개봉5구역 주택재건축정비사업조합
이전고시구로구 개봉동에 위치한 개봉5구역 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 이전고시입니다. 대표지번은 개봉동 68-64입니다.
진행단계
이전고시
계획 세대수
309세대
임대 33세대 포함
용적률
300%
건폐율 22%
최근 경과
2024-12-16
준공인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2024-12-16 준공인가 기타입니다. 2009-02-04부터 37건의 경과가 공개되어 있어, 약 15년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "준공인가"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 309세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 87% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 10.7%(33세대)입니다. 대지면적 102㎡에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 호반건설입니다. 원문에는 "(주)호반건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 명선유앤에이건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 309세대
- 분양 / 임대
- 276세대 / 33세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 22%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 24층
- 대지면적
- 102㎡
- 연면적
- 48,916㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
참여사
- 시공사
- (주)호반건설
- 설계자
- 주식회사건축사사무소 명선유앤에이
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 148세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 126세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 2세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 5세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 28세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
구로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
구로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2011-06-301건- 2011-06-30구역지정(변경)고시 : 서울시개봉5 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2011 171호
조합설립추진위원회승인
2009-02-04 ~ 2015-05-116건- 2009-02-04(변경)승인신청
- 2009-02-05(변경)승인동의율 : 53.2
- 2012-07-20업체선정선정업체명 : (주)세마노코리아
- 2012-07-20계약(변경)
- 2015-04-18업체선정선정업체명 : 큐브도시개발 주식회사
- 2015-05-11계약(변경)
설계자선정
2012-07-20 ~ 2022-06-2813건- 2012-07-20업체선정선정업체명 : 주식회사건축사사무소 명선유앤에이
- 2012-07-20계약(변경)
- 2014-03-15총회개최개봉5 주택재건축정비사업조합창립총회
- 2014-05-19(변경)인가신청
- 2014-06-24(변경)인가동의율 : 75.81
- 2015-05-13(변경)인가신청
- 2015-05-22(변경)인가동의율 : 79.83
- 2017-07-17(변경)인가신청
- 2017-07-27(변경)인가동의율 : 86.18%
- 2019-06-03(변경)인가신청
- 2019-06-18(변경)인가동의율 : 86.99%
- 2022-06-14(변경)인가신청
- 2022-06-28(변경)인가동의율 : 86.99
사업시행인가
2017-08-31 ~ 2022-04-259건- 2017-08-31(변경)인가신청
- 2017-12-20(변경)인가
- 2017-12-20(변경)인가고시동의율 : 89.09%
- 2020-12-07(변경)인가신청
- 2021-02-16(변경)인가
- 2021-02-16(변경)인가고시동의율 : 88.2883
- 2022-02-14(변경)인가신청
- 2022-04-25(변경)인가
- 2022-04-25(변경)인가고시동의율 : 88.2883
시공자선정
2018-04-15 ~ 2018-05-142건- 2018-04-15업체선정선정업체명 : (주)호반건설
- 2018-05-14계약(변경)
관리처분인가
2019-06-03 ~ 2019-08-163건- 2019-06-03(변경)인가신청
- 2019-08-12(변경)인가
- 2019-08-16(변경)인가고시
철거신고
2020-12-17 ~ 2022-01-032건- 2020-12-17기타철거신고
- 2022-01-03착공신고감리업체명 : (주)종합건축사 사무소담
준공인가
2024-12-161건- 2024-12-16기타준공인가
원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .