청량리제6구역주택재개발정비사업조합
사업시행인가재개발(주택정비형) · 동대문구 청량리동 청량리동 205
동대문구 청량리동에 위치한 청량리제6구역주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 청량리동 205입니다. 정비구역 면적은 83,883㎡(약 8.4만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
1,493세대
임대 254세대 포함
용적률
243%
건폐율 24%
최근 경과
2026-08-13
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-13 설계자선정 계약(변경)입니다. 2004-07-04부터 51건의 경과가 공개되어 있어, 약 22년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 1,493세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 27% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17%(254세대)입니다. 대지면적 59,696㎡(약 6.0만㎡)에 용적률 243%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.4배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2008-405호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "지에스건설 (주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 나우동인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,493세대
- 분양 / 임대
- 1,239세대 / 254세대
건축 계획
- 용적률
- 243%
- 건폐율
- 24%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 22층
- 대지면적
- 59,696㎡
- 연면적
- 244,340㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2008-405호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역(12층이하)
- 구역 면적(도시계획)
- 83,883.1㎡
참여사
- 시공사
- 지에스건설 (주)
- 설계자
- (주)나우동인건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 544세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 609세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 86세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 77세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 90세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 87세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 779필지 · 74,885㎡ · 1/39페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 203-32도 | 4,322.8 | 1,453,000 (2025.01 고시) |
| 203-12대 | 2,125.1 | 1,343,000 (2025.01 고시) |
| 205-78도 | 1,905.2 | 1,447,000 (2025.01 고시) |
| 205-295도 | 1,853.3 | 1,310,000 (2025.01 고시) |
| 205-81 대 | 1,300.4 | 1,238,000 (2025.01 고시) |
| 205-24도 | 1,215.7 | 1,343,000 (2025.01 고시) |
| 120-1대 | 572.9 | 1,571,000 (2025.01 고시) |
| 산7-92임 | 563.7 | 1,207,000 (2025.01 고시) |
| 205-2대 | 536.7 | 1,314,000 (2025.01 고시) |
| 1212-10 도 | 519.7 | 1,571,000 (2025.01 고시) |
| 203-316도 | 457.6 | 1,447,000 (2025.01 고시) |
| 205-734도 | 439.7 | 5,853,000 (2025.01 고시) |
| 205-10 대 | 429.6 | 1,310,000 (2025.01 고시) |
| 205-103종 | 421.3 | 4,568,000 (2025.01 고시) |
| 205-135대 | 369.5 | 5,853,000 (2025.01 고시) |
| 205-603대 | 317.4 | 3,546,000 (2025.01 고시) |
| 203-11대 | 292.8 | 1,343,000 (2025.01 고시) |
| 205-64도 | 284.3 | 1,280,000 (2025.01 고시) |
| 205-61대 | 266.7 | 3,791,000 (2025.01 고시) |
| 205-77대 | 248.8 | 1,310,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-11-08 ~ 2020-03-194건- 2007-11-08주민공람공고 : 자치구청량리제6주택개재발 정비계획 및 정비구역지정을 위한 공람공고(최초)
- 2008-08-28주민공람공고 : 자치구정비계획 및 정비구역지정을 위한 공람공고
- 2008-11-13구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역지정 고시
- 2020-03-19구역지정(변경)고시 : 서울시구역지정변경고시 | 고시번호 : 서울특별시 동대문구 고시 제202025호
조합설립추진위원회승인
2004-07-04 ~ 2024-03-1916건- 2004-07-04(변경)승인신청
- 2004-08-05(변경)승인동의율 : 50.80
- 2013-02-19(변경)승인신청
- 2013-02-21(변경)승인동의율 : 해당없음
- 2013-12-27(변경)승인신청
- 2014-01-23(변경)승인동의율 : 60.14
- 2016-06-07(변경)승인신청
- 2016-07-15(변경)승인동의율 : 62.77
- 2017-11-09(변경)승인신청
- 2017-11-20(변경)승인동의율 : 50.80%
- 2018-04-27(변경)승인신청
- 2018-05-31(변경)승인동의율 : 해당없음
- 2016-05-27업체선정선정업체명 : (주) 예조도시개발
- 2016-10-10계약(변경)
- 2023-12-23업체선정선정업체명 : 정원씨엔씨(주)
- 2024-03-19계약(변경)
설계자선정
2018-02-01 ~ 2026-04-0124건- 2018-02-01업체선정선정업체명 : (주)한창세진종합건축사사무소
- 2018-02-05계약(변경)
- 2026-05-31업체선정선정업체명 : (주)나우동인건축사사무소
- 2026-08-13계약(변경)
- 2019-02-19(변경)인가신청
- 2019-05-07(변경)인가동의율 : 76.74%
- 2020-12-09(변경)인가신청
- 2020-12-30(변경)인가동의율 : 해당없음
- 2021-03-24(변경)인가신청
- 2021-04-21(변경)인가동의율 : 해당없음
- 2021-10-28(변경)인가신청
- 2021-11-18(변경)인가동의율 : 해당없음
- 2022-02-11(변경)인가신청
- 2022-03-14(변경)인가동의율 : 해당없음
- 2022-05-18(변경)인가신청
- 2022-06-09(변경)인가동의율 : 해당없음
- 2024-05-20(변경)인가신청
- 2024-06-14(변경)인가동의율 : 해당없음
- 2025-04-23(변경)인가신청
- 2025-05-15(변경)인가동의율 : 해당없음
- 2025-09-10(변경)인가신청
- 2025-09-24(변경)인가동의율 : 해당없음
- 2026-03-12(변경)인가신청
- 2026-04-01(변경)인가동의율 : 해당없음
사업시행인가
2023-12-27 ~ 2024-11-143건- 2023-12-27(변경)인가신청
- 2024-11-07(변경)인가
- 2024-11-14(변경)인가고시동의율 : 75.73
시공자선정
2023-02-25 ~ 2026-06-194건- 2023-02-25업체선정선정업체명 : 지에스건설 (주)
- 2023-12-12계약(변경)
- 2024-01-19계약(변경)
- 2026-06-19계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- LPG 충전소 3
- 변전소 3
- 재활용·선별 1
- (주)홍릉가스충전소LPG 충전소260m
- 종암변전소변전소580m
- 우일에너지(주)LPG 충전소1.1km
- 안암변전소변전소1.2km
- 용두변전소변전소1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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