휘경2재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 동대문구 휘경동 휘경동 128-12
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2021-07-27 조합해산 조합해산입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 휘경동에서 현재 진행 중인 사업으로는 휘경제5 주택정비형 재개발구역이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
900세대
임대 174세대 포함
용적률
300%
건폐율 21%
최근 경과
2021-07-27
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
동대문구 휘경동에 위치한 휘경2재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 휘경동 128-12입니다. 정비구역 면적은 43,685㎡(약 4.4만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2021-07-27 조합해산 조합해산입니다. 2005-03-21부터 81건의 경과가 공개되어 있어, 약 16년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 900세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 51% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 19.3%(174세대)입니다. 대지면적 28,587㎡(약 2.9만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2011-198호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에스케이에코플랜트입니다. 원문에는 "(주)에스케이건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 유빅스종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 900세대
- 분양 / 임대
- 726세대 / 174세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 29층
- 대지면적
- 28,587㎡
- 연면적
- 133,637㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2011-198호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 43,685㎡
참여사
- 시공사
- (주)에스케이건설
- 설계자
- (주)유빅스 종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 324세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 348세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 54세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 70세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 61세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 43세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 7필지 · 43,467㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 372 대 | 28,627 | 5,000,000 (2025.01 고시) |
| 372-3 도 | 3,524.5 | 1,570,000 (2025.01 고시) |
| 372-1 공 | 3,494.5 | 1,648,000 (2025.01 고시) |
| 372-4 도 | 3,434.6 | 1,648,000 (2025.01 고시) |
| 372-2 공 | 3,400.7 | 1,858,000 (2025.01 고시) |
| 373 대 | 803.3 | 4,084,000 (2025.01 고시) |
| 374 종 | 182.4 | 4,107,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2008-01-07 ~ 2012-12-273건- 2008-01-07재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시휘경2재정비촉진계획 결정 고시 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제2007496호
- 2011-07-14재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시휘경2재정비촉진계획 변경 결정고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2011198호
- 2012-12-27재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시휘경2재정비촉진계획 변경결정고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2012359호
조합설립추진위원회승인
2005-03-21 ~ 2016-02-177건- 2005-03-21(변경)승인신청
- 2011-04-25(변경)승인동의율 : 55.26%
- 2007-08-21업체선정선정업체명 : 도시정비사업전문관리업체 클럽코리아 주식회사
- 2007-08-21계약(변경)
- 2009-07-25업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2009-09-02계약(변경)
- 2016-02-17계약(변경)
설계자선정
2009-07-25 ~ 2019-11-0731건- 2009-07-25업체선정선정업체명 : (주)유빅스 종합건축사사무소
- 2009-12-11계약(변경)
- 2016-09-05계약(변경)
- 2008-06-25(변경)인가신청
- 2008-09-18(변경)인가동의율 : 76.46%
- 2008-09-18(변경)인가신청
- 2013-03-13(변경)인가동의율 : 76,96%
- 2014-01-23(변경)인가신청
- 2014-03-05(변경)인가동의율 : 76.46%
- 2014-11-21(변경)인가신청
- 2015-01-06(변경)인가동의율 : 76.46%
- 2015-01-06(변경)인가신청
- 2015-01-06(변경)인가동의율 : 76.46%
- 2015-08-17(변경)인가신청
- 2015-08-17(변경)인가동의율 : 76.46%
- 2016-09-06(변경)인가신청
- 2016-09-06(변경)인가동의율 : 76.46%
- 2016-09-22(변경)인가신청
- 2017-01-04(변경)인가동의율 : 74.26%
- 2017-05-19(변경)인가신청
- 2017-06-13(변경)인가동의율 : 76.46%
- 2018-11-01(변경)인가신청
- 2018-11-15(변경)인가동의율 : 92,48%
- 2019-04-01(변경)인가신청
- 2019-04-09(변경)인가동의율 : 92,48%
- 2019-10-01(변경)인가신청
- 2019-10-10(변경)인가동의율 : 해당없음
- 2019-10-21(변경)인가신청
- 2019-10-28(변경)인가동의율 : 첨부파일 참조
- 2019-11-01(변경)인가신청
- 2019-11-07(변경)인가동의율 : 첨부파일 참조
사업시행인가
2013-03-30 ~ 2019-10-1019건- 2013-03-30총회개최사업시행계획수립을 위한 총회
- 2013-05-23(변경)인가신청
- 2013-09-05(변경)인가
- 2013-09-05(변경)인가고시동의율 : 74.26
- 2015-07-30(변경)인가신청
- 2015-09-24(변경)인가
- 2015-09-24(변경)인가고시동의율 : 74.26
- 2016-09-22(변경)인가신청
- 2017-01-03(변경)인가
- 2017-01-03(변경)인가고시동의율 : 74.26
- 2018-11-01(변경)인가신청
- 2018-11-15(변경)인가
- 2018-11-15(변경)인가고시동의율 : 92,48%
- 2019-04-01(변경)인가신청
- 2019-04-09(변경)인가
- 2019-04-09(변경)인가고시동의율 : 첨부파일 참조
- 2019-10-01(변경)인가신청
- 2019-10-10(변경)인가
- 2019-10-10(변경)인가고시동의율 : 첨부파일 참조
시공자선정
2009-07-25 ~ 2016-01-014건- 2009-07-25업체선정선정업체명 : (주)에스케이건설
- 2009-09-30계약(변경)
- 2015-01-01계약(변경)
- 2016-01-01계약(변경)
관리처분인가
2013-10-14 ~ 2019-11-2813건- 2013-10-14분양신청의 통지/공고분양신청 통지 및 공고
- 2013-10-14분양신청분양신청기간 : 2014-10-14-2014-12-05 | 분양신청 접수
- 2014-06-21총회개최관리처분계획 수립등을 위한 총회
- 2014-06-27총회관련서류 공람공고 및 의견청취관리처분계획 공람공고 | 2014.06.27 ~ 2014.07.28
- 2014-09-25(변경)인가신청
- 2014-11-13(변경)인가
- 2014-11-13(변경)인가고시
- 2017-01-12(변경)인가신청
- 2017-02-23(변경)인가
- 2017-03-23(변경)인가고시
- 2019-11-01(변경)인가신청
- 2019-11-28(변경)인가
- 2019-11-28(변경)인가고시
착공신고
2015-12-111건- 2015-12-11착공신고감리업체명 : (주) 단에이앤씨 종합건축사사무소
준공인가
2019-06-182건- 2019-06-18인가
- 2019-06-18인가고시공사완료일일자 : 20190531
조합해산
2021-07-271건- 2021-07-27조합해산
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- LPG 충전소 4
- 변전소 2
- 재활용·선별 1
- 휘경변전소변전소250m
- 수도에너지(주)동서울충전소LPG 충전소730m
- 동일석유(주)황금충전소LPG 충전소870m
- 상봉변전소변전소1.3km
- 성북구재활용선별장재활용·선별1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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