전농제12구역 재개발정비사업조합
조합설립인가동대문구 전농동에 위치한 전농제12구역 재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 전농동 643입니다. 정비구역 면적은 13,792㎡(약 1.4만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
546세대
임대 141세대 포함
용적률
360%
건폐율 50%
최근 경과
2026-09-23
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-23 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2007-01-09부터 29건의 경과가 공개되어 있어, 약 19년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 해당없음"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 546세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 72% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 25.8%(141세대)입니다. 대지면적 13,792㎡(약 1.4만㎡)에 용적률 360%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2003-288호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 필건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 546세대
- 분양 / 임대
- 405세대 / 141세대
건축 계획
- 용적률
- 360%
- 건폐율
- 50%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 45층
- 대지면적
- 13,792㎡
- 연면적
- 84,570㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2003-288호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 13,791.7㎡
참여사
- 설계자
- (주)필건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 235세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 170세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 106세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 35세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 141필지 · 16,152㎡ · 1/8페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 670-2 도 | 852 | 1,521,000 (2025.01 고시) |
| 643-116대 | 794.7 | 5,748,000 (2025.01 고시) |
| 644-63대 | 739.9 | 4,743,000 (2025.01 고시) |
| 644-90대 | 527.1 | 5,346,000 (2025.01 고시) |
| 643-122도 | 516.2 | 1,492,000 (2025.01 고시) |
| 643-7대 | 433.9 | 6,274,000 (2025.01 고시) |
| 643-65대 | 349.9 | 4,522,000 (2025.01 고시) |
| 644-97대 | 331.5 | 4,984,000 (2025.01 고시) |
| 644-70대 | 328.5 | 4,551,000 (2025.01 고시) |
| 644-84대 | 320.2 | 4,935,000 (2025.01 고시) |
| 644-96대 | 261.2 | 5,346,000 (2025.01 고시) |
| 644-47대 | 256.8 | 4,505,000 (2025.01 고시) |
| 644-20대 | 224 | 5,545,000 (2025.01 고시) |
| 643-50대 | 217.2 | 5,936,000 (2025.01 고시) |
| 643-6대 | 199.9 | 6,882,000 (2025.01 고시) |
| 643-73대 | 197.6 | 4,702,000 (2025.01 고시) |
| 644-9대 | 174.4 | 4,610,000 (2025.01 고시) |
| 643-66대 | 173.6 | 4,522,000 (2025.01 고시) |
| 644-72대 | 158.9 | 5,181,000 (2025.01 고시) |
| 643-8대 | 158.8 | 3,943,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-06-251건- 2009-06-25재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시
조합설립추진위원회승인
2007-01-09 ~ 2025-09-1512건- 2007-01-09(변경)승인신청
- 2007-01-31(변경)승인동의율 : 51.43%
- 2007-01-31(변경)승인
- 2019-06-25(변경)승인신청
- 2019-07-15(변경)승인동의율 : 54.29
- 2008-10-17업체선정선정업체명 : (주)해울씨엠씨
- 2008-10-17계약(변경)
- 2021-12-04업체선정선정업체명 : 주식회사 래인보우
- 2022-01-12계약(변경)
- 2022-09-20계약(변경)
- 2025-07-05업체선정선정업체명 : 화성씨앤디
- 2025-09-15계약(변경)
설계자선정
2021-12-04 ~ 2026-09-2316건- 2021-12-04업체선정선정업체명 : (주)필건축사사무소
- 2022-01-12계약(변경)
- 2025-07-05업체선정선정업체명 : (주)필건축사사무소
- 2025-09-15계약(변경)
- 2021-12-04총회개최조합창립총회
- 2021-12-09(변경)인가신청
- 2022-01-14(변경)인가동의율 : 78.08
- 2022-01-21법인등기
- 2022-07-28(변경)인가신청
- 2022-08-17(변경)인가동의율 : 78.08
- 2024-09-19(변경)인가신청
- 2024-09-26(변경)인가동의율 : 78.62%
- 2026-06-04(변경)인가신청
- 2026-06-10(변경)인가동의율 : 해당없음
- 2026-09-10(변경)인가신청
- 2026-09-23(변경)인가동의율 : 해당없음
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 10곳 있습니다.
- 변전소 5
- LPG 충전소 4
- 재활용·선별 1
- 용두변전소변전소630m
- 동대문환경자원센터재활용·선별710m
- 성동변전소변전소1.0km
- 왕십리변전소변전소1.1km
- 마장변전소변전소1.4km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .