(가칭)개봉동 153-19번지 일대 주택정비형 재개발사업
정비계획수립재개발(주택정비형) · 구로구 개봉동 개봉동 153-19
구로구 개봉동에 위치한 (가칭)개봉동 153-19번지 일대 주택정비형 재개발사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 정비계획수립입니다. 원문에는 정비계획 수립으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 개봉동 153-19입니다. 정비구역 면적은 27,100㎡(약 2.7만㎡)입니다.
진행단계
정비계획수립
원문: 정비계획 수립
계획 세대수
미확정
용적률
미확정
최근 경과
기록 없음
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
공개된 추진경과 기록이 아직 없습니다. 정비사업 정보몽땅에 경과가 등록되기 전이거나, 원문에 날짜가 함께 적혀 있지 않은 경우입니다. 이 페이지는 주 1회 자동으로 다시 수집하므로 새 경과가 올라오면 반영됩니다.
세대수·용적률·대지면적 등 사업개요 수치는 아직 공개되지 않았습니다. 이 사업장은 현재 정비계획수립 단계로, 건축 규모는 통상 사업시행계획인가 시점에 확정됩니다. 그 전까지는 정비계획상의 계획 지표만 존재하거나 변경 가능성이 커서 원문에도 기재되지 않는 경우가 많습니다.
시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 정비계획수립 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.
사업개요
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2003-5호)
- 구역 면적(도시계획)
- 27,100㎡
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 총 세대수, 분양 / 임대, 용적률, 건폐율, 층수, 대지면적, 연면적, 용도지역(사업개요 기재), 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
구로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
구로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 172필지 · 28,494㎡ · 1/9페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 153-19도 | 3,733.9 | 994,400 (2025.01 고시) |
| 155-33 대 | 895.4 | 3,115,000 (2025.01 고시) |
| 155-4대 | 674 | 3,115,000 (2025.01 고시) |
| 155-3대 | 632.3 | 3,115,000 (2025.01 고시) |
| 150-13대 | 426.1 | 3,337,000 (2025.01 고시) |
| 155-5대 | 372 | 2,743,000 (2025.01 고시) |
| 154-106대 | 321.6 | 4,160,000 (2025.01 고시) |
| 149-11대 | 307.6 | 2,690,000 (2025.01 고시) |
| 155-13대 | 304.6 | 2,743,000 (2025.01 고시) |
| 153-105대 | 299.3 | 3,340,000 (2025.01 고시) |
| 154-4대 | 274.3 | 2,824,000 (2025.01 고시) |
| 154-32대 | 262.6 | 2,690,000 (2025.01 고시) |
| 154-70대 | 257.9 | 2,973,000 (2025.01 고시) |
| 153-104대 | 239.3 | 4,146,000 (2025.01 고시) |
| 154-28대 | 239.2 | 2,719,000 (2025.01 고시) |
| 153-88대 | 239.2 | 3,030,000 (2025.01 고시) |
| 149-23대 | 235.4 | 2,582,000 (2025.01 고시) |
| 153-90대 | 232.3 | 3,030,000 (2025.01 고시) |
| 154-2 대 | 228.9 | 3,121,000 (2025.01 고시) |
| 153-84대 | 224 | 3,054,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
추진경과
공개된 추진경과가 없습니다. 원문 페이지에서 확인하세요.
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- LPG 충전소 5
- 변전소 2
- 개봉충전소LPG 충전소560m
- 오류변전소변전소750m
- 신정변전소변전소1.4km
- 대성산업(주)오류동충전소LPG 충전소1.7km
- 수도에너지(주)LPG 충전소1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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