자양1주택재건축정비사업조합
준공광진구 자양동에 위치한 자양1주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 자양동 236입니다. 정비구역 면적은 78,119㎡(약 7.8만㎡)입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
940세대
임대 99세대 포함
용적률
298%
건폐율 26%
최근 경과
2024-10-29
정비사업전문관리업자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2024-10-29 정비사업전문관리업자선정 계약(변경)입니다. 2009-04-16부터 65건의 경과가 공개되어 있어, 약 15년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 940세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 49% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 10.5%(99세대)입니다. 대지면적 31,634㎡(약 3.2만㎡)에 용적률 298%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2009-225호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 롯데건설입니다. 원문에는 "롯데건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 고우건축종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 940세대
- 분양 / 임대
- 841세대 / 99세대
건축 계획
- 용적률
- 298%
- 건폐율
- 26%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 37층
- 대지면적
- 31,634㎡
- 연면적
- 139,743㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준주거지역 (고시 2009-225호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 78,119㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 설계자
- 종합건축사사무소고우건축
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 328세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 423세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 90세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 99세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
광진구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
광진구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 13필지 · 79,100㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 870 대 | 36,886.8 | — |
| 871 대 | 18,141.6 | — |
| 869 도 | 11,709.2 | — |
| 873 공 | 3,216.4 | — |
| 872 대 | 3,075.2 | — |
| 869-1 도 | 1,858.4 | — |
| 868 도 | 1,649.1 | — |
| 724-2도 | 1,294.9 | 2,141,000 (2025.01 고시) |
| 867 공 | 602 | — |
| 869-2 도 | 310 | — |
| 865 공 | 163.1 | — |
| 782-3도 | 102.9 | 1,596,000 (2025.01 고시) |
| 866 공 | 90.4 | — |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2010-11-23 ~ 2011-01-133건- 2010-11-23구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역지정(정비계획포함)을 위한 재공람공고 | 고시번호 : 서울특별시 광진구공구 제201062 (2010.01.25)호
- 2011-01-13구역지정(변경)고시 : 서울시자양1주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제201115호
- 2011-01-13구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제201115호
조합설립추진위원회승인
2009-04-16 ~ 2024-10-299건- 2009-04-16(변경)승인신청
- 2009-05-14(변경)승인동의율 : 51.21
- 2009-07-18업체선정선정업체명 : (주)엘림토피아
- 2009-09-14계약(변경)
- 2009-11-30업체선정선정업체명 : 정비사업전문관리업체 (주)엘림토피아
- 2009-11-30계약(변경)
- 2019-10-30계약(변경)
- 2024-10-08업체선정선정업체명 : 엘림토피아
- 2024-10-29계약(변경)
설계자선정
2009-07-18 ~ 2022-02-1521건- 2009-07-18업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소고우건축와이지건축사사무소 주식회사
- 2012-03-29계약(변경)
- 2015-10-05계약(변경)
- 2018-08-28계약(변경)
- 2019-10-10계약(변경)
- 2021-03-30업체선정선정업체명 : 예건종합건축사사무소주식회사종합건축사사무소고우건축
- 2021-03-30계약(변경)
- 2022-12-28업체선정선정업체명 : 종합건축사사무소고우건축
- 2023-01-31계약(변경)
- 2011-06-30(변경)인가신청
- 2011-07-27(변경)인가동의율 : 79.44%
- 2012-03-09(변경)인가신청
- 2012-03-23(변경)인가동의율 : 85.86%
- 2015-01-08(변경)인가신청
- 2015-01-15(변경)인가동의율 : 87.32%
- 2015-09-08(변경)인가신청
- 2015-09-21(변경)인가동의율 : 88.39%
- 2018-07-05(변경)인가신청
- 2018-08-01(변경)인가동의율 : 100
- 2021-12-21(변경)인가신청
- 2022-02-15(변경)인가동의율 : 86.7
사업시행인가
2012-06-29 ~ 2023-03-1712건- 2012-06-29(변경)인가신청
- 2012-09-20(변경)인가
- 2012-09-27(변경)인가고시동의율 : 77.87%
- 2015-10-15(변경)인가신청
- 2015-12-22(변경)인가
- 2015-12-29(변경)인가고시동의율 : 83.01%
- 2019-06-28(변경)인가신청
- 2019-12-13(변경)인가
- 2019-12-13(변경)인가고시동의율 : 93.17%
- 2023-03-09(변경)인가신청
- 2023-03-17(변경)인가
- 2023-03-17(변경)인가고시동의율 : 93.17
시공자선정
2015-01-17 ~ 2021-03-294건- 2015-01-17업체선정선정업체명 : 롯데건설(주)
- 2015-02-27계약(변경)
- 2021-03-29업체선정선정업체명 : 롯데건설(주)
- 2021-03-29계약(변경)
관리처분인가
2017-07-31 ~ 2024-07-239건- 2017-07-31(변경)인가신청
- 2017-10-18(변경)인가
- 2017-10-18(변경)인가고시
- 2020-02-21(변경)인가신청
- 2020-03-20(변경)인가
- 2020-03-20(변경)인가고시
- 2024-06-25(변경)인가신청
- 2024-07-23(변경)인가
- 2024-07-23(변경)인가고시
이주
2017-12-15 ~ 2020-04-012건- 2017-12-15이주개시
- 2020-04-01착공신고감리업체명 : 펨코엔지니어링건축사사무소
일반분양승인
2020-07-283건- 2020-07-28입주자모집 승인신청입주자모집공고
- 2020-07-28일반분양승인입주자모집공고
- 2020-07-28일반분양공고입주자모집공고
준공인가
2023-06-29 ~ 2023-07-032건- 2023-06-29인가
- 2023-07-03인가고시공사완료일일자 : 20230629
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 변전소 3
- 폐기물 부지 2
- LPG 충전소 1
- 해양가스LPG 충전소440m
- 구의변전소변전소640m
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.3km
- 광장변전소변전소1.5km
- 뚝도변전소변전소1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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