신림8구역 재개발정비사업
추진위원회승인관악구 신림동에 위치한 신림8구역 재개발정비사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 신림동 650입니다. 정비구역 면적은 103,912㎡(약 10.4만㎡)입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
2,257세대
임대 340세대 포함
용적률
250%
건폐율 60%
최근 경과
2026-05-27
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-05-27 설계자선정 계약(변경)입니다. 공개된 경과는 모두 8건입니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 2,257세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 15% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 15.1%(340세대)입니다. 대지면적 83,950㎡(약 8.4만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-91호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 삼하건축사사무소, 진양엔지니어링건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 2,257세대
- 분양 / 임대
- 1,917세대 / 340세대
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 60%
- 대지면적
- 83,950㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2026-91호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층이하) 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 103,912㎡
참여사
- 설계자
- (주)삼하건축사사무소(주)진양엔지니어링건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 층수, 연면적, 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 1,012세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 494세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 411세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 133세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 207세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 578필지 · 109,396㎡ · 1/29페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 646-243 도 | 16,551.3 | 916,600 (2025.01 고시) |
| 808-161천 | 7,424.6 | 2,846,000 (2025.01 고시) |
| 652-106대 | 4,283.1 | 896,500 (2025.01 고시) |
| 645-13 도 | 1,566 | 1,131,000 (2025.01 고시) |
| 646-351종 | 1,339.9 | 3,673,000 (2025.01 고시) |
| 650-1대 | 880 | 2,945,000 (2025.01 고시) |
| 650-13 대 | 854.2 | 1,012,000 (2025.01 고시) |
| 650-54 대 | 758.8 | 2,822,000 (2025.01 고시) |
| 650-61 대 | 683.3 | 3,281,000 (2025.01 고시) |
| 651-49대 | 679.8 | 1,082,000 (2025.01 고시) |
| 651-33 대 | 678.5 | 970,500 (2025.01 고시) |
| 645-1공 | 550.3 | 1,207,000 (2025.01 고시) |
| 641-3도 | 497.3 | 1,154,000 (2025.01 고시) |
| 641-15 대 | 485.4 | 4,285,000 (2025.01 고시) |
| 652-10 대 | 451.2 | 2,637,000 (2025.01 고시) |
| 702-6 대 | 405.1 | 6,566,000 (2025.01 고시) |
| 652-57대 | 403.4 | 3,003,000 (2025.01 고시) |
| 640-3대 | 380.7 | 4,596,000 (2025.01 고시) |
| 646-136대 | 380.6 | 1,230,000 (2025.01 고시) |
| 650-63 대 | 366.8 | 3,445,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 2장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도
조감도
위치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2026-01-06 ~ 2026-05-266건- 2026-01-06(변경)승인신청
- 2026-02-10(변경)승인동의율 : 74.65
- 2026-05-14(변경)승인신청
- 2026-05-14(변경)승인동의율 : 74.65
- 2026-05-14업체선정선정업체명 : 주식회사 부동산써브에스앤시
- 2026-05-26계약(변경)
설계자선정
2026-05-14 ~ 2026-05-272건- 2026-05-14업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소(주)진양엔지니어링건축사사무소
- 2026-05-27계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 3곳 있습니다.
- 변전소 1
- LPG 충전소 1
- 봉안당 1
- 대방변전소변전소610m
- 케이와이에너지(주)신림충전소LPG 충전소1.2km
- 약수사 봉안당봉안당1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .