강남아파트 재건축정비사업 조합
이전고시관악구 신림동에 위치한 강남아파트 재건축정비사업 조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 이전고시입니다. 대표지번은 신림동 1644입니다.
진행단계
이전고시
계획 세대수
1,143세대
임대 168세대 포함
용적률
405%
건폐율 21%
최근 경과
2022-08-29
준공인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2022-08-29 준공인가 인가고시입니다. 1995-05-18부터 77건의 경과가 공개되어 있어, 약 27년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "공사완료일일자 : 20220829"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,143세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 38% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 14.7%(168세대)입니다. 대지면적 24,036㎡(약 2.4만㎡)에 용적률 405%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 4.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 현대엔지니어링입니다. 원문에는 "현대엔지니어링(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 동화종합건축사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,143세대
- 분양 / 임대
- 975세대 / 168세대
건축 계획
- 용적률
- 405%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 35층
- 대지면적
- 24,036㎡
- 연면적
- 1,448,523,148㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 준주거지역
참여사
- 시공사
- 현대엔지니어링(주)
- 설계자
- 동화종합건축사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 839세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 136세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 168세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2006-01-121건- 2006-01-12구역지정(변경)고시 : 서울시강남아파트 주택재건축정비구역지정 | 고시번호 : 서울특별시고시제200623호
정비사업전문관리업자선정
2005-05-16 ~ 2018-08-1627건- 2005-05-16업체선정선정업체명 : 청특이앤씨
- 2005-05-16계약(변경)
- 2015-07-01업체선정선정업체명 : 법무법인 상록분사무소
- 2015-07-01계약(변경)
- 2016-06-25업체선정선정업체명 : 남제씨앤디
- 2016-08-11계약(변경)
- 2016-10-07계약(변경)
- 2016-12-28계약(변경)
- 2017-03-13계약(변경)
- 2017-03-24계약(변경)
- 2017-09-09업체선정선정업체명 : 남제씨앤디
- 2017-09-15계약(변경)
- 2018-05-04계약(변경)
- 2018-06-25업체선정선정업체명 : 남제씨앤디
- 2018-06-27계약(변경)
- 2018-06-27업체선정선정업체명 : 주식회사 남제씨앤디
- 2018-07-17계약(변경)
- 2018-07-17업체선정선정업체명 : 그룹환경종합건축사사무소
- 2018-07-17계약(변경)
- 2018-07-17업체선정선정업체명 : 주식회사명성
- 2018-07-17계약(변경)
- 2018-07-17업체선정선정업체명 : 주식회사 한양풍동실험연구소
- 2018-07-17계약(변경)
- 2018-07-31업체선정선정업체명 : 법무법인 인본
- 2018-07-31계약(변경)
- 2018-08-16업체선정선정업체명 : 법무법인 위민
- 2018-08-16계약(변경)
설계자선정
2005-12-29 ~ 2018-12-1817건- 2005-12-29업체선정선정업체명 : 동화종합건축사무소
- 2005-12-29계약(변경)
- 2017-05-30계약(변경)
- 1995-05-18(변경)인가신청
- 1995-05-18(변경)인가동의율 : 75.9%
- 1995-05-18(변경)인가신청
- 2010-05-26(변경)인가동의율 : 100
- 2010-09-10(변경)인가신청
- 2010-09-10(변경)인가
- 2010-09-10(변경)인가신청
- 2010-09-10(변경)인가동의율 : 76.68
- 2010-09-10(변경)인가신청
- 2010-09-10(변경)인가
- 2016-12-22(변경)인가신청
- 2017-01-02(변경)인가동의율 : 75.54%
- 2018-11-30(변경)인가신청
- 2018-12-18(변경)인가동의율 : 93.26%
사업시행인가
2006-12-01 ~ 2019-06-187건- 2006-12-01(변경)인가
- 2017-09-11(변경)인가신청
- 2017-10-20(변경)인가
- 2017-10-20(변경)인가고시동의율 : 89.75
- 2019-02-28(변경)인가신청
- 2019-06-17(변경)인가
- 2019-06-18(변경)인가고시동의율 : 96.01%
시공자선정
2007-06-29 ~ 2020-05-1510건- 2007-06-29업체선정선정업체명 : 금호산업주식회사
- 2007-06-29계약(변경)
- 2009-11-26업체선정선정업체명 : 남광토건주식회사
- 2009-11-26계약(변경)
- 2012-01-31업체선정선정업체명 : sk건설
- 2012-01-31계약(변경)
- 2017-10-21업체선정선정업체명 : 현대엔지니어링(주)
- 2018-06-18계약(변경)
- 2019-10-29계약(변경)
- 2020-05-15계약(변경)
철거업자선정
2017-12-28 ~ 2018-01-092건- 2017-12-28업체선정선정업체명 : 정암산업개발주식회사
- 2018-01-09계약(변경)
관리처분인가
2008-01-10 ~ 2018-03-085건- 2008-01-10(변경)인가신청
- 2008-02-05(변경)인가
- 2017-12-29(변경)인가신청
- 2018-03-08(변경)인가
- 2018-03-08(변경)인가고시
이주
2018-12-03 ~ 2019-06-255건- 2018-12-03기타이주개시 일자
- 2019-03-04철거신고철거개시 일자
- 2019-03-04철거완료철거개시 일자
- 2019-03-04기타철거실시 일자
- 2019-06-25착공신고감리업체명 : (주)하우엔지니어링건축사사무소
준공인가
2022-08-293건- 2022-08-29인가신청준공인가
- 2022-08-29인가
- 2022-08-29인가고시공사완료일일자 : 20220829
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