고척제4구역 주택재개발정비사업조합
착공구로구 고척동에 위치한 고척제4구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 대표지번은 고척동 148입니다. 정비구역 면적은 42,208㎡(약 4.2만㎡)입니다.
진행단계
착공
계획 세대수
808세대
임대 148세대 포함
용적률
270%
건폐율 20%
최근 경과
2026-08-28
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-28 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2004-06-04부터 80건의 경과가 공개되어 있어, 약 22년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 86,36%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 808세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 56% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 18.3%(148세대)입니다. 대지면적 33,673㎡(약 3.4만㎡)에 용적률 270%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.7배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준공업지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2020-454호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공은 대우건설, 현대엔지니어링 2개사가 공동도급으로 맡았습니다. 원문에는 "(주)대우건설현대엔지니어링(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 나우동인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 808세대
- 분양 / 임대
- 660세대 / 148세대
건축 계획
- 용적률
- 270%
- 건폐율
- 20%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 25층
- 대지면적
- 33,673㎡
- 연면적
- 147,240㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준공업지역 (고시 2020-454호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역 준공업지역
- 구역 면적(도시계획)
- 42,207.9㎡
참여사
- 시공사
- (주)대우건설현대엔지니어링(주)
- 설계자
- (주)나우동인건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 350세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 270세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 40세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 58세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 90세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
구로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
구로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 202필지 · 41,755㎡ · 1/11페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 152-42대 | 2,254.9 | 3,276,000 (2025.01 고시) |
| 172-141 대 | 1,414.7 | 4,497,000 (2025.01 고시) |
| 152-8대 | 1,343.5 | 3,375,000 (2025.01 고시) |
| 98-183 도 | 1,140 | 1,087,000 (2025.01 고시) |
| 147-40 임 | 966.4 | 3,483,000 (2025.01 고시) |
| 153대 | 963.5 | 3,412,000 (2025.01 고시) |
| 134-53대 | 875.7 | 3,315,000 (2025.01 고시) |
| 134-94대 | 855.3 | 3,846,000 (2025.01 고시) |
| 147-10전 | 801 | 3,483,000 (2025.01 고시) |
| 145-67장 | 769.7 | 4,040,000 (2025.01 고시) |
| 148-65 도 | 755.9 | 1,109,000 (2025.01 고시) |
| 142-54대 | 741.5 | 3,743,000 (2025.01 고시) |
| 143-12 대 | 735.2 | 3,381,000 (2025.01 고시) |
| 142-34대 | 696.5 | 4,684,000 (2025.01 고시) |
| 142-52도 | 589.9 | 1,717,000 (2025.01 고시) |
| 152-50대 | 576.1 | 3,276,000 (2025.01 고시) |
| 172-140대 | 558.8 | 3,520,000 (2025.01 고시) |
| 152-1 대 | 546.9 | 3,098,000 (2025.01 고시) |
| 172-139대 | 503.8 | 3,324,000 (2025.01 고시) |
