노량진1재정비촉진구역 조합
관리처분인가재개발(주택정비형) · 동작구 노량진동 노량진동 278-2
동작구 노량진동에 위치한 노량진1재정비촉진구역 조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 노량진동 278-2입니다. 정비구역 면적은 106,152㎡(약 10.6만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
2,992세대
임대 531세대 포함
용적률
266%
건폐율 26%
최근 경과
2026-08-20
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-20 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2006-06-09부터 45건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 75.20%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수 2,992세대는 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 48번째로 큰 규모입니다. 이 가운데 임대주택이 17.7%(531세대)입니다. 대지면적 106,125㎡(약 10.6만㎡)에 용적률 266%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.7배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2017-213호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 포스코이앤씨입니다. 원문에는 "주식회사 포스코이앤씨"로 기재되어 있습니다. 설계는 해안종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 2,992세대
- 분양 / 임대
- 2,461세대 / 531세대
건축 계획
- 용적률
- 266%
- 건폐율
- 26%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 33층
- 대지면적
- 106,125㎡
- 연면적
- 471,973㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2017-213호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종 일반 주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 106,152㎡
참여사
- 시공사
- 주식회사 포스코이앤씨
- 설계자
- (주)해안종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 1,322세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 1,041세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 98세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 214세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 180세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 137세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 798필지 · 88,654㎡ · 1/40페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 294-460대 | 591.4 | 1,593,000 (2025.01 고시) |
| 294-41대 | 476.8 | 4,611,000 (2025.01 고시) |
| 289-8대 | 421 | 1,746,000 (2025.01 고시) |
| 255-22도 | 407.7 | 2,245,000 (2025.01 고시) |
| 304-46도 | 397 | 1,594,000 (2025.01 고시) |
| 302-454 도 | 396 | — |
| 241-22구 | 389.8 | 1,851,000 (2025.01 고시) |
| 249-97도 | 387.9 | 2,055,000 (2025.01 고시) |
| 305-1임 | 358.1 | 1,738,000 (2025.01 고시) |
| 294-520대 | 351.8 | 4,702,000 (2025.01 고시) |
| 302-177대 | 340.6 | 7,495,000 (2025.01 고시) |
| 250-3대 | 338 | 4,827,000 (2025.01 고시) |
| 234-4도 | 337.3 | 1,743,000 (2025.01 고시) |
| 294-176대 | 336.4 | 4,283,000 (2025.01 고시) |
| 302-397대 | 333.6 | 7,495,000 (2025.01 고시) |
| 293-2대 | 313.6 | 4,747,000 (2025.01 고시) |
| 302-444 도 | 308 | — |
| 234-7대 | 304.9 | 6,004,000 (2025.01 고시) |
| 302-259대 | 300.3 | 7,495,000 (2025.01 고시) |
| 293-7대 | 300.1 | 4,508,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-12-10 ~ 2020-05-282건- 2009-12-10재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시노량진재정비촉진지구 변경지정 및 지형도면고시[서울특별시고시 제2009-503호] | 고시번호 : 서울특별시고시 제2009503호
- 2020-05-28재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시노량진재정비촉진지구 변경지정 및 지형도면고시[서울특별시고시 제 2020-216호] | 고시번호 : 서울특별시고시 제2020216
조합설립추진위원회승인
2006-06-09 ~ 2019-04-1912건- 2006-06-09(변경)승인신청
- 2006-07-13(변경)승인동의율 : 54.51%
- 2011-06-03(변경)승인신청
- 2011-07-29(변경)승인동의율 : 51.296
- 2014-11-18(변경)승인신청
- 2014-12-16(변경)승인동의율 : 51.29
- 2006-07-27업체선정선정업체명 : 다우엠엔지 주식회사
- 2006-07-27계약(변경)
- 2014-11-07업체선정선정업체명 : 이정원이엔씨(주)
- 2015-03-31계약(변경)
- 2019-04-19업체선정선정업체명 : 정원씨엔씨(주)
- 2019-04-19계약(변경)
설계자선정
2014-11-07 ~ 2026-08-2024건- 2014-11-07업체선정선정업체명 : (주)해안종합건축사사무소
- 2015-03-12계약(변경)
- 2019-07-11계약(변경)
- 2021-03-11계약(변경)
- 2025-11-21업체선정선정업체명 : (주)해안종합건축사사무소
- 2025-12-22계약(변경)
- 2026-03-26업체선정선정업체명 : (주)해안종합건축사사무소
- 2026-03-26계약(변경)
- 2017-09-27(변경)인가신청
- 2017-11-10(변경)인가동의율 : 75.20%
- 2018-02-23(변경)인가신청
- 2018-02-28(변경)인가동의율 : 75.20%
- 2018-06-15(변경)인가신청
- 2018-07-04(변경)인가동의율 : 75.20%
- 2021-02-05(변경)인가신청
- 2021-04-23(변경)인가동의율 : 75.20%
- 2022-05-13(변경)인가신청
- 2022-07-22(변경)인가동의율 : 75.20%
- 2024-02-20(변경)인가신청
- 2024-06-17(변경)인가동의율 : 75.20%
- 2024-11-19(변경)인가신청
- 2024-12-20(변경)인가동의율 : 75.2%
- 2026-06-30(변경)인가신청
- 2026-08-20(변경)인가동의율 : 75.20%
사업시행인가
2022-07-26 ~ 2023-03-093건- 2022-07-26(변경)인가신청
- 2023-03-07(변경)인가
- 2023-03-09(변경)인가고시동의율 : 75.86%
시공자선정
2024-04-27 ~ 2024-12-092건- 2024-04-27업체선정선정업체명 : 주식회사 포스코이앤씨
- 2024-12-09계약(변경)
관리처분인가
2025-03-29 ~ 2025-04-012건- 2025-03-29분양신청의 통지/공고분양신청 공고
- 2025-04-01분양신청분양신청기간 : 2025-04-01-2025-05-20
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 변전소 2
- 폐기물 부지 2
- 재활용·선별 1
- LPG 충전소 1
- 봉안당 1
- 노량진변전소변전소820m
- 환경지원센터재활용·선별1.1km
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.3km
- 동일석유(주)동주충전소LPG 충전소1.4km
- 노들변전소변전소1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .