이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
준공재개발(주택정비형) · 동대문구 이문동 이문동 257-42
동대문구 이문동에 위치한 이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 이문동 257-42입니다. 정비구역 면적은 145,937㎡(약 14.6만㎡)입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
3,069세대
임대 541세대 포함
용적률
248%
건폐율 30%
최근 경과
2026-08-20
관리처분인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-20 관리처분인가 (변경)인가고시입니다. 2001-12-17부터 118건의 경과가 공개되어 있어, 약 25년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수 3,069세대는 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 45번째로 큰 규모입니다. 이 가운데 임대주택이 17.6%(541세대)입니다. 대지면적 114,783㎡(약 11.5만㎡)에 용적률 248%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2014-290호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 삼성물산입니다. 원문에는 "삼성물산(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 예시건종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 3,069세대
- 분양 / 임대
- 2,528세대 / 541세대
건축 계획
- 용적률
- 248%
- 건폐율
- 30%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 27층
- 대지면적
- 114,783㎡
- 연면적
- 458,413㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2014-290호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 및 제3종 일반주거지역 일반상업지역
- 구역 면적(도시계획)
- 145,937㎡
참여사
- 시공사
- 삼성물산(주)
- 설계자
- (주)종합건축사사무소예시건
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 1,235세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 1,185세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 108세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 236세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 249세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 56세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 831필지 · 115,147㎡ · 1/42페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 257-587도 | 11,040.2 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 257도 | 5,301.3 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 390도 | 3,058.4 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 255-42도 | 2,697.8 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 257-746 도 | 2,661.8 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 363-59 구 | 2,497.7 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 397도 | 2,307 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 257-416도 | 1,975 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 257-415도 | 1,949.4 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 264-421잡 | 1,516 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 264-420도 | 1,360.1 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 257-152종 | 657.1 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 264-513 도 | 646.1 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 380도 | 644 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 384도 | 515 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 255-317도 | 396.5 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 255-12대 | 392.4 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 257-140대 | 347.3 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 264-512 도 | 322.6 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
| 424도 | 318.5 | 3,856,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2006-10-19 ~ 2014-08-218건- 2006-10-19재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2006357호
- 2007-06-08주민공람공고 : 자치구이문？휘경 재정비촉진지구 재정비촉진계획(안) 공람 공고
- 2007-06-14재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진지구 변경지정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2007179호
- 2008-01-07재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문？휘경 재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 결정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2007496호
- 2009-03-12재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진계획 변경결정(경미한) 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서울특별시고시 제200993호
- 2009-12-14재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진계획(이문1구역) 변경결정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2009529호
- 2012-04-05재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(경미한) 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제201278호
- 2014-08-21재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2014290호
조합설립추진위원회승인
2003-12-24 ~ 2021-12-1717건- 2003-12-24(변경)승인신청
- 2004-06-23(변경)승인동의율 : 55.44
- 2008-08-23(변경)승인신청
- 2008-10-27(변경)승인동의율 : 54.87
- 2001-12-17업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2001-12-17계약(변경)
- 2002-08-21업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2006-04-24계약(변경)
- 2008-04-22업체선정선정업체명 : 한종원 법률사무소
- 2008-04-22계약(변경)
- 2016-01-08계약(변경)
- 2019-05-31업체선정선정업체명 : 정원씨엔씨(주)
- 2019-06-28계약(변경)
- 2021-10-10업체선정선정업체명 : 정원씨엔씨(주)
- 2021-11-01계약(변경)
- 2021-12-07업체선정선정업체명 : 법무법인 다원
- 2021-12-17계약(변경)
설계자선정
2001-12-17 ~ 2020-11-0347건- 2001-12-17업체선정선정업체명 : 건축사사무소삼정종합
- 2001-12-17계약(변경)
- 2009-07-10업체선정선정업체명 : (주)트윈종합건축사사무소
- 2009-07-10계약(변경)
- 2009-09-06업체선정선정업체명 : 건축사사무소 삼정종합
- 2009-11-03계약(변경)
- 2010-08-09업체선정선정업체명 : 건축사사무소삼정종합
- 2010-08-09계약(변경)
- 2014-04-22계약(변경)
- 2019-03-23업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 예시건
- 2019-03-27계약(변경)
- 2019-10-25업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 예시건
- 2019-10-28계약(변경)
- 2021-10-10업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소예시건
- 2021-10-29계약(변경)
- 2008-10-31(변경)인가신청
- 2008-12-01(변경)인가동의율 : 75.72
- 2009-03-18(변경)인가신청
- 2009-03-25(변경)인가동의율 : 75.72
- 2009-12-10(변경)인가신청
- 2009-12-15(변경)인가동의율 : 78.97%
- 2010-06-21(변경)인가신청
- 2010-07-19(변경)인가동의율 : 78.97%
- 2010-12-09(변경)인가신청
- 2010-12-16(변경)인가동의율 : 76.00
- 2012-01-30(변경)인가신청
- 2012-02-01(변경)인가동의율 : 76.00
- 2013-05-29(변경)인가신청
- 2013-06-20(변경)인가동의율 : 76.00
- 2014-04-18(변경)인가신청
- 2014-04-23(변경)인가동의율 : 76.00
- 2016-06-07(변경)인가신청
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- 2016-09-09(변경)인가동의율 : 75.72%
- 2018-03-02(변경)인가신청
- 2018-04-20(변경)인가동의율 : 75.72%
- 2019-01-08(변경)인가신청
- 2019-02-20(변경)인가동의율 : 75.719
- 2019-04-17(변경)인가신청
- 2019-05-10(변경)인가동의율 : 75.719%
- 2019-12-05(변경)인가신청
- 2020-01-13(변경)인가동의율 : 75.719
- 2020-04-22(변경)인가신청
- 2020-05-19(변경)인가동의율 : 75.72
- 2020-10-06(변경)인가신청
- 2020-11-03(변경)인가동의율 : 75.72
사업시행인가
2009-12-10 ~ 2021-04-299건- 2009-12-10(변경)인가신청
- 2010-02-25(변경)인가
- 2010-03-11(변경)인가고시동의율 : 1232/1809(68.10%)
- 2015-11-06(변경)인가신청
- 2016-02-04(변경)인가
- 2016-02-04(변경)인가고시동의율 : 71.94
- 2020-11-13(변경)인가신청
- 2021-04-27(변경)인가
- 2021-04-29(변경)인가고시동의율 : 100
시공자선정
2002-08-21 ~ 2022-07-278건- 2002-08-21업체선정선정업체명 : 삼성물산(주)
- 2002-08-21계약(변경)
- 2009-09-06업체선정선정업체명 : 삼성물산(주)
- 2009-09-06계약(변경)
- 2009-09-06업체선정선정업체명 : 삼성물산(주)
- 2017-02-10계약(변경)
- 2022-07-01업체선정선정업체명 : 삼성물산(주)
- 2022-07-27계약(변경)
철거업자선정
2009-09-06 ~ 2020-01-225건- 2009-09-06업체선정선정업체명 : (주)삼오진건설
- 2010-05-07계약(변경)
- 2018-05-19계약해지/해제철거업자 계약해지
- 2019-12-23업체선정선정업체명 : 경기환경건설주식회사
- 2020-01-22계약(변경)
관리처분인가
2016-02-17 ~ 2026-08-2013건- 2016-02-17분양신청의 통지/공고
- 2016-02-22분양신청분양신청기간 : 2016-02-22-2016-05-11
- 2016-12-28총회개최
- 2017-01-17총회관련서류 공람공고 및 의견청취
- 2017-02-14(변경)인가신청
- 2017-03-24(변경)인가
- 2017-03-30(변경)인가고시
- 2022-10-17(변경)인가신청
- 2022-11-02(변경)인가
- 2022-11-03(변경)인가고시
- 2026-07-08(변경)인가신청
- 2026-08-20(변경)인가
- 2026-08-20(변경)인가고시
이주
2018-08-02 ~ 2021-08-245건- 2018-08-02이주개시이주개시에 따른 안내 | 자진 이주기간 : 2018년 9월 18일 ~ 2019년 3월 18일 (6개월)
- 2020-04-07철거신고부분 철거 시작
- 2021-04-29철거완료
- 2021-08-24착공연기신고
- 2021-08-24착공신고감리업체명 : (주)전인씨엠건축사사무소
일반분양승인
2023-08-03 ~ 2023-08-043건- 2023-08-03입주자모집 승인신청입주자 모집 공고 승인 알림
- 2023-08-04일반분양승인
- 2023-08-04일반분양공고래미안 라그란데 입주자모집공고
준공인가
2024-12-16 ~ 2025-09-053건- 2024-12-16준공인가전 사용허가준공예정일자 : 2024-12-31
- 2025-09-05인가
- 2025-09-05인가고시공사완료일일자 : 2025-12-31
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- LPG 충전소 4
- 변전소 3
- 재활용·선별 1
- 휘경변전소변전소1.2km
- 수도에너지(주)동서울충전소LPG 충전소1.2km
- 성북구재활용선별장재활용·선별1.3km
- (주)장위가스LPG 충전소1.4km
- 동일석유(주)황금충전소LPG 충전소1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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