이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
분양재개발(주택정비형) · 동대문구 이문동 이문동 149-8
동대문구 이문동에 위치한 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 분양입니다. 대표지번은 이문동 149-8입니다. 정비구역 면적은 117,015㎡(약 11.7만㎡)입니다.
진행단계
분양
계획 세대수
5,448세대
임대 1,308세대 포함
용적률
357%
건폐율 26%
최근 경과
2024-05-17
시공자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2024-05-17 시공자선정 계약(변경)입니다. 2003-10-11부터 106건의 경과가 공개되어 있어, 약 21년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 착공이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수 5,448세대는 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 9번째로 큰 규모입니다. 이 가운데 임대주택이 24%(1,308세대)입니다. 대지면적 117,015㎡(약 11.7만㎡)에 용적률 357%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2019-264호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공은 지에스건설, 에이치디씨현대산업개발 2개사가 공동도급으로 맡았습니다. 원문에는 "GS건설주식회사에이치디씨현대산업개발 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 토문건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 5,448세대
- 분양 / 임대
- 4,140세대 / 1,308세대
건축 계획
- 용적률
- 357%
- 건폐율
- 26%
- 층수
- 지하 6층 / 지상 41층
- 대지면적
- 117,015㎡
- 연면적
- 669,722㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2019-264호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 준주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 117,015㎡
참여사
- 시공사
- GS건설주식회사에이치디씨현대산업개발 주식회사
- 설계자
- (주)토문건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 2,106세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 1,312세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 722세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 349세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 222세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 737세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 663필지 · 81,615㎡ · 1/34페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 359 도 | 6,108.8 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 292-50대 | 3,103.3 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 163-255 도 | 2,700.7 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 363-29구 | 1,683.6 | 1,427,000 (2025.01 고시) |
| 163대 | 1,256.3 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 293-23대 | 569.7 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 292-22전 | 564.4 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 255-180도 | 535.4 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 135-82도 | 469.8 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 292-41 대 | 433.7 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 258-33도 | 426.7 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 130-28 철 | 423.5 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 130-10대 | 379.5 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 141-3대 | 369.8 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 163-163대 | 348.6 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 292-42대 | 345 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 292-43대 | 329.8 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 163-83대 | 297.4 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 292-51대 | 291.4 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
| 163-6대 | 280.7 | 3,968,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2006-10-19 ~ 2014-03-137건- 2006-10-19재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2006357호
- 2007-06-14재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진지구 변경지정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2007179호
- 2008-01-07재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 결정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2007496호
- 2009-03-12재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진계획 변경결정(경미한) 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서울특별시고시 제200993호
