전농제9구역 주택정비형 공공재개발사업(LH)
조합설립인가재개발(주택정비형) · 동대문구 전농동 전농동 103-236
동대문구 전농동에 위치한 전농제9구역 주택정비형 공공재개발사업(LH)은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 전농동 103-236입니다. 정비구역 면적은 36,229㎡(약 3.6만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
1,159세대
임대 239세대 포함
용적률
300%
건폐율 18%
최근 경과
2025-09-19
정비사업전문관리업자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-09-19 정비사업전문관리업자선정 계약(변경)입니다. 2004-06-23부터 28건의 경과가 공개되어 있어, 약 21년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 1,159세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 38% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 20.6%(239세대)입니다. 대지면적 36,229㎡(약 3.6만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2023-275호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 현대엔지니어링입니다. 설계는 엑스퍼트벤쳐건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,159세대
- 분양 / 임대
- 920세대 / 239세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 18%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 35층
- 대지면적
- 36,229㎡
- 연면적
- 170,220㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2023-275호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 36,229㎡
참여사
- 시공사
- 현대엔지니어링
- 설계자
- (주) 엑스퍼트벤쳐건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 503세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 355세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 62세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 96세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 29세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 114세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 456필지 · 48,876㎡ · 1/23페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 103-1철 | 6,265.1 | 993,600 (2025.01 고시) |
| 127-5도 | 993.9 | 1,435,000 (2025.01 고시) |
| 125-2도 | 876.4 | 1,282,000 (2025.01 고시) |
| 126-45도 | 801.8 | 1,239,000 (2025.01 고시) |
| 128-158도 | 702.6 | 1,186,000 (2025.01 고시) |
| 604-4 대 | 526.9 | 1,221,000 (2025.01 고시) |
| 127-31도 | 512 | 1,325,000 (2025.01 고시) |
| 103-486대 | 495.5 | 3,455,000 (2025.01 고시) |
| 127-30 도 | 428.1 | 1,325,000 (2025.01 고시) |
| 128-160도 | 414 | 1,221,000 (2025.01 고시) |
| 126-11대 | 386.4 | 4,249,000 (2025.01 고시) |
| 127-123대 | 370.9 | 4,189,000 (2025.01 고시) |
| 103-115대 | 336.7 | 4,078,000 (2025.01 고시) |
| 103-131대 | 335.2 | 4,200,000 (2025.01 고시) |
| 126-28대 | 333.4 | 3,853,000 (2025.01 고시) |
| 127-102대 | 329.8 | 4,018,000 (2025.01 고시) |
| 103-112대 | 329.5 | 4,078,000 (2025.01 고시) |
| 103-132대 | 310.2 | 4,118,000 (2025.01 고시) |
| 127-38대 | 302.3 | 4,178,000 (2025.01 고시) |
| 127-36대 | 302.2 | 4,178,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
기본계획수립
2004-06-231건- 2004-06-23주민공람공고 : 서울시서울시 도시및주거환경정비기본계획
정비구역지정
2022-07-28 ~ 2023-06-294건- 2022-07-28주민제안 : 주민-> 자치구전농9구역 정비계획 입안 제안 신청
- 2022-08-24주민제안 반영여부통보 : 자치구-> 주민관련 기관(부서) 사전 협의 결과 알림
- 2023-02-01정비구역(변경)지정안 수립 : 자치구정비구역 지정 신청 보완 조치결과 제출(추진위 → 구 → 시)
- 2023-06-29정비구역지정(변경)신청 : 자치구-> 서울시정비계획 결정 및 정비구역 지정 (서울시고시 제2023-275호)
조합설립추진위원회승인
2007-07-04 ~ 2025-09-1917건- 2007-07-04추진위원회구성(선출)추진위원회설립승인 | 전농제9구역 주택재개발정비사업조합설립추진위원회
- 2011-09-08(변경)승인신청
- 2011-10-14(변경)승인동의율 : 미등록 | 추진위원회 설립변경승인 --추진위원장 변경(이성수) 등
- 2014-07-05(변경)승인신청
- 2014-08-29(변경)승인동의율 : 67.4
- 2015-08-13(변경)승인신청
- 2015-12-29(변경)승인동의율 : 68
- 2017-09-25(변경)승인신청
- 2017-11-20(변경)승인동의율 : 69.4
- 2018-02-03(변경)승인신청
- 2018-02-03(변경)승인동의율 : 70.83
- 2020-07-02(변경)승인신청
- 2020-08-25(변경)승인동의율 : 65
- 2018-02-03업체선정선정업체명 : (주)제이앤케이도시정비
- 2018-02-03계약(변경)
- 2025-08-28업체선정선정업체명 : 주식회사 명인도시개발
- 2025-09-19계약(변경)
설계자선정
2015-12-29 ~ 2025-04-296건- 2015-12-29업체선정선정업체명 : (주) 엑스퍼트벤쳐건축사사무소
- 2016-01-20계약(변경)
- 2022-12-21(변경)인가신청
- 2023-07-13(변경)인가동의율 : 82%
- 2024-12-22업체선정선정업체명 : 현대엔지니어링
- 2025-04-29계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 9곳 있습니다.
- 변전소 5
- LPG 충전소 3
- 재활용·선별 1
- 수도에너지(주)동서울충전소LPG 충전소990m
- (주)홍릉가스충전소LPG 충전소1.3km
- 용두변전소변전소1.4km
- 종암변전소변전소1.5km
- 동대문환경자원센터재활용·선별1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .