신림3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
이전고시재개발(주택정비형) · 관악구 신림동 신림동 316-55
관악구 신림동에 위치한 신림3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 이전고시입니다. 대표지번은 신림동 316-55입니다. 정비구역 면적은 35,136㎡(약 3.5만㎡)입니다.
진행단계
이전고시
계획 세대수
571세대
임대 98세대 포함
용적률
234%
건폐율 23%
최근 경과
2026-05-14
이전고시
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-05-14 이전고시 이전고시입니다. 2007-07-10부터 97건의 경과가 공개되어 있어, 약 19년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "신림3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 이전고시"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 571세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 70% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.2%(98세대)입니다. 대지면적 35,136㎡(약 3.5만㎡)에 용적률 234%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.3배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2012-274호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 대우건설입니다. 원문에는 "(주) 대우건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 인토가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 571세대
- 분양 / 임대
- 473세대 / 98세대
건축 계획
- 용적률
- 234%
- 건폐율
- 23%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 17층
- 대지면적
- 35,136㎡
- 연면적
- 79,158㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2012-274호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종제2종(7층)일반주거지역자연녹지지역
- 구역 면적(도시계획)
- 35,136㎡
참여사
- 시공사
- (주) 대우건설
- 설계자
- 주식회사 인토
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 225세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 248세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 42세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 42세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 14세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 8필지 · 35,929㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1748 대 | 22,297.7 | — |
| 1751-2 공 | 3,901.5 | — |
| 1750-2 도 | 3,054.9 | — |
| 1751 공 | 2,195.3 | — |
| 산62-2 임 | 1,686.3 | 66,200 (2025.01 고시) |
| 1749 대 | 1,293.2 | — |
| 1751-1 공 | 1,203.3 | — |
| 1750-1 도 | 296.4 | — |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-07-101건- 2007-07-10주민공람공고 : 자치구촉진계획(안)공람공고문
조합설립추진위원회승인
2008-05-13 ~ 2024-06-1712건- 2008-05-13(변경)승인신청
- 2008-05-27(변경)승인동의율 : 53.14%
- 2008-09-09업체선정선정업체명 : 진명시엔디
- 2008-09-09계약(변경)
- 2008-09-09업체선정선정업체명 : (주)진명시엔디
- 2008-09-09계약(변경)
- 2021-04-23업체선정선정업체명 : (주)진명시엔디
- 2021-05-03계약(변경)
- 2022-11-29업체선정선정업체명 : (주)진명시엔디
- 2022-12-16계약(변경)
- 2024-04-30업체선정선정업체명 : (주)진명시엔디
- 2024-06-17계약(변경)
설계자선정
2008-09-24 ~ 2024-01-2339건- 2008-09-24업체선정선정업체명 : (주)다인그룹엔지니어링건축사사무소
- 2008-09-24계약(변경)
- 2010-01-07업체선정선정업체명 : (주)다인그룹엔지니어링 건축사사무소
- 2010-01-07계약(변경)
- 2015-11-30계약(변경)
- 2021-02-27계약(변경)
- 2021-06-11업체선정선정업체명 : (주)케이티에스엔지니어링
- 2021-08-20계약(변경)
- 2022-04-07업체선정선정업체명 : (주)피에스엘디자인
- 2022-04-15계약(변경)
- 2022-12-12계약(변경)
- 2023-04-12업체선정선정업체명 : 주식회사 인토
- 2023-04-19계약(변경)
- 2008-10-27(변경)인가신청
- 2008-11-18(변경)인가동의율 : 82.48%
- 2009-03-18(변경)인가신청
- 2009-04-27(변경)인가동의율 : 82.48%
- 2010-11-24(변경)인가신청
- 2010-11-24(변경)인가동의율 : 82.26%
- 2011-02-01(변경)인가신청
- 2011-02-10(변경)인가동의율 : 82.48%
- 2012-05-01(변경)인가신청
- 2012-05-14(변경)인가동의율 : 82.48%
- 2013-01-03(변경)인가신청
- 2013-01-17(변경)인가동의율 : 82.48%
- 2014-03-25(변경)인가신청
- 2014-04-04(변경)인가동의율 : 82.48%
- 2015-05-18(변경)인가신청
- 2015-06-19(변경)인가동의율 : 82.4818
- 2015-11-26(변경)인가신청
- 2015-12-04(변경)인가동의율 : 82.48
- 2017-12-21(변경)인가신청
- 2018-01-08(변경)인가동의율 : 82.48%(동의자수/토지등소유자수226/274)
- 2018-10-11(변경)인가신청
- 2018-10-22(변경)인가동의율 : 82.48%
- 2020-01-07(변경)인가신청
- 2020-01-16(변경)인가동의율 : 82.48%
- 2024-01-16(변경)인가신청
- 2024-01-23(변경)인가동의율 : 82.48%
사업시행인가
2015-12-07 ~ 2025-04-0318건- 2015-12-07(변경)인가신청
- 2017-09-28(변경)인가
- 2017-09-28(변경)인가고시동의율 : 68.38%
- 2019-07-15(변경)인가신청
- 2019-10-04(변경)인가
- 2019-10-04(변경)인가고시동의율 : 100
- 2023-12-22(변경)인가신청
- 2023-12-28(변경)인가
- 2023-12-28(변경)인가고시동의율 : 82.48
- 2024-05-27(변경)인가신청
- 2024-07-04(변경)인가
- 2024-07-04(변경)인가고시동의율 : 82.48
- 2025-01-14(변경)인가신청
- 2025-02-14(변경)인가
- 2025-02-14(변경)인가고시동의율 : .
- 2025-03-25(변경)인가신청
- 2025-04-03(변경)인가
- 2025-04-03(변경)인가고시동의율 : 82.48
시공자선정
2009-12-30 ~ 2025-04-186건- 2009-12-30업체선정선정업체명 : 주식회사 대우건설
- 2009-12-30계약(변경)
- 2019-05-10업체선정선정업체명 : (주) 대우건설
- 2019-05-30계약(변경)
- 2022-10-26계약(변경)
- 2025-04-18계약(변경)
관리처분인가
2019-10-07 ~ 2025-05-229건- 2019-10-07(변경)인가신청
- 2020-06-10(변경)인가
- 2020-06-10(변경)인가고시
- 2022-12-08(변경)인가신청
- 2023-03-14(변경)인가
- 2023-03-16(변경)인가고시
- 2025-04-14(변경)인가신청
- 2025-05-22(변경)인가
- 2025-05-22(변경)인가고시
이주
2020-10-26 ~ 2022-11-035건- 2020-10-26이주개시
- 2021-08-20이주완료
- 2021-08-23철거신고
- 2022-04-19철거완료
- 2022-11-03착공신고감리업체명 : (주)케이씨엠엔지니어링(주)광명토탈엔지니어링(주)건창기술단
일반분양승인
2023-06-14 ~ 2023-06-223건- 2023-06-14입주자모집 승인신청신림3재정비촉진구역 "서울대벤처타운역 푸르지오"의 입주자 모집공고 승인 신청의 건
- 2023-06-21일반분양승인입주자 모집공고 승인 통보
- 2023-06-22일반분양공고서울대벤처타운역 푸르지오 입주자모집공고
준공인가
2025-04-04 ~ 2025-04-303건- 2025-04-04인가신청신림재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 준공인가 신청
- 2025-04-30인가
- 2025-04-30인가고시공사완료일일자 : 2025-04-30
이전고시
2026-05-141건- 2026-05-14이전고시신림3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 이전고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 3곳 있습니다.
- 봉안당 1
- LPG 충전소 1
- 변전소 1
- 약수사 봉안당봉안당240m
- 케이와이에너지(주)신림충전소LPG 충전소1.4km
- 대방변전소변전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .