대흥성원동진빌라 주택재건축정비사업조합
사업시행인가구로구 온수동에 위치한 대흥성원동진빌라 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 온수동 45-32입니다. 정비구역 면적은 57,063㎡(약 5.7만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
1,455세대
임대 82세대 포함
용적률
300%
건폐율 25%
최근 경과
2026-07-03
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-07-03 설계자선정 계약(변경)입니다. 2007-08-06부터 43건의 경과가 공개되어 있어, 약 19년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 1,455세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 29% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 5.6%(82세대)입니다. 대지면적 57,063㎡(약 5.7만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-344호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에이치디씨현대산업개발입니다. 원문에는 "에이치디씨현대산업개발주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 예시건종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,455세대
- 분양 / 임대
- 1,373세대 / 82세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 25%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 45층
- 대지면적
- 57,063㎡
- 연면적
- 230,927㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2026-344호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역/ 제2종일반주거지역(7층)
- 구역 면적(도시계획)
- 57,063㎡
참여사
- 시공사
- 에이치디씨현대산업개발주식회사
- 설계자
- 종합건축사사무소 예시건
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 591세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 725세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 57세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 19세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 63세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
구로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
구로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 18필지 · 55,597㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 45-32대 | 19,686.6 | 3,419,000 (2025.01 고시) |
| 45-31대 | 15,291.8 | 3,127,000 (2025.01 고시) |
| 45-5대 | 13,047.6 | 3,638,000 (2025.01 고시) |
| 44-1대 | 1,778.8 | 3,638,000 (2025.01 고시) |
| 44-10대 | 1,162.7 | 4,634,000 (2025.01 고시) |
| 45-1대 | 990.4 | 4,482,000 (2025.01 고시) |
| 45-16도 | 938 | 1,200,000 (2025.01 고시) |
| 45-9전 | 684.3 | 2,504,000 (2025.01 고시) |
| 44-6도 | 608 | 1,200,000 (2025.01 고시) |
| 45-34대 | 495.1 | 3,495,000 (2025.01 고시) |
| 44-21대 | 268.6 | 4,634,000 (2025.01 고시) |
| 109-16구 | 239 | 1,180,000 (2025.01 고시) |
| 109-9대 | 165.6 | 2,521,000 (2025.01 고시) |
| 45-55 도 | 87.3 | 1,180,000 (2025.01 고시) |
| 45-30전 | 56.3 | 2,504,000 (2025.01 고시) |
| 산17-48임 | 47.7 | 3,084,000 (2025.01 고시) |
| 45-53 도 | 35.2 | 1,200,000 (2025.01 고시) |
| 45-38도 | 14 | 1,200,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2007-08-06 ~ 2014-06-056건- 2007-08-06주민공람공고 : 자치구서울특별시 구로구 공고 제2007-459호
- 2007-08-06주민공람공고 : 자치구공람주민의견서
- 2008-04-23주민공람공고 : 자치구서울특별시 구로구 공고 제2008-206호
- 2008-05-29구역지정(변경)고시 : 서울시서울특별시고시 제2008-181호
- 2009-09-17구역지정(변경)고시 : 서울시구로구고시 제2009-83호
- 2014-06-05구역지정(변경)고시 : 서울시대흥·성원·동진빌라 주택재건축정비계획구역(지정) 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2014211호
조합설립추진위원회승인
2008-08-05 ~ 2025-07-2217건- 2008-08-05(변경)승인신청
- 2008-09-10(변경)승인동의율 : 72.6
- 2008-09-24(변경)승인
- 2008-12-10(변경)승인신청
- 2009-01-12(변경)승인동의율 : 57.5%
- 2009-02-10(변경)승인
- 2009-04-08(변경)승인신청
- 2009-06-23(변경)승인동의율 : 58.5
- 2009-06-24(변경)승인
- 2014-12-05(변경)승인신청
- 2014-12-24(변경)승인동의율 : 58%
- 2009-12-18업체선정선정업체명 : (주)동남아태씨앤디건축사사무소
- 2009-12-18계약(변경)
- 2018-02-07업체선정선정업체명 : (주) 제이앤비코퍼레이션
- 2018-02-08계약(변경)
- 2018-02-08업체선정선정업체명 : (주)제이앤비코퍼레이션
- 2025-07-22계약(변경)
설계자선정
2009-12-10 ~ 2023-01-1714건- 2009-12-10업체선정선정업체명 : (주)씨앤에이건축사사무소
- 2009-12-10계약(변경)
- 2020-05-23업체선정선정업체명 : (주)씨앤에이건축사사무소
- 2020-07-29계약(변경)
- 2023-09-23업체선정선정업체명 : 종합건축사사무소 예시건
- 2023-10-31계약(변경)
- 2025-06-13계약(변경)
- 2026-07-03계약(변경)
- 2015-11-21총회개최창립총회개최 | 조합정관 및 조합장,임원,대의원선출, 각종 업무규정동의와 향후 진행관 관련한 안건처리
- 2016-01-04(변경)인가신청조합설립인가 신청
- 2016-02-17(변경)인가조합설립인가 | 동의율 : 94.48%
- 2016-02-25법인등기조합장 및 감사, 이사등 법인등기환료
- 2022-12-26(변경)인가신청
- 2023-01-17(변경)인가동의율 : 98.6%
사업시행인가
2018-04-28 ~ 2018-11-154건- 2018-04-28총회개최사업시행계획수립을 위한 임시？회
- 2018-04-30(변경)인가신청
- 2018-11-15(변경)인가
- 2018-11-15(변경)인가고시동의율 : 97.59
시공자선정
2019-04-20 ~ 2019-11-072건- 2019-04-20업체선정선정업체명 : 에이치디씨현대산업개발주식회사
- 2019-11-07계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- LPG 충전소 2
- 변전소 1
- 재활용·선별 1
- 교정시설 1
- 온수변전소변전소90m
- 구로자원순환센터재활용·선별860m
- 대성산업(주)오류동충전소LPG 충전소1.3km
- 오승프라임산업(주)LPG 충전소1.9km
- 서울남부교도소교정시설2.0km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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