| 172-95대 | 500.6 | 3,324,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2014-03-131건- 2014-03-13구역지정(변경)고시 : 서울시고척제4주택재개발 기본계획변경, 정비구역지정 및 지형도면고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2014 87호
조합설립추진위원회승인
2004-06-04 ~ 2021-12-2717건- 2004-06-04(변경)승인신청
- 2004-07-14(변경)승인동의율 : 56.02
- 2008-09-15(변경)승인신청
- 2008-10-07(변경)승인동의율 : 56.02
- 2010-07-29(변경)승인신청
- 2010-10-28(변경)승인동의율 : 56
- 2011-04-21(변경)승인신청
- 2011-04-21(변경)승인동의율 : 56.81%
- 2011-12-05(변경)승인신청
- 2011-12-22(변경)승인동의율 : 56.81
- 2012-12-26(변경)승인신청
- 2013-01-15(변경)승인동의율 : 56.81%
- 2006-06-30업체선정선정업체명 : 동은씨엠코리아
- 2013-12-20업체선정선정업체명 : (주)명인도시개발
- 2014-02-04계약(변경)
- 2021-12-27업체선정선정업체명 : (주)명인도시개발
- 2021-12-27업체선정선정업체명 : (주)명인도시개발
설계자선정
2006-06-30 ~ 2026-07-0620건- 2006-06-30업체선정선정업체명 : (주)우리창우종합건축사사무소
- 2017-03-15업체선정선정업체명 : (주)나우동인 건축사사무소
- 2017-03-28계약(변경)
- 2021-12-29계약(변경)
- 2025-05-23업체선정선정업체명 : (주)나우동인건축사사무소
- 2025-06-13계약(변경)
- 2015-12-23총회개최창립총회개최
- 2016-10-13(변경)인가신청
- 2016-11-08(변경)인가동의율 : 78.89
- 2016-11-22법인등기조합법인등기
- 2017-04-07(변경)인가신청
- 2017-04-19(변경)인가동의율 : 78.89
- 2018-08-31(변경)인가신청
- 2018-09-19(변경)인가동의율 : 78.89%
- 2020-12-29(변경)인가신청
- 2021-01-13(변경)인가동의율 : 78,89%
- 2024-08-30(변경)인가신청
- 2024-09-19(변경)인가동의율 : 78.89%
- 2026-06-19(변경)인가신청
- 2026-07-06(변경)인가동의율 : 78.89%
사업시행인가
2018-08-31 ~ 2026-08-2824건- 2018-08-31(변경)인가신청
- 2018-12-20(변경)인가
- 2018-12-20(변경)인가고시동의율 : 79.3%
- 2022-03-11(변경)인가신청
- 2022-07-21(변경)인가
- 2022-07-21(변경)인가고시동의율 : 86.36%
- 2024-08-30(변경)인가신청
- 2024-09-23(변경)인가
- 2024-09-23(변경)인가고시동의율 : 86.36%
- 2024-12-24(변경)인가신청
- 2025-01-14(변경)인가
- 2025-01-14(변경)인가고시동의율 : 86.36%
- 2025-02-14(변경)인가신청
- 2025-02-28(변경)인가
- 2025-02-28(변경)인가고시동의율 : 86.36%
- 2025-03-13(변경)인가신청
- 2025-03-17(변경)인가
- 2025-03-17(변경)인가고시동의율 : 86,36%
- 2025-06-25(변경)인가신청
- 2025-08-14(변경)인가
- 2025-08-14(변경)인가고시동의율 : 86.36%
- 2026-06-19(변경)인가신청
- 2026-08-28(변경)인가
- 2026-08-28(변경)인가고시동의율 : 86,36%
시공자선정
2006-06-30 ~ 2024-07-305건- 2006-06-30업체선정선정업체명 : (주)벽산건설
- 2019-12-14업체선정선정업체명 : (주)대우건설현대엔지니어링(주)
- 2019-12-27계약(변경)
- 2024-03-23업체선정선정업체명 : (주)대우건설현대엔지니어링(주)
- 2024-07-30계약(변경)
관리처분인가
2021-03-12 ~ 2024-08-296건- 2021-03-12(변경)인가신청
- 2021-06-10(변경)인가
- 2021-06-17(변경)인가고시
- 2024-06-10(변경)인가신청
- 2024-08-27(변경)인가
- 2024-08-29(변경)인가고시
이주
2021-11-22 ~ 2025-05-284건- 2021-11-22이주개시이주 및 이주비 신청 공고 | 자진이주기간 21.12.22~22.04.30(약4개월 간)
- 2023-02-28이주완료이주및 지장물 철거 완료
- 2023-11-07철거완료철거 신고 완료
- 2025-05-28착공신고감리업체명 : 태원종합기술단건축사사무소
일반분양승인
2025-04-24 ~ 2025-05-083건- 2025-04-24입주자모집 승인신청일반분양 입주자 모집 승인 신청
- 2025-05-02일반분양승인일반분양 입주자 모집 승인
- 2025-05-08일반분양공고일반분양 입주자 모집 공고
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- LPG 충전소 4
- 변전소 2
- 오류변전소변전소370m
- 개봉충전소LPG 충전소790m
- 복지신정충전소LPG 충전소1.2km
- 신정변전소변전소1.3km
- 한일가스산업(주)LPG 충전소1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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