- 2011-07-21재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진계획(이문3구역) 변경결정 및 지형도면승인 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2011210호
- 2013-08-08재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(경미한 사항) 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2013263호
- 2014-03-13재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(경미한 사항) 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제201489호
조합설립추진위원회승인
2003-10-11 ~ 2022-06-2012건- 2003-10-11(변경)승인신청
- 2004-06-23(변경)승인동의율 : 67.40
- 2008-07-25(변경)승인신청
- 2008-09-08(변경)승인동의율 : 52.60%
- 2010-02-04업체선정선정업체명 : 티지에스개발(주), (주)신한피앤씨
- 2010-02-04계약(변경)
- 2014-08-12업체선정선정업체명 : (주)이에이엔테크놀로지
- 2014-11-30계약(변경)
- 2020-05-22업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2020-06-30계약(변경)
- 2022-04-30업체선정선정업체명 : 주식회사 창성씨앤디주식회사 신한피앤씨
- 2022-06-20계약(변경)
설계자선정
2010-01-04 ~ 2022-02-1740건- 2010-01-04업체선정선정업체명 : (주)토문엔지니어링건축사사무소
- 2010-02-04계약(변경)
- 2010-04-20업체선정선정업체명 : 토문엔지니어링 외 3개사
- 2010-04-20계약(변경)
- 2014-05-26업체선정선정업체명 : 주식회사 마이건축사사무소
- 2014-06-23계약(변경)
- 2014-06-23계약(변경)
- 2016-06-22계약(변경)
- 2016-09-01업체선정선정업체명 : 토문건축사사무소
- 2020-05-22업체선정선정업체명 : (주)토문건축사사무소종합건축사사무소 신대이엔지(주)마이건축사사무소
- 2020-07-03계약(변경)
- 2021-07-05계약(변경)
- 2023-04-09업체선정선정업체명 : (주)토문건축사사무소(주)종합건축사사무소 신대이엔지
- 2023-05-08계약(변경)
- 2023-12-22업체선정선정업체명 : (주)토문건축사사무소
- 2023-12-22계약(변경)
- 2008-09-30(변경)인가신청
- 2008-12-03(변경)인가동의율 : 77.53
- 2010-03-04(변경)인가신청
- 2010-03-04(변경)인가동의율 : 76.01%
- 2011-12-09(변경)인가신청
- 2012-01-18(변경)인가동의율 : 77.53%(변경없슴)
- 2014-12-11(변경)인가신청
- 2014-12-18(변경)인가동의율 : 77.53%
- 2014-12-18(변경)인가신청
- 2014-12-22(변경)인가동의율 : 해당없슴
- 2015-04-01(변경)인가신청
- 2015-04-06(변경)인가동의율 : 해당없슴
- 2017-07-20(변경)인가신청
- 2017-09-12(변경)인가동의율 : 해당없음
- 2017-12-01(변경)인가신청
- 2018-01-03(변경)인가동의율 : 77.5302
- 2018-07-17(변경)인가신청
- 2018-09-11(변경)인가동의율 : 77.5302
- 2019-01-07(변경)인가신청
- 2019-02-18(변경)인가
- 2019-08-19(변경)인가신청
- 2019-09-05(변경)인가동의율 : 0
- 2022-02-02(변경)인가신청
- 2022-02-17(변경)인가
사업시행인가
2014-12-23 ~ 2023-06-0821건- 2014-12-23(변경)인가신청
- 2015-10-01(변경)인가
- 2015-10-01(변경)인가고시동의율 : 68.04
- 2019-09-16(변경)인가신청
- 2019-09-26(변경)인가
- 2019-09-26(변경)인가고시
- 2020-06-22(변경)인가신청
- 2020-12-24(변경)인가
- 2020-12-24(변경)인가고시동의율 : 81.57
- 2021-04-28(변경)인가신청
- 2021-07-09(변경)인가
- 2021-07-09(변경)인가고시동의율 : 해당없음
- 2022-07-17(변경)인가신청
- 2022-08-04(변경)인가
- 2022-08-04(변경)인가고시동의율 : 해당없음
- 2022-12-17(변경)인가신청
- 2023-01-05(변경)인가
- 2023-01-05(변경)인가고시동의율 : 해당없음
- 2023-04-12(변경)인가신청
- 2023-06-07(변경)인가
- 2023-06-08(변경)인가고시동의율 : 해당없음
시공자선정
2009-12-29 ~ 2024-05-1712건- 2009-12-29업체선정선정업체명 : 현대산업개발, 동부건설
- 2009-12-29계약(변경)
- 2010-01-01업체선정선정업체명 : 현대산업개발, 동부산업
- 2010-01-01계약(변경)
- 2015-07-05계약해지/해제기존시공자 계약 해지(해제)의 건
- 2015-07-05업체선정선정업체명 : 현대산업개발(주)GS건설(주)
- 2016-08-10계약(변경)
- 2016-08-10계약(변경)
- 2017-10-31업체선정선정업체명 : GS건설주식회사에이치디씨현대산업개발 주식회사
- 2018-05-15계약(변경)
- 2018-05-15업체선정선정업체명 : GS건설주식회사에이치디씨현대산업개발 주식회사
- 2024-05-17계약(변경)
철거업자선정
2016-03-25 ~ 2016-10-202건- 2016-03-25업체선정선정업체명 : 주식회사청송건설
- 2016-10-20계약(변경)
관리처분인가
2018-04-03 ~ 2021-09-029건- 2018-04-03(변경)인가신청
- 2018-05-10(변경)인가
- 2018-05-10(변경)인가고시
- 2019-06-28(변경)인가신청
- 2019-07-05(변경)인가
- 2019-07-05(변경)인가고시
- 2021-07-13(변경)인가신청
- 2021-09-02(변경)인가
- 2021-09-02(변경)인가고시
이주
2018-08-30 ~ 2021-10-253건- 2018-08-30이주개시3월말 기준 이주율 : 99.96%
- 2020-04-21이주완료4월말 기준 이주율 : 100.00%
- 2021-10-25착공신고감리업체명 : (주)한국종합건축사사무소
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- LPG 충전소 3
- 변전소 2
- 재활용·선별 1
- 휘경변전소변전소810m
- 수도에너지(주)동서울충전소LPG 충전소1.0km
- 동일석유(주)황금충전소LPG 충전소1.2km
- 성북구재활용선별장재활용·선별1.4km
- 상봉변전소변전소1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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