우신빌라 재건축정비사업
조합설립인가구로구 궁동에 위치한 우신빌라 재건축정비사업은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 궁동 213-27입니다. 정비구역 면적은 51,071㎡(약 5.1만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
1,125세대
임대 64세대 포함
용적률
250%
건폐율 23%
최근 경과
2026-07-14
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-07-14 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2023-12-28부터 11건의 경과가 공개되어 있어, 약 3년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 94.3489%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,125세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 38% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 5.7%(64세대)입니다. 대지면적 46,718㎡(약 4.7만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-344호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 나우동인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,125세대
- 분양 / 임대
- 1,061세대 / 64세대
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 23%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 30층
- 대지면적
- 46,718㎡
- 연면적
- 183,474㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2026-344호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층)
- 구역 면적(도시계획)
- 51,071.1㎡
참여사
- 설계자
- (주)나우동인건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 278세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 783세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 64세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
구로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
구로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 3필지 · 50,980㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 213-27대 | 41,113.4 | 2,901,000 (2025.01 고시) |
| 213-21대 | 9,488.5 | 2,901,000 (2025.01 고시) |
| 286대 | 378.1 | 3,799,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2023-12-28 ~ 2025-11-132건- 2023-12-28구역지정(변경)고시 : 서울시우신빌라 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2023-602호
- 2025-11-13구역지정(변경)고시 : 서울시우신빌라 재건축사업 정비계획 결정(경미한 변경), 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2025-624호
정비사업전문관리업자선정
2025-12-11 ~ 2026-03-092건- 2025-12-11업체선정선정업체명 : (주)창성씨앤디
- 2026-03-09계약(변경)
설계자선정
2026-05-14 ~ 2026-07-147건- 2026-05-14업체선정선정업체명 : (주)나우동인건축사사무소
- 2026-06-04계약(변경)
- 2025-12-11총회개최조합설립을 위한 창립총회
- 2025-12-22(변경)인가신청
- 2026-02-03(변경)인가동의율 : 93.24%
- 2026-07-06(변경)인가신청
- 2026-07-14(변경)인가동의율 : 94.3489%
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- LPG 충전소 3
- 변전소 1
- 재활용·선별 1
- 온수변전소변전소630m
- 대성산업(주)오류동충전소LPG 충전소800m
- 오승프라임산업(주)LPG 충전소1.4km
- 구로자원순환센터재활용·선별1.4km
- 수도에너지(주)LPG 충전소1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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