신림5구역 재개발정비사업
사업시행자지정관악구 신림동에 위치한 신림5구역 재개발정비사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행자지정입니다. 대표지번은 신림동 412입니다. 정비구역 면적은 169,069㎡(약 16.9만㎡)입니다.
진행단계
사업시행자지정
계획 세대수
3,973세대
임대 624세대 포함
용적률
256%
건폐율 24%
최근 경과
2026-09-04
정비구역지정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-04 정비구역지정 계약(변경)입니다. 공개된 경과는 모두 7건입니다. 절차상 다음 단계는 조합설립인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수 3,973세대는 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 24번째로 큰 규모입니다. 이 가운데 임대주택이 15.7%(624세대)입니다. 대지면적 126,161㎡(약 12.6만㎡)에 용적률 256%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-91호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 사업시행자지정 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 3,973세대
- 분양 / 임대
- 3,349세대 / 624세대
건축 계획
- 용적률
- 256%
- 건폐율
- 24%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 34층
- 대지면적
- 126,161㎡
- 연면적
- 322,870㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제1종일반주거지역 (고시 2026-91호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층이하) 제2종일반주거지역 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 169,069㎡
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 2,340세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 909세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 100세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 236세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 118세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 270세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 582필지 · 134,983㎡ · 1/30페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 412-138도 | 21,304.1 | 995,900 (2025.01 고시) |
| 1642-17도 | 10,161.5 | 1,607,000 (2025.01 고시) |
| 408-35 도 | 6,335.2 | 1,888,000 (2025.01 고시) |
| 412-58도 | 2,527.4 | 995,900 (2025.01 고시) |
| 412-142도 | 2,486.1 | 924,300 (2025.01 고시) |
| 409-130대 | 1,165.1 | 3,555,000 (2025.01 고시) |
| 414-19도 | 673.1 | 995,900 (2025.01 고시) |
| 415-26대 | 665.4 | 995,900 (2025.01 고시) |
| 412-356대 | 660.4 | 2,671,000 (2025.01 고시) |
| 409-143대 | 634.7 | 3,246,000 (2025.01 고시) |
| 408-16대 | 525.9 | 4,114,000 (2025.01 고시) |
| 409-197 대 | 520.1 | 3,919,000 (2025.01 고시) |
| 409-206대 | 492.7 | 1,062,000 (2025.01 고시) |
| 412-321대 | 457.5 | 2,650,000 (2025.01 고시) |
| 409-127대 | 433.2 | 3,710,000 (2025.01 고시) |
| 415-49 도 | 369.7 | 924,300 (2025.01 고시) |
| 409-134대 | 369.6 | 3,683,000 (2025.01 고시) |
| 1633-45도 | 365.3 | 1,621,000 (2025.01 고시) |
| 409-128대 | 362.3 | 3,865,000 (2025.01 고시) |
| 415-67도 | 361.1 | 924,300 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2026-02-26 ~ 2026-09-045건- 2026-02-26구역지정(변경)고시 : 서울시신림5구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2026-100호
- 2026-07-25업체선정선정업체명 : 세종코퍼레이션
- 2026-09-04계약(변경)
- 2026-07-25업체선정선정업체명 : 디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소
- 2026-09-04계약(변경)
사업시행자지정
2026-04-15 ~ 2026-06-042건- 2026-04-15(변경)인가신청
- 2026-06-04(변경)인가동의율 : 75.64
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 변전소 3
- LPG 충전소 1
- 재활용·선별 1
- 폐기물 부지 1
- 봉안당 1
- 케이와이에너지(주)신림충전소LPG 충전소470m
- 대방변전소변전소1.3km
- 신길변전소변전소1.7km
- 관악클린센터재활용·선별1.8km
- 봉천변전소변전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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