개봉동 49번지 일대 정비사업

정비계획수립

재개발(주택정비형) · 구로구 개봉동 개봉동 49

구로구 개봉동에 위치한 개봉동 49번지 일대 정비사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 정비계획수립입니다. 원문에는 정비계획 수립으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 개봉동 49입니다. 정비구역 면적은 60,705㎡(약 6.1만㎡)입니다.

진행단계

정비계획수립

원문: 정비계획 수립

계획 세대수

미확정

용적률

266%

건폐율 31%

최근 경과

기록 없음

이 사업장은 지금 어떤 상태인가

공개된 추진경과 기록이 아직 없습니다. 정비사업 정보몽땅에 경과가 등록되기 전이거나, 원문에 날짜가 함께 적혀 있지 않은 경우입니다. 이 페이지는 주 1회 자동으로 다시 수집하므로 새 경과가 올라오면 반영됩니다.

대지면적 60,704㎡(약 6.1만㎡)에 용적률 266%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.7배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-185호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.

시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 정비계획수립 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.

사업개요

건축 계획

용적률: 266%
건폐율: 31%
층수: 지하 3층 / 지상 35층
대지면적: 60,704㎡
연면적: 192,608㎡

용도지역 · 면적

용도지역(실제 고시): 제2종일반주거지역 (고시 2026-185호)
용도지역(사업개요 기재): 제2종일반주거지역(7층 이하) 제2종일반주거지역 제3종일반주거지역
구역 면적(도시계획): 60,704.5㎡

원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 총 세대수, 분양 / 임대, 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.

조합원 지위양도 가능 여부

가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다

구로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.

근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)

이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.

이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음

구로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.

예외 · 확인 사항

동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.

법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.

예상 분담금 계산

예상 분담금 계산기

매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.

감정평가액

억원

프리미엄(P)

억원

사업 비례율100%

100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.

조합원 분양가

억원

입주 시점 예상 시세

억원

계산 결과

추정 권리가액(감평가×비례율): —
예상 추가분담금: —
취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산): —
총 취득원가: —

예상 손익예상 수익률

——

입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.

구역 내 편입 필지

총 347필지 · 54,454㎡ · 1/18페이지

지번	면적(㎡)	개별공시지가(원/㎡)
416-150구	3,282.9	923,300 (2025.01 고시)
441-38도	1,104.3	956,500 (2025.01 고시)
63-35대	948.7	4,151,000 (2025.01 고시)
38-16 도	914	1,346,000 (2025.01 고시)
50-8대	782.3	2,308,000 (2025.01 고시)
33-134대	444.8	3,633,000 (2025.01 고시)
62-28전	429.8	1,088,000 (2025.01 고시)
61-2대	410.4	2,649,000 (2025.01 고시)
61-1대	404.4	3,003,000 (2025.01 고시)
50-22대	393.8	2,323,000 (2025.01 고시)
50-43대	384.7	2,514,000 (2025.01 고시)
57-7도	377.4	854,000 (2025.01 고시)
60대	359.8	2,770,000 (2025.01 고시)
52-10대	347.4	2,308,000 (2025.01 고시)
50-41대	345.6	2,615,000 (2025.01 고시)
60-97대	342.2	2,770,000 (2025.01 고시)
63-33 대	320.6	2,808,000 (2025.01 고시)
62-23대	316.9	2,886,000 (2025.01 고시)
61-3 대	311.8	2,780,000 (2025.01 고시)
36-1 대	309.8	2,596,000 (2025.01 고시)