2
- LPG 충전소 1
- 재활용·선별 1
- 기타폐기물시설폐기물 부지1000m
- 노량진변전소변전소1.1km
- 동일석유(주)동주충전소LPG 충전소1.1km
- 환경지원센터재활용·선별1.3km
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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