구로동440번지일대(보광아파트)재건축정비사업조합
관리처분인가구로구 구로동에 위치한 구로동440번지일대(보광아파트)재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 구로동 440입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
622세대
용적률
233%
건폐율 24%
최근 경과
2026-09-10
관리처분인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-10 관리처분인가 (변경)인가고시입니다. 2014-07-24부터 55건의 경과가 공개되어 있어, 약 12년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 622세대입니다. 대지면적 26,562㎡(약 2.7만㎡)에 용적률 233%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.3배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종 제3종일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 대우건설입니다. 원문에는 "(주)대우건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 삼하건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 622세대
- 분양 / 임대
- 622세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 233%
- 건폐율
- 24%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 20층
- 대지면적
- 26,562㎡
- 연면적
- 9,549㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 제3종일반주거지역
참여사
- 시공사
- (주)대우건설
- 설계자
- (주)삼하건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 2개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 234세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 388세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
구로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
구로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 2장 펼쳐 보기· 위치도 · 배치도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2014-07-24 ~ 2016-03-313건- 2014-07-24주민공람공고 : 자치구구로동 440번지일대(보광아파트) 정비구역지정(안)에 대한 공람공고
- 2015-12-28주민공람공고 : 자치구구로동 440번지일대(보광아파트) 정비구역지정(안)에 대한 공람공고
- 2016-03-31구역지정(변경)고시 : 서울시구로 440번지일대(보광아파트) 정비구역지정 고시 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제201687호
조합설립추진위원회승인
2017-04-14 ~ 2025-10-297건- 2017-04-14(변경)승인신청
- 2017-05-02(변경)승인동의율 : 73.17%
- 2017-09-10업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2017-09-28계약(변경)
- 2023-09-09업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2023-09-21계약(변경)
- 2025-10-29계약(변경)
설계자선정
2017-09-10 ~ 2026-06-0924건- 2017-09-10업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2017-09-28계약(변경)
- 2024-09-30계약(변경)
- 2020-03-06총회개최창립총회 개최
- 2020-03-17(변경)인가신청
- 2020-04-28(변경)인가동의율 : 92.82
- 2020-08-12(변경)인가신청
- 2020-08-28(변경)인가동의율 : 92.82
- 2020-11-11(변경)인가신청
- 2020-12-14(변경)인가동의율 : 92.08%
- 2021-07-27(변경)인가신청
- 2021-08-04(변경)인가동의율 : 93.81%
- 2022-03-04(변경)인가신청
- 2022-04-18(변경)인가동의율 : 94.31%
- 2023-04-20(변경)인가신청
- 2023-05-08(변경)인가동의율 : 95.05%
- 2024-10-31(변경)인가신청
- 2024-11-25(변경)인가동의율 : 97.77%
- 2025-11-10(변경)인가신청
- 2025-12-11(변경)인가동의율 : 97.77%
- 2026-03-20(변경)인가신청
- 2026-04-01(변경)인가동의율 : 97.77%
- 2026-05-20(변경)인가신청
- 2026-06-09(변경)인가동의율 : 97.02%
사업시행인가
2022-02-17 ~ 2025-03-137건- 2022-02-17총회개최2023년 정기총회 개최
- 2022-03-24(변경)인가신청
- 2023-03-10(변경)인가
- 2023-03-10(변경)인가고시동의율 : 79%
- 2024-10-21(변경)인가신청
- 2025-03-05(변경)인가
- 2025-03-13(변경)인가고시동의율 : 86.6%
시공자선정
2023-09-09 ~ 2023-09-222건- 2023-09-09업체선정선정업체명 : (주)대우건설
- 2023-09-22계약(변경)
관리처분인가
2025-05-15 ~ 2026-09-1012건- 2025-05-15분양신청의 통지/공고구로동440번지일대(보광아파트)재건축정비사업 조합원 분양신청 공고
- 2025-05-16분양신청구로동440번지일대(보광아파트)재건축정비사업 조합원 분양신청 | 분양신청기간 : 2025-05-16-2025-06-17
- 2025-09-23총회개최2025년도 임시총회
- 2025-10-29(변경)인가신청
- 2026-06-11(변경)인가
- 2026-06-18(변경)인가고시
- 2026-07-02(변경)인가신청
- 2026-07-09(변경)인가
- 2026-07-16(변경)인가고시
- 2026-09-03(변경)인가신청
- 2026-09-04(변경)인가
- 2026-09-10(변경)인가고시
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