신림6구역 주택재개발사업
정비구역지정관악구 신림동에 위치한 신림6구역 주택재개발사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 정비구역지정입니다. 대표지번은 신림동 419입니다. 정비구역 면적은 37,771㎡(약 3.8만㎡)입니다.
진행단계
정비구역지정
계획 세대수
미확정
용적률
미확정
최근 경과
기록 없음
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
공개된 추진경과 기록이 아직 없습니다. 정비사업 정보몽땅에 경과가 등록되기 전이거나, 원문에 날짜가 함께 적혀 있지 않은 경우입니다. 이 페이지는 주 1회 자동으로 다시 수집하므로 새 경과가 올라오면 반영됩니다.
세대수·용적률·대지면적 등 사업개요 수치는 아직 공개되지 않았습니다. 이 사업장은 현재 정비구역지정 단계로, 건축 규모는 통상 사업시행계획인가 시점에 확정됩니다. 그 전까지는 정비계획상의 계획 지표만 존재하거나 변경 가능성이 커서 원문에도 기재되지 않는 경우가 많습니다.
시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 정비구역지정 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.
사업개요
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제1종일반주거지역 (고시 2026-91호)
- 구역 면적(도시계획)
- 37,771㎡
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 총 세대수, 분양 / 임대, 용적률, 건폐율, 층수, 대지면적, 연면적, 용도지역(사업개요 기재), 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 275필지 · 44,315㎡ · 1/14페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1627-101도 | 1,874.5 | 1,183,000 (2025.01 고시) |
| 1642-18도 | 847 | 1,252,000 (2025.01 고시) |
| 419-56대 | 648.1 | 1,867,000 (2025.01 고시) |
| 1627-103도 | 643.3 | 1,205,000 (2025.01 고시) |
| 산180-6임 | 601.8 | 218,700 (2025.01 고시) |
| 419-48대 | 599.8 | 2,741,000 (2025.01 고시) |
| 419-26대 | 598 | 1,002,000 (2025.01 고시) |
| 1629-106 도 | 589.7 | 1,183,000 (2025.01 고시) |
| 산180-19임 | 579.8 | 251,400 (2025.01 고시) |
| 1642-19도 | 465.4 | 1,559,000 (2025.01 고시) |
| 산159-53 임 | 456.3 | 251,200 (2025.01 고시) |
| 산159-18임 | 415.3 | 218,700 (2025.01 고시) |
| 419-33 종 | 360.2 | 2,741,000 (2025.01 고시) |
| 1626-1대 | 354.7 | 4,519,000 (2025.01 고시) |
| 산159-55 임 | 341.3 | 234,000 (2025.01 고시) |
| 1627-60대 | 340.8 | 3,587,000 (2025.01 고시) |
| 419-1대 | 299.6 | 3,039,000 (2025.01 고시) |
| 산159-16 임 | 289 | 231,000 (2025.01 고시) |
| 산159-10임 | 283.7 | 251,400 (2025.01 고시) |
| 1629-42 도 | 281.5 | 1,183,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
추진경과
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주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 변전소 2
- LPG 충전소 1
- 재활용·선별 1
- 폐기물 부지 1
- 케이와이에너지(주)신림충전소LPG 충전소860m
- 대방변전소변전소1.1km
- 신길변전소변전소1.4km
- 관악클린센터재활용·선별1.5km
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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