전농제11구역 주택재개발정비사업조합
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2019-04-15 시공자선정 계약(변경)입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 전농동에서 현재 진행 중인 사업으로는 (가칭)전농제15구역 주택정비형 재개발사업, 전농13구역 도시정비형 재개발사업 조합, 전농8구역주택재개발정비사업조합, 전농도시환경정비사업조합, 전농제12구역 재개발정비사업조합이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합청산
계획 세대수
584세대
임대 100세대 포함
용적률
286%
건폐율 17%
최근 경과
2019-04-15
정비사업전문관리업자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
동대문구 전농동에 위치한 전농제11구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합청산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 전농동 518입니다.
가장 최근 경과는 2019-04-15 시공자선정 계약(변경)입니다. 2006-07-07부터 94건의 경과가 공개되어 있어, 약 13년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 584세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 69% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.1%(100세대)입니다. 계획 용적률은 286%입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 롯데건설입니다. 설계는 신대이엔지종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 584세대
- 분양 / 임대
- 484세대 / 100세대
건축 계획
- 용적률
- 286%
- 건폐율
- 17%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 29층
- 연면적
- 89,012㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
참여사
- 시공사
- 롯데건설
- 설계자
- 종합건축사사무소신대이엔지
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적, 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 172세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 312세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 42세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 42세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 16세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2008-09-11 ~ 2013-12-023건- 2008-09-11구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 고시
- 2008-09-11구역지정(변경)고시 : 서울시전농제11주택재개발정비구역지정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2008308호
- 2013-12-02구역지정(변경)고시 : 서울시전농제11구역 주택재개발 정비사업 정비계획 및 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시동대문고시 제2013120호
조합설립추진위원회승인
2006-07-07 ~ 2019-04-1511건- 2006-07-07(변경)승인신청
- 2006-08-22(변경)승인동의율 : 50.67%
- 2007-03-29(변경)승인신청
- 2007-04-05(변경)승인동의율 : 53.95%
- 2007-04-25업체선정선정업체명 : (주)예조도시개발
- 2007-04-25계약(변경)
- 2014-11-22업체선정선정업체명 : 예조도시개발
- 2014-12-03계약(변경)
- 2018-04-05업체선정선정업체명 : 예조도시개발
- 2018-04-05계약(변경)
- 2019-04-15계약(변경)
설계자선정
2007-05-07 ~ 2017-08-2124건- 2007-05-07업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 신대이엔지
- 2007-05-07계약(변경)
- 2009-06-01업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 신대이엔지
- 2009-06-01계약(변경)
- 2009-09-14업체선정선정업체명 : (주)우리엔디자인펌
- 2009-09-14계약(변경)
- 2011-02-22업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 신대이엔지
- 2011-02-22계약(변경)
- 2011-02-23업체선정선정업체명 : (주)나우엔지니어링
- 2011-02-23계약(변경)
- 2013-11-22계약(변경)
- 2013-11-22계약(변경)
- 2018-04-05업체선정선정업체명 : 종합건축사사무소신대이엔지
- 2018-04-13계약(변경)
- 2008-11-14(변경)인가신청
- 2009-01-06(변경)인가동의율 : 76.11%
- 2009-01-06(변경)인가신청
- 2015-08-17(변경)인가동의율 : 자료없음
- 2015-09-30(변경)인가신청
- 2015-10-06(변경)인가동의율 : 자료없음
- 2016-02-25(변경)인가신청
- 2016-03-07(변경)인가동의율 : 자료없음
- 2017-07-26(변경)인가신청
- 2017-08-21(변경)인가
사업시행인가
2011-07-26 ~ 2018-09-1319건- 2011-07-26총회개최2011년 정기총회(사업시행계획)
- 2011-07-29(변경)인가신청
- 2011-11-10(변경)인가
- 2011-11-10(변경)인가고시동의율 : 62.41
- 2014-04-23(변경)인가신청
- 2014-07-09(변경)인가
- 2014-07-10(변경)인가고시동의율 : 86.92%
- 2015-06-08(변경)인가신청
- 2015-06-30(변경)인가
- 2015-07-02(변경)인가고시동의율 : 86.92
- 2015-08-20(변경)인가신청
- 2015-09-15(변경)인가
- 2015-09-15(변경)인가고시동의율 : 86.92
- 2018-04-27(변경)인가신청
- 2018-05-31(변경)인가
- 2018-05-31(변경)인가고시동의율 : 해당사항없음
- 2018-08-30(변경)인가신청
- 2018-09-12(변경)인가
- 2018-09-13(변경)인가고시
시공자선정
2009-08-19 ~ 2019-04-157건- 2009-08-19업체선정선정업체명 : (주)동부건설
- 2009-08-19계약(변경)
- 2013-07-20업체선정선정업체명 : 롯데건설
- 2013-10-02계약(변경)
- 2014-12-24계약(변경)
- 2015-08-31계약(변경)
- 2019-04-15계약(변경)
철거업자선정
2013-07-20 ~ 2016-05-193건- 2013-07-20업체선정선정업체명 : 청송건설
- 2014-02-04업체선정선정업체명 : 삼오진건설
- 2016-05-19계약(변경)
관리처분인가
2011-12-20 ~ 2018-10-1816건- 2011-12-20분양신청의 통지/공고조합원 분양신청 공고
- 2011-12-20분양신청조합원 분양신청 | 분양신청기간 : 2011-12-20-2012-02-07 | 분양신청기간 2011년 12월 20일부터 2012년 2월 07일까지(50일간) | 분양신청기간 연장 2012년 2월 08일부터 2012년 2월 27일까지(20일간)
- 2012-08-28총회개최2013년 정기총회(관리처분계획)
- 2012-08-30총회관련서류 공람공고 및 의견청취관리처분계획(안) 공람공고 | 공람기간 2012년 8월 30일부터 2012년 09월 28일까지(30일간) | 공람기간연장 2012년 09월 29일부터 2012년 10월 04일까지(5일간)
- 2012-10-19(변경)인가신청
- 2013-03-07(변경)인가
- 2013-03-14(변경)인가고시
- 2015-02-09(변경)인가신청
- 2015-03-13(변경)인가
- 2015-03-19(변경)인가고시
- 2015-10-19(변경)인가신청
- 2015-11-05(변경)인가
- 2015-11-05(변경)인가고시
- 2018-09-18(변경)인가신청
- 2018-10-18(변경)인가
- 2018-10-18(변경)인가고시
이주
2014-08-05 ~ 2015-07-204건- 2014-08-05이주개시조합원 및 세입자 이주 개시 | 2014-08-05 ~ 2014-12-05 자진이주기간
- 2015-11-17이주완료주민이주완료 | 조합원 및 토지등 소유자, 세입자 이주 완료
- 2015-10-19철거신고철거멸실신고 | 건축물 철거를 위한 철거 및 멸실 신고
- 2015-07-20착공신고감리업체명 : 영화키스톤건축사사무소
일반분양승인
2015-09-11 ~ 2015-09-162건- 2015-09-11입주자모집 승인신청일반분양 입주자 모집 신청
- 2015-09-16일반분양승인일반분양 입주자 모집 승인
준공인가
2018-06-08 ~ 2018-07-053건- 2018-06-08인가신청준공인가신청
- 2018-06-29인가준공인가
- 2018-07-05인가고시공사완료고시
이전고시
2018-12-181건- 2018-12-18이전고시
조합해산
2019-04-121건- 2019-04-12조합해산
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